Aussicht
Wohnzimmer mit Dachbalkon
Grundriss 3D
Grundriss 3 D
Grundriss 1D
Eingangsbereich - Flur -HO
Published on 20/06/2026 · Last checked on 20/06/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 107 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 1977 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,149.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продажа от частного лица! Без комиссии маклера!
Сказочное жильё над крышами Gorxheimertal – залитая светом 107 м² с панорамным видом
Эта просторная 4,5-комнатная мансардная квартира занимает весь мансардный этаж ухоженного четырёхквартирного дома 1977 года постройки.
Особенность: каждая жилая единица (4) имеет отдельный вход, что гарантирует максимальную приватность — почти как в собственном доме.
Сердце квартиры — просторная гостиная и столовая открытой планировки. Из гостиной вы выходите прямо на балкон под крышей и наслаждаетесь ничем не закрываемым, сказочным видом на Gorxheimertal.
Ванная с дневным светом была в 2017 году полностью и качественно отремонтирована. Она впечатляет современной плиткой, угловой ванной для отдыха, просторной душевой Walk-In (110 x 140 cm), полотенцесушителем и комфортным подогревом пола.
Просторный холл предлагает не только место для гардероба, но и благодаря естественному освещению идеально подходит как светлая зона для home-office. Две другие комнаты можно гибко использовать как спальню, детскую или гостевую.
Эта квартира готова к будущему! Для любителей ещё большего жилого пространства и света объект предлагает интересные возможности расширения:
Последнее фото показывает сгенерированный ИИ вариант зимнего сада! В этом месте сейчас находится балкон под крышей.
Этот существующий балкон под крышей можно переоборудовать в эксклюзивный зимний сад, пригодный для круглогодичного использования. Превратите наружную зону в залитый светом стеклянный оазис и тем самым увеличьте жилую площадь при максимальном виде (см. визуализацию, созданную ИИ).
Концепция света: в столовой также есть возможность за счёт установки дополнительного мансардного окна или слухового окна создать ещё более светлую, loft-подобную атмосферу.
Модернизация и техника
Квартира постоянно поддерживалась в исправном состоянии и модернизировалась:
2015: Полная замена электрики (электропроводка и предохранители с щитком)
2017: Полная перестройка/капитальный ремонт/модернизация первоначальной ванной с дневным светом.
Конец 2025: Установка современной экологичной пеллетной системы отопления.
В расчёте на будущее: ОПТОВОЛОКОННОЕ ПОДКЛЮЧЕНИЕ уже имеется и используется.
Расположение: Unterflockenbach – тихий и востребованный жилой район „Am Wetzelsberg / Ginsterweg“.
Основные данные:
Hausgeld: 470,00 € (вкл. резерв на содержание и ремонт в размере 50,-).
Энергоэффективность: класс F.
Доступность: по договорённости/согласованию возможна в кратчайшие сроки, так как используется собственником и НЕ СДАЁТСЯ В АРЕНДУ.
Примечание: 2 фотографии были -частично- обработаны или заново сгенерированы с помощью ИИ, чтобы показать возможный вариант обстановки, а также потенциал расширения (зимний сад).
Что такое Hausgeld?
Hausgeld — это ежемесячный авансовый платёж владельца квартиры в управление дома. Он обеспечивает эксплуатацию, уход и сохранение стоимости всего здания.
Он делится на три части:
1. Текущие эксплуатационные расходы (как при аренде)
Эти расходы возникают в связи с повседневной жизнью и проживанием в доме.
- Отопление и горячая вода (при центральном отоплении)
- Холодная вода и сточные воды
- Вывоз мусора и уборка улиц
- Дворник и зимняя служба (уборка снега, уход за садом)
- Общедомовое электричество (свет в коридоре, в подвале и снаружи)
- Страхование здания (страхование жилого дома, стекла и гражданской ответственности)
2. Резерв на содержание и ремонт (копилка)
Это главное отличие от аренды. Здесь каждый месяц откладываются деньги на будущее. Накопление на крупный ремонт: например, деньги на новую крышу, новую систему отопления или утепление фасада. Общее имущество: оно оплачивает ремонт тех вещей, которые принадлежат всем собственникам вместе (крыша, наружные стены и т. д.). Защита от дополнительных взносов: чем полнее эта копилка, тем меньше вероятность, что при ремонте собственникам внезапно придётся доплачивать тысячи евро сразу.
3. Административные расходы (только для собственников) Арендатор никогда не платит за управление домом — собственник же платит.
- Вознаграждение управляющего: оплата работы управляющей компании, которая составляет расчёты, координирует мастеров и проводит собрания.
- Банковские комиссии: расходы за расчётный счёт и счёт резерва товарищества собственников.
- Расходы на юристов и проверку: если сообществу нужен юридический совет или счётчики нужно профессионально снять.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Unter-Flockenbach, противоположность Ober-Flockenbach (Weinheim), предлагает идеальный баланс между жизнью на природе и отличной транспортной доступностью. Уникальный для Европы Exotenwald в Weinheim находится по прямой всего в 3 km от квартиры.
Как центральная часть Gorxheimertals - ворот к переднему Odenwald - вы пользуетесь очень хорошо развитой инфраструктурой: расположенный неподалёку город Weinheim с широким культурным предложением, разнообразными возможностями для покупок и прямым подключением к сети автобанов (A5) можно достичь за несколько минут на машине. Таким образом, расположение в зелени объединяет преимущества тишины переднего Odenwald с близостью к экономически сильному региону Rhein-Neckar.
