В деревне много свободы и много места в доме и саду

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Всем, кто проявил интерес:
Это абсолютная минимальная цена. Если я не смогу продать объект за EUR 498.000 и без маклера, то в ближайшее время передам объект маклеру. Тогда дополнительно будет еще около 3,57 % комиссионных маклера = около 18.000 EUR.
Если объект вам понравился с первого взгляда, пожалуйста, свяжитесь со мной, мы можем в кратчайшие сроки назначить просмотр.

Двухквартирный жилой дом с 3 жилыми этажами по 68,83м² каждый и участком 1159 м² включает следующее:

Основной дом, гараж, ремизу, садовый домик, теплицу, 4 парковочных места и очень большой сад.

Основной дом полностью подвален (с небольшой сауной) и имеет по одной отдельной квартире на первом этаже и на 1-м этаже. 2-й этаж (с 3 комнатами) можно закрыть, 2 комнаты имеют подвод воды (раньше это были детские комнаты) и 1 большая комната с выходом на чердак.

В доме установлено центральное отопление на жидком топливе (1997 года), с низкотемпературным котлом, который согласно справке (см. приложение) можно продолжать эксплуатировать. Имеется сварной 6000-литровый топливный бак в отдельно обнесенном стеной помещении, который еще примерно наполовину заполнен.

Кроме того, в жилых/столовых на первом этаже и на 1-м этаже установлены печи Olsberg с тепловой мощностью 5 КВт каждая, которые благодаря удачной планировке также могут отапливать всю квартиру.

Дом был капитально отремонтирован в 2018 году и, в зависимости от вкуса, по сути готов к заселению, за исключением косметического ремонта.

-Все окна новые, с 3-слойным остеклением
-Электрика новая
-новые радиаторы во всех помещениях
-почти во всех помещениях новые напольные покрытия (винил + ламинат)
-все стены заново оштукатурены
-полная дренажная система вокруг дома с дренажными камнями у стен подвала
-новая входная лестница
-новая входная дверь
-большая комната на 2-м этаже переоборудована
-потолок от 2-го этажа до чердака утеплен и на чердаке новый пол
-подведены газ и кабельное подключение
-свет и розетки в гараже, ремизе и садовом домике, а также силовое подключение в ремизе
-терраса на 1-м этаже покрыта новыми лиственничными досками
-окна в спальнях на первом этаже и на 1-м этаже оснащены москитными сетками
-3 дополнительных парковочных места.
В 2024 году дымоход для очагов был оснащен вставкой из нержавеющей стали.

Квартира на первом этаже состоит из кухни с кладовой, гостиной/столовой, спальни, ванной комнаты с душем и отдельного туалета. Кухня, куплена в 2018 году в Inhofer, и печь Olsberg включены в стоимость покупки.

Квартира на 1-м этаже состоит из кухни с кладовой и террасой, гостиной/столовой, спальни, ванной комнаты с ванной и отдельного туалета.
Кухня, без холодильника, куплена примерно в 2016 году в Braun, а также печь Olsberg и балконная электростанция (600 W) включены в стоимость покупки.

Новый энергетический паспорт заказан и будет загружен после получения.

Other

Для связи по телефону обращайтесь к:
Franz Spitzenberger Handy 0151 2014 7013.

Location

Location description

Жилое расположение — деревенское, с соответствующими "свободами". Есть 1 детский сад и начальная школа. По слухам, дискаунтер NETTO планирует открыть точку в Ebersbach.

Участок (Flst Nr 70) площадью 1159 м² предоставляет садоводам-любителям все возможности. Теплица имеется.

Ремиза и защищенный садовый домик с местом для гриля предоставляют жильцам полное удовольствие от сада.