Światło, daleki widok i przejrzysty układ pomieszczeń – przestronne 3-pokojowe mieszkanie z loggią, windą i garażem podziemnym

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Przestronne 3-pokojowe mieszkanie na 4. piętrze

Oferowane 3-pokojowe mieszkanie znajduje się na 4. piętrze zadbanego zespołu mieszkaniowego i jest wygodnie dostępne windą osobową.

Podwyższone położenie zapewnia dużo światła dziennego, przyjemną ciszę oraz swobodny widok na okoliczne osiedle mieszkaniowe. Układ pomieszczeń jest klarownie uporządkowany i oferuje dobrze proporcjonalne pokoje, które nadają się zarówno dla par, jak i dla małych rodzin lub osób pracujących potrzebujących dodatkowego gabinetu.

W ramach kompleksowej modernizacji optycznej w latach 2012 i 2013 mieszkanie otrzymało ponadczasowy i stonowany wygląd.

Przedpokój i schowek

Już po wejściu do mieszkania przestronny przedpokój tworzy przyjemne poczucie przestrzeni. Stąd przejrzyście dostępne są poszczególne strefy mieszkalne i funkcjonalne.

Praktyczny schowek oferuje miejsce na sprzęt gospodarstwa domowego, zapasy i przedmioty codziennego użytku. Dzięki temu pomieszczenia mieszkalne można utrzymywać na stałe w porządku i bez bałaganu.

Salon i loggia

Salon o powierzchni około 22 m² stanowi centralny punkt mieszkania. Duże przeszklenia wpuszczają do wnętrza dużo światła dziennego i tworzą przyjazną atmosferę mieszkalną.

Pomieszczenie oferuje wystarczająco dużo miejsca na komfortową strefę wypoczynkową, szafy oraz dodatkową przestrzeń jadalnianą lub roboczą.

Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na loggię. Poszerza ona przestrzeń mieszkalną o osłoniętą część zewnętrzną i oferuje miejsce na siedziska, rośliny lub mały azyl na świeżym powietrzu.

Kuchnia z miejscem do jedzenia i wyjściem na zewnątrz

Kuchnia ma funkcjonalny układ i oferuje miejsce na pełnowartościową zabudowę kuchenną. Można tu również dobrze zintegrować jadalnię przy oknie.

Szczególnie wygodny jest bezpośredni dostęp do części zewnętrznej. Dzięki temu loggię można osiągnąć nie tylko z salonu, ale także z kuchni – to praktyczna zaleta na co dzień i podczas przyjmowania gości.

Sypialnia

Sypialnia rodziców ma ponad 15 m² powierzchni mieszkalnej i można ją komfortowo umeblować. Oprócz dużego łóżka podwójnego pokój oferuje wystarczającą ilość miejsca na szafy i inne meble.

Jasna geometria pomieszczenia umożliwia elastyczne i długoterminowo dobrze wykorzystywane urządzenie.

Pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet

Trzeci pokój obejmuje około 14 m² i w zależności od osobistej sytuacji życiowej może być wykorzystywany na różne sposoby.

Nadaje sięna przykład jako:

pokój dziecięcy,
pokój gościnny,
pokój do pracy,
home office,
garderoba lub pokój hobby.

Wielkość i prostokątny układ umożliwiają pełnowartościowe użytkowanie i wyraźnie odróżniają pomieszczenie od mniejszych pokoi pomocniczych lub do pracy.

Łazienka i oddzielne WC

Łazienka oferuje zarówno wannę, jak i oddzielny prysznic. To wyposażenie jest szczególnie komfortowe dla par i rodzin oraz umożliwia różne nawyki użytkowania.

Oddzielne WC dla gości odciąża łazienkę i zwiększa funkcjonalność mieszkania na co dzień – zwłaszcza przy kilku mieszkańcach lub gościach.

Winda i 4. piętro

Mieszkanie jest wygodnie dostępne za pomocą windy osobowej. Dzięki temu podwyższone położenie jest komfortowo użytkowe także na co dzień.

4. piętro oferuje kilka zalet:

więcej spokoju niż w mieszkaniach położonych niżej,
dobre doświetlenie,
przyjemny widok na dalszą odległość,
mniejszą bezpośrednią widoczność,
większą prywatność.
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym

Do oferty należy własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Zapewnia ono chronione miejsce postojowe niezależnie od pogody i sytuacji parkingowej.

Miejsce parkingowe zwiększa zarówno komfort użytkowania dla właścicieli, jak i atrakcyjność przy wynajmie.

Perspektywa użytkowania
Atrakcyjne dla właścicieli

Mieszkanie szczególnie nadaje się dla par i małych rodzin, które szukają przestronnego i dobrze rozplanowanego układu.

Trzeci pokój zapewnia potrzebną elastyczność na zmieniające się sytuacje życiowe – na przykład jako pokój dziecięcy, home office lub pokój gościnny. Loggia, winda, oddzielne WC i garaż podziemny uzupełniają mieszkanie o cechy wyposażenia, które w codziennym życiu tworzą odczuwalną wartość dodaną.

Interesujące dla inwestorów

Mieszkanie jest obecnie wynajęte i dlatego stanowi interesującą perspektywę także dla inwestorów.

Istniejący stosunek najmu zasadniczo umożliwia bezpośrednie przejście do bieżącej eksploatacji. Połączenie trzech pełnowartościowych pokoi, loggii, windy, miejsca parkingowego w garażu podziemnym i dobrej lokalizacji w Erlangen wspiera długoterminową wynajmowalność.

Szeroka grupa docelowa składająca się z par, małych rodzin, specjalistów i osób pracujących dodatkowo przyczynia się ponadto do trwałego popytu.

Szczegóły dotyczące istniejącego stosunku najmu, wysokości czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz wskaźników ekonomicznych zostaną przedstawione w sposób przejrzysty w ramach dalszej dokumentacji obiektu.

Wyposażenie w skrócie
3 dobrze pokoje o funkcjonalnym układzie
położenie na 4. piętrze
winda osobowa
przestronny salon o powierzchni ok. 22 m²
loggia z wejściem z salonu i kuchni
kuchnia z miejscem na część jadalnianą
sypialnia o powierzchni ponad 15 m²
kolejny pokój o powierzchni ok. 14 m²
łazienka z wanną i prysznicem
osobne WC dla gości
praktyczna komórka gospodarcza
optyczna modernizacja 2012/2013
własne miejsce parkingowe w podziemnym garażu
obecnie wynajmowane
zadbany kompleks mieszkaniowy
dobra komunikacja i infrastruktura

Podsumowanie

To 3-pokojowe mieszkanie łączy przestronny, funkcjonalny układ z cichą i położoną wyżej lokalizacją mieszkalną.

Jasne pomieszczenia, loggia z dwoma wejściami, łazienka z wanną i prysznicem, osobne WC, winda oraz miejsce parkingowe w podziemnym garażu zapewniają komfort mieszkania, który jest ceniony zarówno przez właścicieli, jak i najemców.

Dla inwestorów istniejąca umowa najmu stanowi bezpośrednie wejście w zarządzanie nieruchomością. Właściciele otrzymują perspektywicznie mieszkanie z elastycznym układem pomieszczeń i dobrą długoterminową użytecznością.

Ogólnie jest to zrównoważona oferta nieruchomości w stabilnie poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w Erlangen – odpowiednia dla kupujących, którzy cenią przestrzeń, światło, komfort i trwałą jakość lokalizacji.

Location