Einbau Küche
Einbau Küche
Wohn-und Esszimmer
Wohn -und Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Blick vom Balkon (vergrössert)
Grundriss
Published on 24/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 65 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 6 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,600.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Предлагаемая светлая 2,5-комнатная квартира находится в ухоженном многоквартирном доме 1972 года постройки, выполненном в надежном капитальном строительстве. Жилой комплекс включает 21 единицу и расположен в сложившейся жилой среде. Имеется просторный лифт.
Квартира находится на 6-м этаже и убеждает практичной и хорошей планировкой. При входе вы сначала попадаете в коридор, который предоставляет доступ ко всем остальным помещениям. Уже в зоне входа здесь имеются места для хранения, а также примыкающая ванная комната с ванной, стиральной машиной и WC. Гостиная и столовая имеют прямой выход на залитый солнцем балкон с открытым видом, располагающим к отдыху. Гостиная и столовая также имеют прямой доступ к спальне и просторной кухне.
Благодаря расположению квартиры на верхнем этаже, вдали от главной улицы, вы наслаждаетесь приятной тишиной в квартире, а также на балконе. При необходимости гостиную можно без труда снова отделить от гостиной-столовой.
Просторная спальня завершает предложение по помещениям.
К квартире относится подвальное помещение, а также хозяйственная комната и велосипедный подвал. До него можно без проблем добраться на велосипеде по направляющей в лестничной клетке.
Все входные двери здания, а также мусорного дома открываются центральным ключом.
Оснащение :
Окна и балконная дверь выполнены из пластиковых окон с двойным остеклением.
Напольные покрытия — ламинат, а на кухне и в ванной — плитка. Напольное покрытие балкона не облицовано плиткой и состоит из бетона.
Кухня оснащена встроенной кухней, духовкой, индукционными конфорками, вытяжкой, холодильником с морозильной камерой.
В ванной комнате есть ванна, умывальник, WC и открывающееся окно. Также имеется стиральная машина, так что использование общего помещения в подвале не требуется.
Квартира пустует, полностью оснащена и по желанию может быть передана полностью меблированной со всей мебелью. Встроенная кухня в состоянии как новая.
Открыл дверь, вошел и сразу почувствовал себя как дома — легко.
Блочно-крышную электростанцию для балкона можно установить, если это будет определено товариществом собственников. Благодаря этому возникающие расходы на электроэнергию для отопления можно сразу же сократить.
Общие резервы (состояние на 31.12.2025)
Общий резерв дома : 3.958.300,11 Euro
Общий резерв лифтовой установки : 139.314,94 Euro
Доля для единицы :
Доля общего резерва : 15888,15 Euro
Доля резерва лифта : 779,88 Euro
Общий резерв для этой квартиры : 16668,03 Euro (состояние на 31.12.2025)
Квартира продается частным образом владельцем.
До недавнего времени квартира сдавалась меблированной. Доходность составляет 5,25 % в год.
Эта квартира 2,5 комнат вызвала ваш интерес ?
Тогда я буду очень рад вашему запросу.
С удовольствием я, как владелец, найду время, чтобы подробнее познакомить вас со всеми удобствами и преимуществами этой квартиры.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hadern, 81375 München
Получен полный адрес от продавца.
Улица Gräfelfinger Straße относится к району Neuhadern в München-Hadern. Neuhadern — это очаровательный квартал с приятной атмосферой и разнообразным сообществом. Плотность населения умеренная, что способствует спокойному и расслабленному образу жизни. Благодаря линии метро U6, Haderner Stern и автобусным линиям 56 и 134 общественный транспорт здесь отлично развит. Семьи ценят множество односемейных домов и зеленые жилые районы, а молодые профессионалы наслаждаются близостью к центру города. Neuhadern также отличается высоким уровнем безопасности, что делает его идеальным местом для всех возрастных групп. В пешей доступности находятся врач общей практики, аптека, магазин напитков, торговый центр, ресторан, кафе, химчистка, парк, детская площадка и начальная школа. В транспортном отношении до автомагистралей можно добраться за несколько минут.
Будь то семьи, молодые профессионалы или пенсионеры - здесь каждый найдет свой дом.
