Просторный, светлый отдельный дом на одну семью с квартирой для сдачи, капитальное строительство, расположение в тупике

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Отдельно стоящий дом на одну семью с квартирой в мансарде. Полноценный подвал.


Год постройки: 1972
Жилая площадь: 186 м²
Участок: 915 m²

Жилые помещения:
Просторная гостиная-столовая: 56 m²
Кухня, встроенная столярной мастерской: 10 m²
(кухню и обеденную зону можно сделать открытой)
Комната 1, 1-й этаж: 18,5 m²
Комната 2, 1-й этаж: 17,3 m²
Комната 3, мансарда: 30,2 m²
Комната 4, мансарда: 16,4 m²
Крытая терраса: 9 m x 2.5 m
(с 5,6 m² (25% ) добавлено к жилой площади)

Полноценная ванная и гостевой WC на 1-м этаже.
Кухня и душевая на мансарде.
Во всех ванных есть окно.

Многофункционально используемый, отапливаемый полноценный подвал.
Хозяйственное помещение.
Сдача в аренду или проживание нескольких поколений без проблем возможно.
Мансарда, а также подвал имеют отдельный доступ через лестничную клетку.


Внешняя зона:
Терраса на уровне земли с южной ориентацией, крытая.
Двойной гараж с электрическими секционными воротами
(высота проезда более 2м)
Площадка перед гаражом 7m x 6,5 m.
Ухоженный сад с большой газонной площадью.
В подвал также можно попасть из сада.

Furnishing

Внешняя зона:
Подключение к оптоволокну
Спутниковая тарелка
Крытая южная терраса на уровне земли
Роллеты на всех окнах на 1-м этаже
Электрическая солнцезащита окна гостиной
Наружные жалюзи в комнате 3 на мансарде
Капитально построенный двойной гараж
Отдельный вход в подвал из сада
Контейнер для сбора дождевой воды 1000l
Ухоженный сад
Наружное водоснабжение у гаража и в саду со стороны террасы
Наружные перила из нержавеющей стали

Внутренняя отделка:
Все комнаты и коридоры с паркетным покрытием.
Высота потолков 1-й этаж; 2,81 m, цокольный этаж: 2,55 m.
Камин в гостиной-столовой со встроенной кассетой, изготовленной по индивидуальному заказу.
Лестничная клетка отделена от жилых зон на 1-м этаже, мансарде и в подвале.
Кухня изготовлена столярной мастерской индивидуально.
Хорошая встроенная техника (Miele/Bosch/Siemens) и мойка Blanco.
Новую кухню можно сделать открытой вместе со столовой и гостиной (между кухней и столовой нет несущей стены).
Много места для хранения на мансарде и в подвале.
Отапливаемый полноценный подвал, в том числе с комнатой для хобби (50 m²) и еще одной комнатой (12 m²), обе с большим количеством дневного света.
Кроме того, в подвале находятся хозяйственное помещение, 2 других подвальных помещения, а также котельная и помещение для стального мазутного бака (10.000 l; первоначально была установлена очень большая система отопления, так как еще планировался бассейн, с 1996 обновлена)
Прочные двери и коробки.
В целом очень хорошее состояние здания (заказчик был инженером-строителем).

Постоянно обслуживается:
Водопроводный ввод дома обновлен 2026
Раздвижная дверь на террасу обновлена 2013
Крыша включая утепление полностью отремонтирована 2010
Гараж отремонтирован 2009 (включая новые электрические секционные ворота)
Кухня новая 2005, все приборы к настоящему времени заменены
Окна на западной стороне (цокольный этаж, 1-й этаж, мансарда) заменены
(теплозащитное остекление K 1,3) 1998
Индивидуально адаптированная отопительная кассета для открытого камина 1996
Масляное отопление обновлено 1996 (Brötje)
Ванная внизу полностью отремонтирована 1982

Other

Паркет по всему дому единый, штучный паркет.
Фотографии показывают в задней части гостиной временно уложенный по соображениям защиты PVC с паркетным видом.
Комната 3 на мансарде под ковром также оснащена паркетом.

Масляное отопление 1996 года регулярно обслуживается и работает безупречно. Последнее обслуживание и замена масляного насоса в октябре 2025.
Роллет большого окна гостиной управляется электрически.
Роллеты раздвижной двери на террасу необходимо отремонтировать.

Location

Location description

Объект недвижимости:

Недвижимость расположена тихо в тупике, в ухоженном жилом районе с очень приятным соседством.
В пешей доступности находятся гражданский парк с детскими площадками, школы, детский сад, ратуша, супермаркет, булочная, мясная лавка, спортивные сооружения, а также заведения общественного питания. До виноградников всего 100 m.

Abstatt предлагает удачное сочетание высокого качества жизни и привлекательных профессиональных перспектив.
Близость к международным компаниям открывает разнообразные возможности работы. Heilbronn (15km) развивается в KI-Zentrale Europas (IPAI).
Окруженный живописными виноградниками, Abstatt не только привлекателен ландшафтно, но и предлагает хорошо развитую инфраструктуру для повседневной жизни: магазины, детские сады и начальная школа находятся прямо на месте. Средние школы находятся в Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) и Heilbronn (15 km).
В Abstatt также есть врачи и аптека.

Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до городов Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) и Stuttgart (43 km).
Автомобильный узел Weinsberg находится всего в 12 km, так что можно быстро ехать во всех направлениях.

Abstatt убеждает идеальным сочетанием жизни на природе, хорошей инфраструктуры и сильной связи с экономикой — идеально для семей, тех, кто ездит на работу, и всех, кто ценит качество жизни.