Без комиссии: 4,5-комнатная квартира с очарованием старого фонда и домашним офисом рядом с рыночной площадью

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

На продажу предлагается 4,5-комнатная квартира-кухня-ванная на высоком первом этаже дома старой постройки 1950 года, которая нестандартно сочетает исторический шарм с современным комфортом проживания. Квартира расположена в центральном месте в центре Эслингена — всего в нескольких минутах ходьбы от рыночной площади.

Квартира состоит из основной квартиры с тремя комнатами, жилой кухни и собственной ванной комнаты. Дополняет ее отдельная квартира-студия, которая идеально подходит как домашний офис, гостевая комната, для более взрослых детей или для отдельной аренды. Это дополнительное помещение располагает собственной кухонной нишей, а также ванной. Классический, характерный для старого фонда туалет в коридоре подчеркивает исторический характер дома.

Сама квартира не имеет парковочного места, однако, как обычно в центре Эслингена, в 20 м доступны парковочные места для жителей.

Квартира используется нами как семьей. Мы продаем исключительно из-за переезда поближе к бабушке и дедушке наших детей.

Furnishing

Здание относится к небольшому объединению собственников жилья всего из четырех квартир. За последние десять лет были проведены масштабные ремонтные работы. К ним относятся покраска фасада в 2015 году, установка новой звонковой системы Siedle в 2024 году, ремонт крыши в 2025 году, а также текущий ремонт лестничной клетки летом 2026 года. К квартире также относится отдельный деревянный подвал площадью около 30 м2, который очень хорошо можно использовать как мастерскую или дополнительное складское помещение. Кроме того, имеется доля в сводчатом подвале.

Сама квартира также была модернизирована в последние годы. В 2022 году была установлена система напольного отопления, обеспечивающая приятный микроклимат. Напольные покрытия были обновлены и состоят из высококачественного массива дерева из Шварцвальда в жилых комнатах, а также из плитки в коридоре, кухне и ванной. Ванная комната основной квартиры была модернизирована и включает энергоэффективную стиральную машину и сушильную машину с тепловым насосом. Кухня в 2023 году была оснащена новой энергоэффективной фирменной бытовой техникой.

Location

Location description

Квартира находится в востребованном центре Эслингена-на-Неккаре, одного из самых красивых и исторических городов региона Штутгарта. Старый город с любовно сохраненными фахверковыми домами, узкими улочками и площадями формирует особую атмосферу и делает центр города живой и одновременно очаровательной средой для жизни.

До рыночной площади можно дойти примерно за пять минут, и она является сердцем города. Сейчас она комплексно обновляется и благоустраивается, что до завершения в 2027 году еще больше повысит качество пребывания и привлекательность центра города. Регулярно проходящий недельный рынок, многочисленные кафе, рестораны, а также разнообразные культурные предложения обеспечивают городскую жизнь прямо у порога.

Инфраструктура превосходная. Детские сады, ясли и гимназии находятся в пешей доступности, как и магазины повседневного спроса, аптеки, врачи и небольшие специализированные магазины. Возможности для отдыха и прогулок вдоль Неккара, а также расположенные поблизости виноградники также быстро доступны пешком или на велосипеде. Эслингерский замок также находится совсем рядом.

Благодаря хорошему сообщению с общественным транспортом и близости к Штутгарту центр города подходит как для собственников, так и для работающих в городе. В целом центр Эслингена предлагает редкое сочетание исторической атмосферы, городской качества жизни и высокого спроса, что делает его одним из самых востребованных жилых районов города.