Світло, широкий краєвид і чітка структура простору – простора 3-кімнатна квартира з лоджією, ліфтом і підземним паркінгом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Простора 3-кімнатна квартира на 4-му поверсі

Пропонована 3-кімнатна квартира розташована на 4-му поверсі доглянутого житлового комплексу та зручно доступна пасажирським ліфтом.

Підвищене розташування забезпечує багато денного світла, приємну тишу та вільний краєвид на навколишній житловий квартал. Планування чітко структуроване та пропонує добре пропорційні кімнати, які підходять як для пар, так і для невеликих сімей або працюючих людей із додатковим робочим кабінетом.

У рамках комплексної візуальної модернізації у 2012 і 2013 роках квартира отримала позачасовий і стриманий вигляд.

Передпокій і комора

Щойно ви входите до квартири, просторий передпокій створює приємне відчуття простору. Звідси добре та зрозуміло відкриваються окремі житлові та функціональні зони.

Практична комора пропонує місце для побутової техніки, запасів і предметів щоденного вжитку. Завдяки цьому житлові кімнати можна постійно тримати охайними та впорядкованими.

Вітальня та лоджія

Вітальня площею близько 22 м² утворює центр квартири. Великі віконні площі впускають у кімнату багато денного світла та створюють привітну житлову атмосферу.

Кімната пропонує достатньо місця для комфортної вітальні групи, шаф і додаткової обідньої або робочої зони.

Із вітальні є прямий вихід на лоджію. Вона розширює житловий простір захищеною зоною просто неба та пропонує місце для сидіння, рослин або невеликого куточка відпочинку на відкритому повітрі.

Кухня з обіднім місцем і виходом назовні

Кухня функціонально спланована та пропонує місце для повноцінної вбудованої кухні. Обідню зону біля вікна також можна добре інтегрувати.

Особливо приємним є прямий вихід назовні. Завдяки цьому до лоджії можна потрапити не лише з вітальні, а й із кухні — практична перевага в повсякденному житті та під час прийому гостей.

Спальня

Батьківська спальня має понад 15 м² житлової площі та може бути комфортно мебльована. Окрім великого двоспального ліжка, кімната пропонує достатньо місця для шаф-купе та іншого меблювання.

Чітка геометрія кімнати дає змогу гнучке та довгостроково зручне облаштування.

Дитяча, гостьова або робоча кімната

Третя кімната має близько 14 м² і залежно від особистої життєвої ситуації може використовуватися по-різному.

Вона підходитьнаприклад, як:

дитяча кімната,
кімната для гостей,
кабінет,
home office,
гардеробна або кімната для хобі.

Розмір і прямокутне планування дозволяють повноцінне використання та чітко відрізняють кімнату від менших допоміжних або робочих кімнат.

Ванна кімната та окремий WC

Ванна кімната пропонує як ванну, так і окремий душ. Таке оснащення особливо зручне для пар і сімей та дає змогу різні звички користування.

Окремий гостьовий WC розвантажує ванну кімнату та підвищує придатність квартири для повсякденного життя – особливо за наявності кількох мешканців або гостей.

Ліфт і 4-й поверх

До квартири зручно дістатися пасажирським ліфтом. Завдяки цьому підвищене розташування комфортно використовується і в повсякденному житті.

4-й поверх має кілька переваг:

більше спокою порівняно з квартирами на нижчих поверхах,
добре освітлення,
приємний відкритий краєвид,
менша безпосередня оглядовість,
підвищена приватність.
Місце для паркування в підземному гаражі

До пропозиції входить власне місце для паркування в підземному гаражі. Таким чином, незалежно від погоди та ситуації з паркуванням, доступне захищене місце для авто.

Місце для паркування підвищує як комфорт користування для власника, так і привабливість у разі здачі в оренду.

Перспектива використання
Привабливо для власного проживання

Квартира особливо підходить для пар і невеликих сімей, які шукають просторе та добре структуроване планування.

Третя кімната при цьому забезпечує необхідну гнучкість для змін життєвих обставин – наприклад, як дитяча кімната, home office або кімната для гостей. Лоджія, ліфт, окремий WC та підземний гараж доповнюють квартиру характеристиками оснащення, які помітно підвищують якість повсякденного життя.

Цікаво для інвесторів

Квартира наразі здається в оренду і тому також є цікавою перспективою для інвесторів.

Існуючі орендні відносини загалом дають змогу безпосередньо перейти до поточного управління об’єктом. Поєднання трьох повноцінних кімнат, лоджії, ліфта, місця для паркування в підземному гаражі та хорошого житлового розташування в Ерлангені підтримує довгострокову придатність до оренди.

Широка цільова група з пар, невеликих сімей, фахівців і працюючих людей додатково сприяє сталому попиту.

Деталі щодо чинних орендних відносин, розміру орендної плати, щомісячних витрат на утримання будинку та економічних показників будуть прозоро подані в межах подальшої документації по об’єкту.

Оснащення в огляді
3 добре кімнати з окремим плануванням
Розташування на 4-му поверсі
пасажирський ліфт
простора вітальня площею бл. 22 м²
лоджія з виходом із вітальні та кухні
кухня з місцем для обідньої зони
спальня площею понад 15 м²
ще одна кімната площею бл. 14 м²
ванна кімната з ванною та душем
окремий гостьовий туалет
практична комора
візуальна модернізація 2012/2013
власне місце в підземному гаражі
наразі здається в оренду
доглянутий житловий комплекс
хороша транспортна доступність та інфраструктура

Висновок

Ця 3-кімнатна квартира поєднує просторе, зручне для повсякденного життя планування з тихим і підвищеним розташуванням для проживання.

Світлі кімнати, лоджія з двома виходами, ванна кімната з ванною та душем, окремий туалет, ліфт і місце в підземному гаражі створюють комфорт проживання, який цінують як власники для себе, так і орендарі.

Для інвесторів наявні орендні відносини забезпечують прямий старт в управлінні об’єктом. Власники для себе отримують у перспективі квартиру з гнучким плануванням кімнат і хорошою довгостроковою придатністю для використання.

Загалом йдеться про збалансовану пропозицію нерухомості в стабільно затребуваному житловому районі Ерлангена – для покупців, які цінують простір, світло, комфорт і стійку якість локації.

Location