| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 87 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 250.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Herzstück der da. 87 m² großen Einheit ist der hofseitig ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich steht für mehr Wohnkomfort im Alltag ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und die besondere Ausstrahlung denkmalgeschützter Architektur. Im Innenhof befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.824,- €. Damit bietet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die langfristig von der gefragten Wohnlage und dem besonderen Altbauflair profitieren möchten.