Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Stellplätze
Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|
| Condition | Modernized |
|---|---|
| Firing Type | District heating |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1990 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2290 € |
| Deposit | 5970€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Najważniejsze informacje w skrócie
✔ Ok. 150 m² powierzchni użytkowej na parterze
✔ Stale modernizowana – nowa klimatyzacja w głównej części
✔ 3 duże witryny z doskonałą widocznością reklamową
✔ Dostęp bez barier z rampą
✔ Automatyczne drzwi przesuwne z daszkiem
✔ 3 miejsca parkingowe dostępne opcjonalnie do wynajęcia
✔ Idealna jako gabinet, biuro, sklep lub lokal usługowy
✔ Dostępna do wynajęcia od 01.01.2027
Do wynajęcia jest zadbany i niedawno zmodernizowany lokal użytkowy o powierzchni ok. 150 m², położony na parterze charakterystycznego narożnego budynku przy Esslinger Straße 51 w 73776 Altbach.
Duża frontowa witryna z trzema dużymi oknami zapewnia doskonałą widoczność i optymalne możliwości reklamowe dla Państwa firmy. Reprezentacyjne wejście wyposażone jest w automatyczne drzwi przesuwne z daszkiem oraz dostęp bez barier przez rampę, dzięki czemu lokal idealnie nadaje się do obsługi klientów i pacjentów.
Główna część została niedawno wyposażona w nowoczesną klimatyzację i zapewnia przyjemny klimat w pomieszczeniach. Z tyłu znajduje się dodatkowe pomieszczenie o powierzchni ok. 40 m², które doskonale nadaje się jako sala konferencyjna, magazyn, archiwum lub dodatkowe biuro.
Dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń lokal użytkowy nadaje się do najróżniejszych branż i koncepcji użytkowania.
Odpowiedni dla
•Gabinetu lekarskiego
•Fizjoterapii
•Terapii zajęciowej
•Doradcy podatkowego
•Kancelarii adwokackiej
•Biura nieruchomości
•Agencji ubezpieczeniowej
•Biura architektonicznego
•Biura inżynieryjnego
•Szkoły jazdy
•Studia kosmetycznego
•Powierzchni wystawowej lub sprzedażowej
•Innych przedsiębiorstw usługowych
•Niedawno zmodernizowany
•Nowa klimatyzacja w głównej części
•Trzy duże witryny
•Reprezentacyjne wejście
•Automatyczne drzwi przesuwne z daszkiem
•Dostęp bez barier
•Elastyczny układ pomieszczeń
•Trzy miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku, dostępne opcjonalnie do wynajęcia
•Dobre możliwości reklamowe dzięki narożnemu położeniu
Aneks kuchenny obecnie nie jest dostępny i może zostać wykonany przez najemcę według własnych potrzeb.
Toalety damska i męska znajdują się poza wynajmowaną powierzchnią, na klatce schodowej, i są współdzielone z dwoma innymi lokalami użytkowymi.
W razie potrzeby można dodatkowo wynająć trzy miejsca parkingowe.
________________________________________
Warunki najmu
•Czynsz netto: 1.990 € netto / miesiąc
•Miejsca parkingowe: 3 × 45 € netto / miesiąc (opcjonalnie)
•Opłaty eksploatacyjne: 300 € netto/ miesiąc (plus prąd i internet, które najemca zgłasza i opłaca bezpośrednio)
•Dostępne od: 01.01.2027
•Preferowany najem długoterminowy
•Przewidziana umowa najmu indeksowanego
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Powierzchnia użytkowa przy Esslinger Straße 51 w 73776 Altbach zachwyca centralną lokalizacją w Altbach. Esslinger Straße jest jedną z głównych arterii komunikacyjnych Altbach i zapewnia doskonałą dostępność zarówno dla klientów i pacjentów, jak i pracowników.
Droga federalna B10 jest dostępna w ciągu kilku minut i umożliwia szybkie połączenie z Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck oraz stolicą landu Stuttgart. Dzięki temu lokal użytkowy obejmuje nie tylko obszar oddziaływania Altbach, lecz także okoliczne gminy.
Lokalizacja jest również doskonale skomunikowana transportem publicznym. Dworzec S-Bahn Altbach można osiągnąć pieszo lub w ciągu kilku minut, a linia S-Bahn S1 zapewnia bezpośrednie połączenie ze Stuttgartem, Esslingen i Kirchheim unter Teck. Ułatwia to codzienny dojazd do obiektu klientom lub pacjentom bez samochodu, jak również pracownikom.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się osiedla mieszkaniowe, firmy usługowe i punkty handlowe, co sprzyja stałemu napływowi pacjentów lub klientów z najbliższej okolicy mieszkaniowej oraz sąsiednich miejscowości. Krótkie drogi do sklepów i innych punktów zaopatrzenia dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji.
Połączenie dobrej widoczności, centralnej lokalizacji i doskonałej komunikacji sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjnym miejscem. Oferuje idealne warunki do długoterminowego ugruntowania działalności, z szerokim regionalnym obszarem oddziaływania i łatwym dostępem dla wszystkich grup klientów.
