Stylowo, gruntownie odnowione mieszkanie w starej kamienicy, 2 pokoje

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- 45 m² powierzchni mieszkalnej na 1. piętrze w nasłonecznionym, spokojnym oficynie
- 2 dobrze rozplanowane pokoje
- otwarta kuchnia
- łazienka z oknem, prysznicem, WC i przyłączem do pralki
- wysokiej jakości parkiet
- nowoczesne okna z podwójnymi szybami
- wyposażenie sanitarne firm Villeroy & Boch i Grohe
- drzwi wejściowe antywłamaniowe RC2
- kompleksowa renowacja budynku (2020)
- całkowicie wymienione instalacje wodne i elektryczne
- nowoczesne gazowe ogrzewanie kondensacyjne Vaillant
- zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody za pomocą przepływowego podgrzewacza o mocy 24 kW
- dostawca Internetu Vodafone z prędkością do 1000Mb/s
- rozliczanie zużycia (woda i ogrzewanie) za pośrednictwem Brunata
- własna komórka piwniczna
- mieszkanie nr 13 na załączonym rzucie
- Opłata administracyjna obejmuje koszty dodatkowe, w tym zaliczkę na ogrzewanie i wodę (110€), opłatę dla zarządcy (30€) oraz fundusz remontowy (24€).

Na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie w starej kamienicy, położone na 1. piętrze oficyny reprezentacyjnego budynku wielorodzinnego z 1912 roku. W ramach kompleksowej renowacji całego budynku mieszkanie doprowadzono do nowoczesnego standardu technicznego i wizualnego, zachowując jednocześnie wyjątkowy urok zabytkowego obiektu.

Kompleksowo zmodernizowano nie tylko samo mieszkanie, lecz także całą technikę budynku. Wszystkie przewody wodne i elektryczne, domofon oraz przyłącze telefoniczne odpowiadają współczesnym standardom technicznym. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny Vaillant, a ciepła woda jest przygotowywana zdecentralizowanie, w razie potrzeby, za pomocą wydajnego przepływowego podgrzewacza o mocy 24 kW znajdującego się w mieszkaniu, co zapewnia korzyści energetyczne i pozwala uniknąć niepotrzebnych strat magazynowania.

Do mieszkania należy oczywiście własna komórka piwniczna.

Nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter klasycznej norymberskiej kamienicy z komfortem kompleksowej modernizacji i stanowi rzadką okazję zarówno dla osób planujących zamieszkać w lokalu, jak i dla inwestorów myślących długoterminowo.
Sprzedaż prywatna, bez pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej norymberskiej dzielnicy St. Leonhard, w strefie uspokojonego ruchu z ograniczeniem prędkości do 30 km/h. Lokalizacja łączy miejski styl życia z doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami do centrum miasta.

Dojazd komunikacją miejską jest doskonały. Liniami metra U2 i U3 można w kilka stacji dotrzeć do Plärrer oraz głównego dworca kolejowego w Norymberdze. Również droga Frankenschnellweg zapewnia szybkie połączenie z ponadregionalną siecią dróg.

Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo. Nowo otwarty market REWE uzupełnia atrakcyjną ofertę lokalnego zaopatrzenia. Ponadto w bezpośrednim otoczeniu znajdują się lekarze, apteki, szkoły, przedszkola oraz liczne inne placówki związane z codziennym życiem.

Połączenie centralnej lokalizacji, doskonałej komunikacji i ugruntowanej infrastruktury sprawia, że St. Leonhard jest szczególnie poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową o trwałym potencjale wzrostu wartości.