Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Stellplätze
Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|
| Condition | Modernized |
|---|---|
| Firing Type | District heating |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1990 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2290 € |
| Deposit | 5970€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Основные преимущества
✔ Около 150 м² коммерческой площади на первом этаже
✔ Постоянно модернизируется — новая система кондиционирования в основной зоне
✔ 3 больших витринных окна с отличной рекламной эффективностью
✔ Безбарьерный доступ с пандусом
✔ Автоматическая раздвижная дверь с навесом
✔ 3 парковочных места можно арендовать дополнительно
✔ Идеально подходит для кабинета, офиса, магазина или сферы услуг
✔ доступно для аренды с 01.01.2027
Сдаётся в аренду ухоженное и недавно модернизированное коммерческое помещение площадью около 150 м² на первом этаже выразительного углового здания по адресу Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.
Большой витринный фасад с тремя крупными окнами обеспечивает отличную видимость и оптимальные рекламные возможности для вашей компании. Представительная входная зона оснащена автоматической раздвижной дверью с навесом, а также безбарьерным доступом через пандус, благодаря чему помещение идеально подходит для приёма клиентов и пациентов.
Основная зона недавно была оснащена современной системой кондиционирования и обеспечивает приятный микроклимат. В задней части находится дополнительное помещение площадью около 40 м², которое отлично подходит в качестве переговорной, склада, архива или дополнительного офиса.
Благодаря гибкой планировке коммерческое помещение подходит для самых разных отраслей и концепций использования.
Подходит для
•Врачебного кабинета
•Физиотерапии
•Эрготерапии
•Налогового консультанта
•Адвокатской конторы
•Агентства недвижимости
•Страхового агентства
•Архитектурного бюро
•Инженерного бюро
•Автошколы
•Косметического салона
•Выставочной или торговой площади
•Прочих предприятий сферы услуг
•Недавно модернизировано
•Новая система кондиционирования в основной зоне
•Три больших витринных окна
•Представительная входная зона
•Автоматическая раздвижная дверь с навесом
•Безбарьерный доступ
•Гибкая планировка
•Три парковочных места непосредственно у здания можно арендовать дополнительно
•Хорошие рекламные возможности благодаря угловому расположению
В настоящее время кухонная зона отсутствует; арендатор может оборудовать её по своему усмотрению.
Женский и мужской туалеты находятся за пределами арендуемой площади, в лестничной клетке, и используются совместно с двумя другими коммерческими помещениями.
При необходимости дополнительно можно арендовать три парковочных места.
________________________________________
Условия аренды
•Арендная плата без коммунальных расходов: 1.990 € нетто / месяц
•Парковочные места: 3 × 45 € нетто / месяц (опционально)
•Дополнительные расходы: 300 € нетто/ месяц (плюс электричество и интернет, которые арендатор самостоятельно оформляет и оплачивает)
•Доступно для аренды с: 01.01.2027
•Желательно долгосрочное арендное отношение
•Предусмотрен индексный договор аренды
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Коммерческая площадь по адресу Esslinger Straße 51, 73776 Altbach, выгодно отличается центральным расположением в Альтбахе. Esslinger Straße является одной из главных транспортных магистралей Альтбаха и обеспечивает отличную доступность как для клиентов и пациентов, так и для сотрудников.
Федеральная автодорога B10 находится в нескольких минутах езды и обеспечивает быстрое сообщение с Эсслингеном-на-Неккаре, Плохингеном, Кирхгаймом-унтер-Теком, а также со столицей земли Штутгартом. Таким образом, коммерческое помещение охватывает не только зону притяжения Альтбаха, но и прилегающие населённые пункты.
Местоположение также отлично связано с общественным транспортом. Станция городской электрички Altbach находится в пешей доступности или в нескольких минутах езды и благодаря линии S1 обеспечивает прямое сообщение со Штутгартом, Эсслингеном и Кирхгаймом-унтер-Теком. Это облегчает ежедневную дорогу к коммерческому объекту как клиентам или пациентам без автомобиля, так и сотрудникам.
В непосредственном окружении находятся жилые районы, предприятия сферы услуг и объекты розничной торговли, что способствует постоянному потоку пациентов и клиентов из прилегающего жилого района, а также соседних населённых пунктов. Короткие расстояния до магазинов и других объектов снабжения дополнительно повышают привлекательность местоположения.
Сочетание хорошей видимости, центрального расположения и отличной транспортной доступности делает объект привлекательным местом. Он предлагает идеальные условия для долгосрочного закрепления с широкой региональной зоной притяжения и высокой доступностью для всех групп клиентов.
