Современная, со вкусом отремонтированная 3-комнатная квартира с двумя балконами и TG рядом со старым городом Леонберга

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Городская жизнь, сохранять гибкость и наслаждаться каждым днем

Представьте, что вы начинаете субботнее утро с кофе в старом городе Леонберга — расслабленно на солнце, всего в нескольких минутах ходьбы от вашей квартиры. Днем, возможно, мороженое, вечером уютный ужин в любимом ресторане или небольшой отдых в крытом бассейне или на массаже. Все находится в непосредственной близости. А если вам когда-нибудь захочется тишины, примерно за 10 минут пешком вы доберетесь до различных зеленых зон и мест для отдыха — идеально для прогулок, пробежек или просто чтобы отключиться.

Кратко:
- Около 75 м² жилой площади (плюс балконы)
- 3 комнаты
- 2 балкона
- Полностью отремонтирована (2025)
- Машиноместо в подземном паркинге
- Центральное расположение рядом со старым городом

Помещения светлые и приветливые, все с естественным освещением. Два балкона обеспечивают дополнительный комфорт проживания — с солнцем утром и вечером. Особая изюминка: на каждом этаже находится только одна квартира — редкая деталь, обеспечивающая высокий уровень приватности.

Остановка автобуса находится в нескольких минутах ходьбы — с прямым сообщением с центром Штутгарта (около 25 минут, без пересадок), а также с аэропортом Штутгарта. Квартира была полностью отремонтирована в 2025 году и сразу готова к заселению — идеально для тех, кто хочет въехать без хлопот.

Планировка идеально подходит для одного человека или пары, ценящих жизнь в центральном районе, и дополняется комнатой с гибким использованием (например, домашний офис или гостевая комната). Предложение дополняет место в подземном паркинге — настоящее преимущество в этом районе.

Квартира для людей, которые наслаждаются живой городской жизнью и одновременно ценят приятное место для отдыха.

Примечание: квартира меблирована в декоративных целях, однако передается без мебели.

Furnishing

Оснащение и особенности:

- Около 75 м² жилой площади (плюс балконы)
- 3 светлые комнаты — идеально для жизни, работы и сна
- Полностью отремонтирована в 2025 — сразу готова к заселению
- На каждом этаже только одна квартира — высокая приватность

- Два балкона — один с выходом из гостиной и кухни, второй из спальни
- Все помещения с естественным освещением (включая ванную и WC)

- Качественное, цельное виниловое покрытие (без переходов)
- Стены и потолки тонко и гладко зашпаклеваны
- Обновлена электрика, включая новые линии на кухне, в ванной и WC, а также 3 УЗО
- Новые водопроводы
- Светодиодная лента в прихожей и ванной
- Точечные светильники на потолке на кухне

- Новая центральная газовая система отопления (2023) — класс энергоэффективности C
- Пассажирский лифт капитально отремонтирован в 2023
- Фасад полностью перекрашен в 2024
- Оптоволоконное подключение в здании — идеально для домашнего офиса и стриминга

- Ухоженный жилой комплекс, в основном с собственниками
- Надежные резервы: сейчас около 175.000 €
- Ежегодное пополнение резервов около 30.000 € (через Hausgeld)
- Сдаваемая в аренду крыша (антенная система) с индексированным договором: около 8.000 € в год, с растущей динамикой, полностью направляется в резервы
- Общий ежегодный взнос в резервы, таким образом, около 38.000 € — солидный вклад в долгосрочное сохранение стоимости объекта
- В настоящее время не планируются специальные взносы

Hausgeld – обзор:
Ежемесячный Hausgeld составляет сейчас 439 € (включая место в TG) и состоит из следующих компонентов:

– Резерв на капитальный ремонт для долгосрочного сохранения стоимости объекта: около 90 €
– Отопление и вода (по потреблению, в зависимости от индивидуального использования): около 140 €
– Не подлежащие распределению расходы (например, управление, обслуживание): около 150 €
– Прочие подлежащие распределению расходы (например, хаусмастер, страхование): около 58 €

- Машиноместо в подземном паркинге
- Подвальное помещение

Location

Location description

Квартира находится на улице Agnes-Miegel-Straße, всего в нескольких минутах ходьбы от исторического старого города Леонберга.

Здесь вы живете центрально и комфортно — с короткими расстояниями до всего, что облегчает и обогащает повседневную жизнь. Близость к старому городу придает местоположению особенно городской и живой характер.

Магазины, кафе, рестораны, врачи, а также многочисленные возможности для досуга удобно доступны пешком. Отличная транспортная связь также обеспечивает максимальную гибкость в повседневной жизни.

Важные расстояния кратко:
- Старый город Леонберга: около 3–4 минут пешком
- Остановка автобуса (прямое сообщение с центром Штутгарта и аэропортом): около 3 минут
- Крытый бассейн: около 10 минут
- Ратуша: около 10 минут
- LEO-Center: около 15 минут
- Станция S-Bahn Леонберг: около 15 минут

С развитием территории Postareal окрестности становятся еще привлекательнее — еще один плюс с точки зрения долгосрочной стабильности стоимости и качества локации.

Леонберг сочетает городскую жизнь с отдыхом на природе и относится к востребованным жилым районам в большом регионе Штутгарта.