Published on 15/06/2026 · Last checked on 15/06/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 15 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,633.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта компактная квартира в ухоженном жилом комплексе с обширной зеленой зоной и старым древесным насаждением предлагает все, что нужно для непринужденной повседневной жизни — и это в окружении, которое выглядит скорее как тихий район, чем как большой город.
Квартира находится в наследственном праве: приобретается квартира без доли земли, при этом взимается ежемесячная плата по наследственной аренде в размере € 85,31 (по состоянию на 01.01.2023, привязана к индексу потребительских цен), которая перечисляется через плату за жилье. Срок наследственного права истекает 31.03.2050 без вознаграждения или компенсации.
Для инвесторов: поскольку доля земли не приобретается, вся покупная цена подлежит амортизации. Оставшийся срок около 24 лет позволяет существенно увеличить годовую AfA — ощутимое налоговое преимущество.
Объединение собственников в 2022 году приняло решение о ремонте крыши и фасада. Первый специальный взнос был оплачен продавцом; покупатель берет на себя оставшиеся четыре платежа (всего € 4.370,76).
Открытая зона гостиной и кухни впечатляет теплым дубовым паркетом, современной встроенной кухней с темной каменной столешницей и кухонным блоком. Горчично-желтые шторы и продуманные световые акценты придают квартире ясный, уютный характер. Балкон выходит на зелень во внутренний двор. Ванная светло выложена плиткой, с ванной.
Для работающих людей, которые ищут продуманную, готовую к заселению квартиру, это апартамент под ключ: компактный, стильный и без необходимости ремонта.
Общие помещения в доме: прачечная и сушильная комната, велосипедный подвал.
Продаваемое вместе имущество – € 5.000,- (отдельно)
Полностью оборудованная встроенная кухня с встраиваемой духовкой, стеклокерамической варочной панелью, посудомоечной машиной (все Siemens), холодильником-морозильником (Bosch) и дизайнерской вытяжкой (Falmec), шкаф-купе, солнцезащитная затемняющая штора, а также комод, барный стул, балконный стол и два балконных стула. По желанию также доступна кровать.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Францисканерхоф расположен тихо между Хайдхаузеном и Ау — центрально, но без городского шума. Местоположение на высоком берегу Изара, недалеко от Gasteig, — одно из наиболее востребованных в Мюнхене. До станции городской электрички Rosenheimer Platz — несколько минут пешком; оттуда быстро можно добраться до всего города.
Сам комплекс состоит из нескольких зданий, соединенных ухоженными зелеными зонами, и предлагает все необходимое прямо на территории: супермаркет, аптеку, врачебные кабинеты и ресторан.
