Published on 02/06/2026 · Last checked on 02/06/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 279 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 261 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 1.605.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,752.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Объект по адресу Baumstraße 1 представляет собой многоквартирный дом с
всего пятью жилыми единицами и тремя отдельными гаражами. Общая
жилая площадь составляет 279,92 м².
Здание было капитально модернизировано и теперь соответствует как
техническим, так и визуальным стандартам настоящего времени. Существующих
арендных отношений нет, что позволяет как собственное проживание, так и
сдачу в аренду с мебелью.
Дополнительно объект в рамках санации был разделён так,
что возможны отдельные продажи.
Объект был тщательно модернизирован, чтобы обеспечить устойчивый рост стоимости
и гарантировать долгосрочную сдаваемость в аренду. В рамках мероприятий были
проведены, в частности, следующие работы:
- Энергетическая санация фасада с помощью системы теплоизоляции фасада (WDVS)
- Утепление перекрытия верхнего этажа
- Ремонт и гидроизоляция балконов
- Обновление крыши (без полной новой постройки)
- Замена окон, а также входных дверей
- Полная санация всех жилых единиц
- Укладка высококачественных паркетных полов
- Полная замена электропроводки
- Установка новых щитов учёта для каждой жилой единицы
- Модернизация существующего масляного отопления (год постройки 2009)
- Новое напольное отопление в жилых единицах
- Квартиры передаются готовыми к заселению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится на севере Дюссельдорфа (PLZ 40468) и
выигрывает от очень хорошей инфраструктурной связности. Местоположение
отличается близостью к аэропорту Дюссельдорфа,
к автомагистралям A44 и A52, а также хорошей связью с общественным транспортом.
Дюссельдорф относится к экономически сильнейшим локациям
Германии со стабильной динамикой населения, высокой покупательной
способностью и устойчивым спросом на аренду. Особенно маленькие
и средние жилые единицы пользуются высоким спросом.
