About this dream house
Property Description
Описание объекта:
Добро пожаловать в ваш новый дом в Eutingen im Gäu, в районе Rohrdorf.
Идиллически расположенный на окраине населённого пункта и всего в 50 км к югу от Stuttgart, современный двухквартирный дом ждёт своих новых жильцов. Здесь вы сможете наслаждаться природой и одновременно хорошей транспортной доступностью до крупного города. Двухквартирный дом будет доступен для заселения с 01.02.2027 (возможно, уже с 15.01.2027) – идеально для семьи или пары, которые ищут место для комфортной жизни.
Близость к природе: окрестности предоставляют множество возможностей для активного отдыха на свежем воздухе.
Наслаждайтесь прогулками, поездками на велосипеде или часами отдыха на природе, которая находится всего в нескольких шагах.
Двухквартирный дом расположен вблизи главной дороги.
Описание дома:
В двухквартирный дом вы попадаете по двум ступеням. Входная дверь находится под навесом и защищает вас или ваших гостей в плохую погоду. Под навесом установлен большой почтовый ящик. Входная дверь с матовым стеклом обеспечивает дневной свет в тамбуре.
Если вы входите в дом через первый этаж, через тамбур вы попадаете в гостевой туалет с небольшой умывальницей и шкафом-зеркалом (плитка на полу антрацитового цвета, стены белые — плитка до половины высоты, окно с матовым стеклом), в помещение для запасов или гардеробную. Открытая кухня-гостиная-столовая примыкает к тамбуру. Первый этаж полностью выложен плиткой антрацитового цвета. Кроме того, имеется домофон для входной двери. Большая терраса примыкает к гостиной/столовой и ведёт прямо в сад. Сад полностью огорожен и может быть доступен снаружи через запираемые садовые ворота.
Открытая лестничная клетка, оснащённая деревянной лестницей (бук), соединяет этажи между собой. Все межкомнатные двери белые.
С первого этажа через открытую лестничную клетку вы попадаете в подвал, он полностью выложен плиткой антрацитового цвета. В подвальном этаже находится хобби-комната с большим окном и маленьким окном, каждое из которых получает много дневного света через световой приямок. Также в подвальном этаже находится кладовая с небольшим окном и световым приямком, а также прачечная/техническое помещение, которое двумя небольшими окнами через световой приямок получает дневной свет. В прачечной, помимо отопления/теплотехники и электрики, находится сливная раковина, а также подключение для стиральной машины и сушилки. Кроме того, в техническом помещении установлена система умягчения воды. Эта система обеспечивает, среди прочего, меньшее образование известкового налёта в ваших электроприборах (кофемашина, чайник и т. д.), сантехнике, меньший расход моющих средств и т. д..
далее в оснащении:
Furnishing
На первом этаже, куда вы попадаете через открытую лестничную клетку с первого этажа, находится выложенный плиткой коридор с плиткой антрацитового цвета. Из коридора вы попадаете в спальню с гардеробной и в два других помещения на верхнем этаже, а также в полноценную ванную комнату. Спальные комнаты/помещения оборудованы ламинатом.
Оснащение ванной комнаты на верхнем этаже: ванна, большая душевая кабина (120 x 90), WC, а также умывальник. Ванная полностью выложена белой плиткой до потолка, пол выложен плиткой антрацитового цвета. В ванной комнате находятся шкаф-зеркало и полотенцесушитель, который обеспечивает дополнительное тепло. Окна в ванной комнате оснащены матовым стеклом.
На мансардном этаже, куда вы также попадаете через лестничную клетку и небольшой коридор с плиткой антрацитового цвета, находится полностью обустроенная большая комната с большим мансардным эркером, который пропускает много света в комнату. В комнате уложен ламинат. Душевую ванную, в которую вы попадаете через коридор, оснащена душем со стеклянной кабиной, умывальником и шкафом-зеркалом, WC, а также большим мансардным окном, обеспечивающим в ванной много дневного света. Ванная выложена плиткой (пол антрацитового цвета и стены белые). Коридор освещается дневным светом через мансардное окно. Мансардные окна оснащены рольставнями.
Благодаря установленному тепловому насосу (сплит-система) все жилые помещения, а также хобби-комната оснащены тёплым полом, который обеспечивает уютное тепло. На всех стенах нанесена известковая штукатурка, создающая очень хороший микроклимат для жизни. Кроме того, на первом этаже и мансардном этаже имеется система вентиляции. Во всём доме установлены белые пластиковые окна. Все окна на первом этаже, верхнем этаже и мансардном этаже оснащены рольставнями.
На крыше установлена спутниковая антенна.
Установка кухни лежит на арендаторе. Уже установленная кухня может быть выкуплена у предыдущих арендаторов.
Уход за садом полностью лежит на арендаторе.
Имеются два гаража (дополнительная длина 7,5 м), каждый с электрическими гаражными воротами, силовым током и отдельной дверью.
К холодной арендной плате за двухквартирный дом добавляется аренда гаражей в размере 120,00€.
В округе Freudenstadt арендатор сам отвечает за мусорные контейнеры. Плата за вывоз мусора не включена в коммунальные расходы.
Расходы на отопление (воздушно-водяной тепловой насос), работающий от электричества, также не включены в коммунальные расходы. Договор на электроэнергию для отопления заключается напрямую с поставщиком электроэнергии.
За зимнюю уборку отвечает арендатор и принимает на себя обязательство по обеспечению безопасности дорожного движения.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Добро пожаловать в идиллический Rohrdorf, самый маленький район общины Eutingen im Gäu с примерно 795 жителями. Rohrdorf находится в сельской местности на окраине зоны плотной застройки среднего Неккара (регион Stuttgart) в регионе Северный Шварцвальд, в округе Freudenstadt, и является самым восточным населенным пунктом округа.
Двухквартирный дом расположен на солнечной окраине населённого пункта в непосредственной близости от полей и лугов, между новым вокзалом Eutingen и Weitingen. Вокзал Eutingen находится примерно в 1,5 км и имеет хорошие железнодорожные сообщения, например, до Stuttgart или Singen. Также имеется хорошая связь с A81, съезд Rottenburg/Ergenzingen примерно 8 км или съезд Horb примерно 9 км. Кроме того, есть хорошее сообщение с красивой долиной Neckartal. Freudenstadt находится примерно в 30 км.
Детский сад с временем работы с 7:00 до 14:00 находится в непосредственной близости (около 250 м) от дома.
Кроме того, есть лесной детский сад, который с сентября 2024 года открыт с 07:45 до 13:45. Лесной детский сад находится примерно в 1,2 км от двухквартирного дома.
Начальная и основная школа находятся в Eutingen im Gäu или в соседней общине Weitingen (начальная школа примерно в 1,5 км от дома). Продолжающие обучение школы находятся в окрестностях, например в Horb или Rottenburg. Остановки автобуса находятся в непосредственной близости.
Пекарня по субботам открыта в Rohrdorf для вас (6:45-9:30 Uhr).
Например, имеются следующие виды досуга:
- футбол, теннис, беговые встречи, велоспорт (спортивное сообщество Rohrdorf), самооборона и многое другое
- пожарная команда, карнавальное объединение и многое другое
- общество содействия культуре и сообществу, книжный шкаф
В общине Eutingen вы найдёте всё, что необходимо для жизни. Пекарни, мясные лавки, супермаркет, аптека, врачи, банковские отделения, парикмахерские, автозаправки, центр переработки отходов и многое другое. Также в Eutingen вы найдёте возможности посетить ресторан.
