Двухквартирный дом в идиллическом Lautertal

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Привлекательный двухквартирный дом в идиллическом Lautertal с террасой, балконом и местом в гараже - идеально для
инвесторов или для собственного проживания
Вы ищете многофункциональную недвижимость в тихом и идиллическом жилом районе? Этот очаровательный дом
предлагает вам как в качестве инвестиции, так и для собственного проживания многочисленные преимущества.


Обзор объекта:

Жилой дом состоит в общей сложности из двух самостоятельных жилых единиц, которые пользуются общей
лестничной клеткой. Объект всегда использовался как семейный жилой дом с дополнительно сдаваемой
квартирой для гостей или отдыха.


Основные преимущества дома:

Около 197 м² жилой площади благодаря практичной планировке идеально подходят для семей, пар или
как доходная инвестиция.
Дом разделен на две квартиры. Меньшая 3-комнатная жилaя единица площадью около 66,5 м² также
отличается практичной планировкой. На первом этаже вы найдете просторную гостиную-
столовую с балконом, который приглашает к отдыху. Смежная кухня, а также удобно
расположенный гостевой туалет также находятся на первом этаже. По собственной лестнице можно
подняться на мансардный этаж, где расположены еще две спальни и ванная комната.
Одной из особенностей квартиры, безусловно, является примыкающий балкон у мастер-спальни на мансардном этаже.

Основная квартира также убеждает продуманной планировкой, через просторный холл
можно попасть практически в любую комнату на первом этаже.
Здесь находятся гостевой туалет; гостиная с примыкающим кабинетом и балконом; кухня,
а также столовая с прямым выходом на террасу. По собственной лестнице можно подняться на
мансардный этаж, где находятся ванная комната и еще четыре спальни.
Здесь также имеются два балкона, на которые можно выйти из трех из четырех спален.
Безусловно, одна из особенностей жилого дома.

Стоит также упомянуть цокольный этаж. В подвальных помещениях имеется разделенная
прачечная, а также котельная.
Кладовая также предлагает достаточно места для хранения. То, что дом был построен прямо на скале,
видно в гараже, здесь на задней стене еще можно распознать структуру.
Рядом с гаражом находится небольшая мастерская с отдельным входом снаружи.


Ваши преимущества с первого взгляда:

Дом предлагает разнообразные возможности использования - сдача в аренду или собственные нужды, а также светлую, функциональную
планировку.
Терраса и балконы для спокойного отдыха на свежем воздухе.
Включая место в гараже для комфорта и безопасности

Не медлите, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или осмотра. Этот дом предлагает
вам шанс на привлекательную инвестицию или уютный дом в идиллическом месте.

Furnishing

Обзор объекта:

Цена покупки: 395.000 €

Дополнительные расходы при покупке (около 7%): 27.650 €

- Налог на приобретение недвижимости: 19.750 € (около 5%)

- Комиссия маклера: 0 €

- Нотариальные расходы: 5.925 € (около 1,50%)

- Внесение в земельную книгу: 1.975 € (около 0,50%)

Общая стоимость: 422.550 €


Жилая площадь: около 197 м²

Оснащение: балкон, место в гараже, терраса, сад, мастерская 
Доступность: немедленно свободно для въезда, подходит для сдачи в аренду или собственного проживания

Other

Дополнительные фотографии и информация могут быть предоставлены в экспозе.

Location

Location description

Двухквартирный дом находится в тихом и удобном для семей жилом районе в Bichishausen, районе
Münsingen. Макролокация имеет хорошее качество, в то время как микролокация оценивается как немного выше
среднего. Отличается ухоженным соседством, хорошей связью с
общественным транспортом, а также короткими путями до магазинов, школ и медицинского обслуживания.
Кроме того, окружение характеризуется зелеными зонами, детскими площадками и приятной
жилой атмосферой, привлекательной как для семей, пар, так и в качестве объекта сохранения капитала.


Описание макролокации:

Bichishausen — живописный район общины Münsingen в сердце UNESCO-
биосферного заповедника Швабский Альб. Встроенный в впечатляющий природный и скальный ландшафт вдоль
Großen Lauter, он предлагает исключительное качество жизни для любителей природы, ищущих тишину
и поклонников пеших прогулок. Несмотря на идиллическое, близкое к природе расположение, жители выигрывают
от хорошей связи с центром Münsingen, а также с окружающими городами, такими как Reutlingen или Ulm. Город Münsingen
известен своей хорошей инфраструктурой, экономической силой и высоким качеством жизни.

Bichishausen уникальным образом сочетает сельское спокойствие с привлекательным окружением — идеальное место для отдыха
с высоким рекреационным потенциалом