Published on 28/01/2026 · Last checked on 28/01/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 290 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Property Area | 2800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 444 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1 € |
|---|---|
| Price per m² | 0.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In absolut ruhiger Bestlage von Pfarrkirchen präsentiert sich diese prämierte Architektenvilla (Architekt Hummel) auf einem ca. 2.800 m² großen, traumhaft angelegten Parkgrundstück. Das Anwesen vereint zeitlose Ästhetik, höchste Bauqualität und modernste Technik. Dank laufender Modernisierungen besteht keinerlei Renovierungsstau.
Besonderes Highlight:
Durch die 2022 installierte PV-Anlage und Wärmepumpe überzeugt die Immobilie durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten von nur ca. 200 € pro Monat für die gesamte Energie- und Wasserversorgung.
Das Haupthaus wurde 1981 in massiver Bauweise (40 cm Poroton-Ziegel) errichtet und 2004 um einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haupthaus: Großzügige Räume, teils Deckenhöhe von 7m, mit Fußbodenheizung, Massivholzböden, Kachelofen und offenem Kamin. Separater Elternbereich (mit Bad und Ankleide) sowie eigener Kinder-/Jugendbereich mit Bad.
Einliegerwohnung (ca. 80 m², 2,5 Zimmer): Perfekt für Gäste, Vermietung oder Gewerbe – mit eigenem Eingang, Stellplatz, Einbauküche und separatem Gartenanteil mit Terrasse.
Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase: Ein beheizte Swimmingpool, ein naturnaher Schwimmteich, zwei sonnige Dachterrassen und vier Gartenterrassen bieten maximale Erholung und unverbaubare Panorama-Ausblicke.
Bauweise & Technik:
Massivbau (40 cm Poroton)
Wärmepumpe + PV-Anlage (2022)
Holzisolierfenster (2009, Dichtungen neu 2024)
teils elektrische Kunststofffenster (2015)
Wallbox i.d. Doppelgarage
Innenausstattung:
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Parkett, Fliesen, Massivholztüren. Kachelofen, offener Kamin und zusätzlicher Kaminofen.
Küchen & Bäder: Zwei neuwertige ALNO-Einbauküchen, drei moderne Badezimmer (2006 komplett erneuert), Gäste-WC.
Wellness & Keller:
Großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche
Weinkeller, Werkraum mit Fischbecken, Doppelgarage mit elektr. Tor (neuwertig)
Außenanlage:
Beheizter Pool (Pumpe, Heizung neu), Schwimmteich, großzügiger Freisitz, Balkon, 2 Dachterrassen, 4 Gartenterrassen.
Energieausweistyp: : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 39,65 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme (Wärmepumpe), Solar (PV-Anlage)
Baujahr laut Energieausweis: 1981 (Erweiterung/Anbau 2004)
Ausstellungsdatum: 27. 10. 2025
Verkaufsmodus:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens.
Preis auf Anfrage.
Mindestgebot: Auf Anfrage
Wertprüfung: Zur Absicherung des Wertes liegen zwei aktuelle, unabhängige Wertgutachten vor, die den Substanz- und Marktwert der Immobilie bestätigen.
Ein zusätzliches Baurecht wurde dabei nicht mit eingerechnet!
Diese können bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises eingesehen werden.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Tauschoption: Es besteht Kauf- bzw. Tauschinteresse an einer passenden Immobilie im Raum Starnberg / Berg / Seefeld (mit entsprechendem Wertausgleich).
Privatverkauf: Makleranfragen sind nicht erwünscht und nach § 7 UWG untersagt.
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Ruhige Bestlage in der Hochschulstadt Pfarrkirchen mit unverbaubarem Panorama-Ausblick.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, absolut ruhigen und naturnahen Wohnlagen von Pfarrkirchen.
Die Nachbarschaft ist von gehobener Bebauung und großzügigen Parkgrundstücken geprägt.
Infrastruktur & Alltag:
Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA, REWE, Kaufland, Lidl), Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familie & Bildung:
Pfarrkirchen bietet als Bildungszentrum eine herausragende Infrastruktur mit Kitas, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie dem renommierten European Campus Rottal-Inn der TH Deggendorf.
Anbindung:
Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet regelmäßige Verbindungen (Rottalbahn).
Über die Bundesstraßen B388 und B20 besteht eine hervorragende Anbindung an Passau, Landshut und die Region München sowie das niederbayerische Bäderdreieck.
Freizeit & Natur:
Das Rottal bietet direkt vor der Haustür einen extrem hohen Freizeitwert (Golfplätze, Rad- und Wanderwege, Freibad).
