Односемейный дом в Ведель — для семьи - тихо - солнечно (частная продажа)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот добротно построенный односемейный дом из красного клинкера предлагает просторное ощущение помещений, много дневного света и очень удачную планировку для семей или пар, нуждающихся в пространстве. Окна в пол в жилой зоне, а также несколько выходов на террасу создают прямую связь с садом.
Различные варианты пристройки и расширения могут быть реализованы (например, зимний сад, расширение дома и т. д.).

Дом расположен в тихом месте в Веделе (3-й ряд) и сочетает жизнь на природе с быстрым сообщением с Гамбургом. Участок приятно большой, обжитой, с разнообразными возможностями использования.

Furnishing

Первый этаж
- Входная зона/ветрозащита
- Душевая/WC с окном (восток)
- Просторная кухня (кухонная мебель не входит) с вместительным эркерным окном, ориентированным на юг
- Просторная Г-образная гостиная и столовая
- Южная сторона: большой стеклянный раздвижной элемент в пол (выход на террасу)
- Западная сторона: два стеклянных двустворчатых элемента в пол с прямым выходом на большую западную террасу

Верхний этаж
- Антресоль/коридор
- Большая ванная с двойным окном (ванна, душ, двойная раковина, биде – Villeroy & Boch)
- Три спальни (ок. 14 м² / ок. 20 м² / ок. 24 м²)

Чердак (переоборудован)
- Доступ по винтовой лестнице
- Утеплён и полностью пригоден для проживания (есть радиаторы)
- Большие фронтонные окна: вид на запад на виллы Ауталь, вид на восток на ухоженное соседство
- Обшивка из сосновой древесины и встроенный шкаф из сосны
- Пол: ковролин (рекомендуется обновление)

Подвал (полностью переоборудован)
- Прачечная/котельная (паркет)
- Кладовая (с насосом для колодца) (паркет)
- Большая комната для хобби с отопительным элементом (ковролин - почти новый)
- Центральная система пылесоса

Внешняя зона
- 3 террасы: восточная (утреннее солнце), южная и западная (полдень/вечер)
- 2 электрических маркизы (управление из гостиной): южная терраса и западная терраса
- Сад со старыми деревьями, хорошим ограждением и множеством возможностей для садового оформления, а также местом для игр детей
- Садовый домик (деревянный/требует ремонта) + металлический домик для инструментов (в хорошем состоянии)
- Несколько наружных кранов, наружная розетка и наружное освещение

Other

Технические данные (детали)
- Отопление: газовое отопление (Remeha Calenta, 2021) с тёплым полом
- Окна: махагоновые окна, окрашены в белый цвет
- Роллеты: электрические (1 этаж), механические (2 этаж)
- Полы: 1 этаж терракотовая плитка; 2 этаж светлая плитка; подвал паркет/ковролин; чердак ковролин
- Подключения: оптоволокно + кабель
- Дополнительное оснащение:
камин (гостиная), центральная система пылесоса, колодец с грунтовой водой и мощным электрическим насосом
- Энергетический паспорт в работе, C.

Примечания (частная продажа / обязательность)
Это экспозе было составлено владельцами по их лучшим знаниям и убеждениям. Все данные без гарантии; возможны ошибки и изменения. Юридически обязательными являются исключительно соглашения и документы в рамках нотариального договора купли-продажи.

Процесс продажи (процедура торгов)
При соответствующе высоком спросе владельцы оставляют за собой право провести прозрачную процедуру торгов.

Без комиссии риэлтора / примечание о риэлторе
Продажа осуществляется частным образом. Комиссия риэлтора не взимается. Риэлторам просьба воздержаться от обращения.

Location

Location description

Ведель относится к самым востребованным жилым районам на западе Гамбурга: зелёный, морской, для семьи — и при этом отлично связан с городом. Недвижимость находится в очень тихом месте, в 3-м ряду, и сочетает приватность с короткими путями к Эльбе, дамбе и городу.

Также непосредственное окружение убеждает: приятное, тихое соседство с очень дружелюбными жителями.

- Эльба/пляж/дамба примерно в 10 минутах на велосипеде
- Яхтенная гавань, гастрономия и возможности для отдыха быстро доступны
- Очень хорошая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные клубы, магазины
- Сообщение на S-Bahn с Гамбургом (ок. 30 минут)
- Автобусные линии в пешей доступности (например, в направлении Бланкенезе)
- Вокзал и ратуша примерно в 3–5 минутах на автомобиле (Park & Ride у вокзала)