Published on 20/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 540 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 2137 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1985 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 810 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,759.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Исключительная жилая и коммерческая недвижимость с дополнительным земельным участком под застройку, 30 кWp фотоэлектрической установкой и универсальным потенциалом использования
Этот особый объект недвижимости сочетает просторное жилье, возможности коммерческого использования, энергетическую независимость и привлекательный потенциал развития на участке общей площадью ок. 2.137 m².
Усадьба состоит из двух смежных участков. Особой изюминкой является второй земельный участок под застройку, включенный в цену покупки, который предоставляет дополнительные возможности для строительства еще одного жилого дома (при условии получения разрешений от властей и соблюдения действующих строительных норм). Благодаря этому объект подходит не только для собственного проживания, но и для инвесторов и покупателей с долгосрочными планами на будущее.
Жилой дом был построен в 1985 году и впечатляет своей необычной планировкой, а также гибкостью использования.
Сердце дома — впечатляющая открытая на верхнем этаже гостиная и столовая с интегрированной кухней площадью ок. 140 m². Высота потолков около 3,30 m создает исключительное ощущение пространства и придает жилой зоне представительную атмосферу с лофтовым характером.
Первый этаж был переоборудован в самостоятельную жилую единицу и идеально подходит для проживания нескольких поколений, двух семей или использования в качестве отдельной жилой зоны для гостей или взрослых детей.
На первом этаже находятся три гостевые комнаты, кухня и ванная комната с душем и туалетом. Этот уровень дополняется просторной коммерческой зоной.
Имеющаяся коммерческая площадь открывает разнообразные возможности использования. Она может и дальше использоваться как коммерческая единица, однако подходит также для офисов, кабинетов, мастерских, предприятий сферы услуг или других коммерческих концепций. Кроме того, эта зона предлагает потенциал для создания дополнительной жилой площади, что еще больше расширяет возможности использования объекта недвижимости.
Сочетание жилья и работы под одной крышей делает объект особенно интересным для самозанятых, ремесленных предприятий, свободных профессий и предпринимателей.
Еще одна изюминка — современное энергоснабжение. Мощная фотоэлектрическая установка на 30 кWp, а также имеющиеся аккумуляторы позволяют достичь высокой энергетической независимости и способствуют устойчивому снижению расходов на энергию. Установка также дает экономические преимущества за счет использования и подачи произведенной электроэнергии в сеть.
Здание полностью подвальное. Высокий подвал с окнами дневного света представляет собой ценную дополнительную полезную площадь и идеально подходит в качестве комнаты для хобби, фитнес-зоны, складского помещения, мастерской, офиса или зоны отдыха.
Для автомобилей предусмотрены навес для автомобиля и более шести парковочных мест на участке.
Недвижимость предлагает редкое сочетание просторного жилого пространства, коммерческих площадей, резервов для расширения, современной энергетической техники и дополнительного участка под застройку. Будь то дом для нескольких поколений, жилой и коммерческий дом, место для бизнеса или долгосрочная инвестиция — эта усадьба открывает множество возможностей и впечатляет своей исключительной гибкостью, а также значительным потенциалом развития.
* Год постройки 1985
* Просторная планировка
* Открытая гостиная и столовая ок. 140 m²
* Высота потолков ок. 3,30 m
* Полностью подвальный
* Подвал с дневным светом
* Самостоятельная жилая единица на верхнем этаже
* Три гостевые комнаты на первом этаже
* Кухня и ванная комната на первом этаже
* Гибкая коммерческая площадь на первом этаже
* Мастерская / коммерческая единица с потенциалом перепрофилирования (возможна жилая эксплуатация)
* Газовое отопление
* Фотоэлектрическая установка ок. 30 kWp
* Имеется аккумуляторная система хранения
* Высокая энергетическая автономность / собственное потребление электроэнергии
* Ок. 2.137 m² участок (2 земельных участка)
* Второй участок под застройку включен в цену покупки
* Возможность строительства еще одного жилого дома (в зависимости от разрешения)
* Навес для автомобиля
* Более 6 парковочных мест
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в привлекательном месте в Wandlitz, одном из самых популярных жилых районов в северном пригороде Берлина. Община отличается высоким качеством жизни, проживанием вблизи природы и превосходной инфраструктурой — сочетанием, которое в таком виде встречается очень редко.
Особо стоит отметить отличную транспортную доступность. Железнодорожная станция находится всего примерно в 200 метрах от объекта и легко доступна пешком. Отсюда есть прямое сообщение с Берлином, так что до столицы можно добраться примерно за 20 минут. Таким образом, местоположение идеально подходит для тех, кто ездит на работу, и хочет сочетать преимущества жизни на природе с быстрым доступом к мегаполису.
Все учреждения повседневной необходимости находятся в непосредственной близости. Несколько супермаркетов, дискаунтеров и магазинов доступны в течение нескольких минут. Также рядом находятся аптеки, врачи, рестораны, кафе, пекарни и автозаправочные станции. Превосходная местная инфраструктура обеспечивает короткие расстояния и комфортную повседневную жизнь.
Семьи также выигрывают от этого расположения. Детские сады, школы, а также различные учреждения для отдыха и спорта находятся в окрестностях и легко доступны.
Особым преимуществом местоположения является непосредственная близость к многочисленным озерам и лесным массивам региона. Wandlitz далеко за пределами Бранденбурга известен своим живописным озерным ландшафтом. Окружающие озера для купания, пешеходные маршруты, велодорожки и обширные леса предлагают отличные возможности для отдыха и проведения свободного времени прямо у порога дома.
Таким образом, местоположение идеально сочетает природу, отдых и бытовой комфорт. В то время как зеленое окружение обеспечивает спокойствие и качество жизни, отличная инфраструктура и быстрое сообщение с Берлином гарантируют высокую привлекательность для семей, тех, кто ездит на работу, самозанятых и инвесторов.
Wandlitz уже много лет относится к наиболее востребованным местам проживания в пригороде Берлина и выигрывает от постоянно растущего спроса на жилье. Сочетание жизни вблизи природы, отличной инфраструктуры, коротких расстояний и непосредственной близости к столице делает это место особенно привлекательным и надежным на будущее.
