Published on 29/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 229 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 699.990 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,185.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Новая по состоянию двухквартирная половина с энергоэффективностью A+ в тихом месте Аттенкирхена рядом с Фрайзингом
Жилая площадь: ок. 135 м² (за вычетом 2 отапливаемых помещений в цокольном этаже)
Дополнительная полезная площадь: ок. 70 м²
Площадь участка: ок. 229 м²
Комнат: 7
Класс энергоэффективности: A+
Доступна по согласованию
Этот высококачественный и чрезвычайно ухоженный двухквартирный дом, построенный капитально, находится в тихом жилом районе Аттенкирхена и впечатляет своей просторной планировкой, современной отделкой, а также превосходной энергоэффективностью. Дом, построенный в 2008 году, предлагает идеальные условия для семей, которые хотят сочетать современное жилье с низкими эксплуатационными расходами.
Особо следует отметить класс энергоэффективности A+ в сочетании с современной тепловой насосной системой воздух-вода. Благодаря этому жители получают очень экономичную и экологичную эксплуатацию с сравнительно низкими затратами на энергию.
Дом располагает в общей сложности семью комнатами, а также дополнительными полезными площадями в цокольном этаже. Там находятся две отапливаемые комнаты с настенным отоплением, которые идеально подходят в качестве гостевой комнаты, комнаты для хобби или домашнего офиса. Цокольный этаж дополняют техническое помещение с тепловым насосом и подключением для стиральной машины, а также отдельная кладовая.
На первом этаже вас ожидает светлая и просторная гостиная-столовая с прямым выходом на террасу и ухоженный сад. Современная кухня была обновлена в 2020 году и гармонично вписывается в концепцию жилья. Дополнительно в зоне входа находится гостевой туалет с душем.
Верхний этаж предлагает три хорошо спланированные спальни, а также просторную ванную комнату с ванной, отдельным душем и двойной раковиной. Обустроенное мансардное студио создает дополнительное пространство и отлично подходит в качестве кабинета, игровой комнаты или места для уединения.
Во всех жилых помещениях на первом этаже, верхнем этаже и в мансарде индивидуально регулируемый теплый пол обеспечивает приятный комфорт проживания. Паркетные полы на верхнем этаже были в 2025 году заново отшлифованы и свежее пропитаны маслом.
В последние годы были проведены многочисленные модернизации и инвестиции:
-Новый тепловой насос воздух-вода
-Современная встроенная кухня 2020 года
-Новая терраса 2021 года
-Новая брусчатка в передней наружной зоне 2023 года
-Паркетные полы на верхнем этаже заново отшлифованы и промаслены/запечатаны 2025
-Оптоволокно 2025
К дому также относятся гараж и три дополнительных парковочных места на улице.
Недвижимость находится в тихой зоне 30 км/ч в Аттенкирхене. Детский сад, ясли и начальная школа удобно доступны пешком. Магазины для повседневных нужд, рестораны, пекарни, банки, а также врачи находятся непосредственно в поселке или в соседних населенных пунктах. Транспортная связь с Фрайзингом, Мюнхеном и аэропортом отличная. До станции S-Bahn Фрайзинг можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле, до аэропорта Мюнхена — примерно за 24 минуты.
Идеальная недвижимость для семей или покупателей, которые ищут просторное, современное и энергоэффективное жилье в тихом месте недалеко от Фрайзинга.
Дополнительные фотографии с удовольствием по запросу при серьезном интересе через сообщение
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Федеральная трасса 301 и автобусные остановки с автобусами в Фрайзинг или Майнбург находятся
недалеко от дома. Дом расположен в тихой зоне 30 км/ч.
Ясли/детский сад и начальная школа доступны пешком за 5 минут. В поселке также есть
врач общей практики и стоматолог. Для повседневных нужд имеются рестораны, пекарни, почта
и банки.
Ближайшие супермаркеты находятся в Нандльштадте (6км), Ау-им-Халлертау (7км) или Цоллинге (7км).
Железнодорожная станция Фрайзинг S-Bahn находится в 13км и достижима за 15мин на автомобиле. Оттуда
можно удобно добраться на S-Bahn или региональном поезде до Мюнхена.
Аэропорт Мюнхена находится в 22км и достижим за 23мин на автомобиле.
