Gewerbeimmobilie in Coesfeld als Anlageobjekt und/oder zur Selbstnutzung

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O tej przestrzeni

Der zweigeschossige Kubus mit knapp 1.360 m² Nutzfläche verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, Laborräume, Werkstätten und einen Umkleideraum mit Dusche. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Rundgang sowie dem freiliegenden Innenhof, durch den das gesamte OG mit ausreichend Tageslicht erhellt wird. Hier befindet sich auch eine große Küche sowie ein Multifunktionsraum, der als Kantine, Besprechungsraum und Veranstaltungsort dient. Die beiden Geschosse sind durch eine breite Treppe miteinander verbunden, wobei die Anlieferung schwerer und sperriger Güter in das Obergeschoss über einen nachträglich geschaffenen Zugang ermöglicht wurde. Eine Trennung zwischen Ober- und Erdgeschoss, z.B. für die Nutzung durch unterschiedliche Unternehmen wäre ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde in den vergangenen Jahren konstant modernisiert. Neben einer, in 2017 durchgeführten, kompletten Dachsanierung sowie dem Neubau einer Lagerhalle in 2019 wurden auch im Gebäudeinneren ständig Erneuerungen (Glasfaseranschluss, umfangreiche LAN- und Stromversorgung über neuverlegte Kabelkanäle in alle Räume, neue Bodenbeläge, Klimatisierung usw.) vorgenommen. Die Grundstücksfläche beträgt 2.354 m².
Die im Jahre 2018 errichtete Lagerhalle ist derzeit mit Schwerlast-Palettenregalen und einem Werkstattraum ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich bis zu 20 Stellplätze, deren Zahl aber durch die zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf der, nicht öffentlich genutzten Zufahrtstrasse erheblich erweitert werden kann.

Inne

Zum jetzigen Zeitpunkt sind das Erdgeschoss und die Lagerhalle an ein Werkstoffprüflabor vermietet, dass an einer längerfristigen Fortführung des Mietverhältnis interessiert ist. Das Mietverhältnis mit dem zweiten Mieter über das Obergeschoß endet voraussichtlich Ende 2027. Derzeit betragen die gesamten Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) ca. 75.000€/Jahr.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zentral im Industriepark Nord.Westfalen, westlich der Coesfelder Innenstadt gelegen, befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie inmitten einer idyllischen Grünfläche, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und daher keine Ansiedlung weiterer Unternehmen ermöglicht. Obwohl sich dieses Objekt inmitten des Naturschutzareals befindet, gelten dennoch uneingeschränkt die Rahmenbedingungen des Industriegebiets.
Der Industriepark als Teil des ehemaligen Kasernengeländes in Coesfeld Flamschen liegt nur etwa 7 Autominuten vom Coesfelder Stadtkern entfernt. Der Standort ist überregional durch die etwa 10 km entfernte A 31 angebunden, über die das nahe Ruhrgebiet und Norddeutschland zu erreichen sind. Die niederländische Grenze ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und auch die Großstadt Münster befindet sind nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit entfernt. Durch die Bushaltestelle am Eingang des Industrieparks und den Bahnhof Coesfeld sind Anbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Niederlande, Münster und das Ruhrgebiet möglich.
Der "Industriepark Nord.Westfalen" ist sowohl als Gewerbegebiet als auch als Industriegebiet ausgewiesen, d.h. es sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe zulässig. Nicht zulässig sind u.a. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter. Weitere Informationen können den Bebauungsplänen entnommen werden.