About this dream house
Property Description
Дом распределён на 4 уровня, которые открыто соединены между собой.
На уровне улицы находится вход. Рядом с гаражом с карпортом расположен просторный вестибюль с мраморным полом, главная спальня с душевой/туалетом и гардеробной, 2 детские комнаты с антресолью в качестве спальной зоны, а также гостевая ванная с гидромассажной ванной, туалетом и писсуаром. ( Уровень имеет брутто ок. 12 x 10 м ) включая
одну террасу на крыше площадью ок. 16 кв.м.
Расположенный выше чердачный этаж отделан деревом и используется как гостевая комната (ок. 60 кв.м).
Ниже находится средний этаж (брутто ок. 13 x 13 м). Он служит телевизионной и столовой зоной и имеет открытую галерею к расположенной ниже гостиной. Кроме того, есть кабинет с южным видом на сад площадью ок. 13 кв.м. Далее этот уровень включает кухню (с выходом в сад), а также 3 хозяйственных помещения (прачечная, кладовая и отопление). Перед столовой имеется лоджия плюс кладовая (с инфракрасной кабиной).
Внизу, наконец, находится гостиная, (ок. 12 x 8 м
), с 3 большими остеклёнными раздвижными дверями как выходом на террасу. Правый передний угол исключён и используется снаружи как крытая площадка для отдыха (ок. 14 кв.м).
В стене, находящейся между площадкой для отдыха и гостиной, есть общий наружный и внутренний камин.
На восточной стороне среднего и нижнего этажей через оба этажа встроено крупноформатное окно из стеклянной мозаики.
Под террасой, расположенной перед гостиной, примыкает заросший из-за отсутствия использования сад площадью хорошо 450 кв.м.
Furnishing
Строителем нашего дома был офтальмолог из Бад-Камберга, который не справился со одновременным строительством нескольких зданий в Бад-Камберге и в 2003 году был признан неплатёжеспособным. Поскольку назначенному в рамках принудительной продажи эксперту не был предоставлен доступ в дом, он мог осмотреть дом только снаружи и на основании строительного дела. Все указанные в настоящем объявлении о продаже размеры основаны только на этом заключении и не являются результатом собственных измерений. Они были оценены с помощью приложенных здесь также планов.
После того как мы (супружеская пара без детей) приобрели дом на аукционе осенью 2003 года, внутри дом был подвергнут капитальному ремонту. Ковровые покрытия на первом этаже (частично), среднем и нижнем этажах были заменены плиточным полом. Пробковые обои были удалены, стены были заново высококачественно оштукатурены и до сих пор находятся в безупречном состоянии (мы некурящие).
После нашего переезда весной 2004 года дом снаружи был заново оштукатурен.
Поскольку гараж для автомобилей сегодняшних размеров несколько тесноват, в последующее время перед ним нам построили карпорт. Чтобы задняя часть автомобиля не выступала на тротуар, внутри гаража нам установили вторые рольставни, чтобы автомобиль мог стоять в гараже передом.
В 2012 году мы дали заново сделать обе ванные комнаты на первом этаже и туалет в телевизионной зоне.
Аналогично, камин внутри был оснащён каминной кассетой.
Примерно в 2015 году кухня была заново обустроена, при этом часть электроприборов уже также была снова обновлена.
В 2017 году крыша была подвергнута энергетической санации, а наружная облицовка чердачного этажа полностью заново сделана. Старые искусственные шиферные плитки, содержащие асбест, были утилизированы, деревянное основание, а также герметизация крыши и лестничного пролёта обновлены, наружная поверхность обшита серым листовым металлом, а крыша заново покрыта ударопрочной светло-серой черепицей Tegalit.
Одновременно были установлены фотоэлектрическая установка и солнечная панель, а также энергетически оптимизировано находящееся в доме отопление. Кроме того, имеется аккумуляторный накопитель на 7 KW.
В начале 2021 года все 12 межкомнатных дверей (за исключением двери на чердачном этаже) были заменены на новые.
К системе отопления относится стальной бак ёмкостью 13.000 литров, который вмонтирован в землю со стороны улицы. В профилактических целях этот стальной бак в 2025 году получил новую внутреннюю оболочку с индикатором утечки.
Вода в Бад-Камберге очень жёсткая, из-за чего мы уже много лет назад установили систему умягчения воды. В январе с. г. она была заменена на новую.
Other
Контакт: 0043-664-1821022 или tsfiedler(at)t-online.de
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Участок находится в Швиккерсхаузене, неприметном сельском районе Бад-Камберга с примерно 600 жителями. Дом был построен на южной окраине посёлка и расположен в конце тупиковой улицы. Хотя проходящая через посёлок местная дорога летом является популярным маршрутом для байкеров, шум их двигателей не слышен. Продовольственные магазины, аптеки, школа и врачи находятся в Камберге, примерно в 5 км езды. Также в Швиккерсхаузен ходит автобус местного сообщения.
Задняя сторона дома ориентирована на юг-юго-запад. Ниже огороженного участка находятся только луговые площади, которые примерно в 150 м граничат с Домбахом. Также к югу от дома видна небольшая идиллическая церковь вместе с кладбищем. Киккельсберг застраивается с конца 1970-х годов. К настоящему времени многие первые застройщики умерли или переехали, а участки получили новых владельцев. Приобретатель дома слева уже примерно 3 года занимается приведением своего дома в порядок. Правый сосед как раз расширяет свой дом пристройкой и, из-за отсутствия возможности парковки в разворотной площадке, собирается поставить карпорт на своём участке.
