Außenbild
Flur
Küche
Küche
WC
Schlafzimmer
Treppenhaus
Zimmer
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Published on 27/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 11 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,586.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот многоквартирный дом, построенный в 1965 году в надежной конструкции, благодаря постоянным и продуманным мерам модернизации находится в отличном, современном состоянии. Продаваемая 3-комнатная квартира расположена на 2-м этаже и впечатляет оптимальной, гибкой планировкой на ок. 75 м² жилой площади. Абсолютным преимуществом являются приятно низкие коммунальные платежи по сравнению с размером квартиры, что делает объект недвижимости экономически крайне привлекательным как для собственников, так и для инвесторов.
В 2017 году здание было комплексно энергетически и визуально отремонтировано в рамках современной надстройки. При этом был полностью обновлен весь наружный фасад, а также установлены современные окна и совершенно новые балконы. Отопление осуществляется эффективно через районное теплоснабжение (система 1991 года), что обеспечивает квартире хороший и перспективный класс энергоэффективности C.
Благодаря оптимальной планировке в три отдельно доступные комнаты (в том числе две полноценных спальни) квартира предлагает максимальную гибкость: она идеально подходит для небольших семей, пар с потребностью в домашнем офисе, одиноких жильцов с высокими требованиями к пространству или, благодаря структуре комнат, также отлично подходит как доходная WG. Практичное собственное подвальное помещение дополняет привлекательное предложение.
В последние годы квартира была с любовью модернизирована и предлагает ухоженную атмосферу уюта «ready to move in»:
Балкон: просторный, заново пристроенный в 2017 году юго-западный балкон гарантирует вам солнечные послеобеденные и вечерние часы в прекрасно спокойной обстановке.
Кухня: абсолютная изюминка — совершенно новая, современная встроенная кухня 2025 года, оснащенная современной техникой и еще не использовавшаяся, ожидающая своего первого празднования.
Напольные покрытия: в 2019 году полы в квартире были полностью обновлены. Вас ждут современный, неприхотливый в уходе ламинат в жилых комнатах, а также timeless, новая плитка.
Ванная комната: светло облицованная ванная комната в 2019 году получила свежий, современный цветной слой краски и выглядит чистой и привлекательной.
Окна и фасад: благодаря обновлению в 2017 году современные окна обеспечивают превосходную звуко- и теплоизоляцию.
Место для хранения: просторное подвальное помещение, относящееся к квартире, предлагает достаточно места для велосипедов, чемоданов и запасов.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится на тихой улице, характерной для движения местных жителей, в востребованном гамбургском районе Hummelsbüttel (округ Wandsbek). Hummelsbüttel идеально сочетает городскую жизнь с высоким уровнем отдыха на природе.
Непосредственное окружение отличается ухоженным, зеленым соседством. Любители природы и спорта ценят близость к ручью Alsterlauf, а также к расположенным поблизости паркам и природоохранным зонам, которые приглашают к длительным прогулкам или велосипедным поездкам.
Все объекты повседневной инфраструктуры — включая супермаркеты, пекарни, врачей и банки — находятся поблизости или на Hummelsbüttler Markt. Детские сады и школы также быстро доступны, что делает это место особенно популярным среди семей. На общественном транспорте (автобусные линии с быстрым сообщением с станцией U-Bahn Fuhlsbüttel или S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) до центра Гамбурга, а также до аэропорта Гамбурга можно быстро и без проблем добраться.
