| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1664 m² |
| Sypialnie | 42 |
| Pokoje | 56 |
|---|---|
| Łazienki | 24 |
| Obszar wykresu | 2580 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 407 m² |
| Cena zakupu | 2.955.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 776,24 €/m² |
| Komisja | 4,76% (4,76 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Sichern Sie sich eine geschlossene Wohnanlage aus drei massiven Mehrfamilienhäusern mit 24 Wohnungen und zehn Garagen – vollständig vermietet und in einer Hand. Die 34 Mietverhältnisse verteilen das Mietausfallrisiko. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 184.710 Euro, die Brutto-Anfangsrendite 6,25 Prozent.
Die Eigentümerfamilie hat den Bestand über Jahrzehnte gepflegt und investiert. Fenster, Gas-Zentralheizung, Verrohrung und Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Die Wohnungen wurden zwischen 1997 und 2020 innen erneuert, darunter Elektrik, Leitungen, Bäder und Fliesen. Böden und Tapeten gestalten Mieter bei Wechseln selbst – das senkt Ihre Kosten.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei dem über 60 Jahre alten Gebäude eine erhöhte Abschreibung ermöglichen. Ein laufender Verwaltervertrag besteht nicht: Sie können Ihre eigene Verwaltung einsetzen.
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