Published on 29/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 157 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,880.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Просторная 4-комнатная квартира предлагает около 93 м² жилой площади по DIN, а также впечатляющие дополнительные около 64 м² полезной площади. Она занимает весь этаж ухоженного многоквартирного дома всего с пятью квартирами – идеально для тех, кто ценит приватность и особую атмосферу проживания.
Абсолютной изюминкой является ничем не перекрываемый вид на горы, который в любое время года создает исключительную жилую атмосферу.
Эта квартира идеально подходит для семей, пар или всех, кто ценит просторное жилье с близостью к природе и одновременно хорошей доступностью.
Итог: редкое предложение с большим пространством, великолепным видом и отличным расположением – убедитесь сами!
Квартира готова к немедленному заселению и убеждает продуманной комплектацией, а также приятной жилой атмосферой. Современная, привлекательно оформленная ванная комната с подогревом пола обеспечивает комфорт. Наличие встроенной кухни позволяет въехать сразу. Уютная шведская печь дополнительно создает комфортную атмосферу (место для хранения дров имеется в общем саду).
Особо следует отметить две детские комнаты, каждая с обустроенными мансардными помещениями, которые создают дополнительное пространство и разнообразные возможности использования. Гардеробная в спальне создает приятную атмосферу, а просторный эркер в гостиной придает квартире много света и открывает впечатляющий свободный вид. Балкон, выходящий на юг, приглашает к отдыху и наслаждению солнечными часами.
К квартире относится собственное подвальное помещение. Также в распоряжении находится общий подвальный прачечный зал с подключением для стиральной машины и сушилки, а также местом для сушки белья. Велосипедный подвал дополняет предложение. Два не крытых парковочных места можно дополнительно приобрести по 8000.-€ за место.
Многоквартирный дом отапливается преимущественно масляным отоплением. Существующая отопительная система была обновлена в 2017 году и соответствует тогдашнему уровню техники благодаря современной конденсационной технологии.
Указанное в энергетическом паспорте конечное потребление энергии относится ко всему зданию. В настоящее время оно еще находится в диапазоне класса энергоэффективности B, с тенденцией в сторону класса C. При этом следует учитывать, что 4 из 5 жилых единиц дополнительно отапливаются дровами, благодаря чему указанное потребление энергии соответствующим образом снижается.
В связи с в целом хорошим состоянием строительных конструкций здания, по текущей оценке в среднесрочной перспективе нет необходимости в комплексной энергетической санации.
Hausgeld включает:
- обычные дополнительные расходы, распределяемые расходы (интересно для арендодателей)
страхование жилого здания, расходы на отопление, горячую и холодную воду, вывоз мусора, электричество общего пользования, уборку лестничной клетки и общих подвальных помещений - всего около 235.-€ в месяц
- для собственника:
управленческие и банковские расходы около 35.-€, общие ремонты около 50.-€, эксплуатационные расходы около 30.-€, а также резервы в размере около 120.-€ в месяц.
Доля собственности в WEG составляет 207,6 / 1000 (около 1/5).
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Эта очаровательная мансардная квартира сочетает в себе лучшее из двух миров: идиллическое, тихое расположение в сельской местности к югу от Розенхайма и одновременно отличную связь с инфраструктурой повседневной жизни.
Расположение и окрестности:
•Тихое, благоприятное для семей окружение
•Детский сад и начальная школа всего в примерно 5 минутах ходьбы, даже гимназия находится в пешей доступности.
•Возможности для покупок, терапевт и аптека примерно в 3 км
•Железнодорожная станция и съезд на автомагистраль в непосредственной близости – идеальная связь для поездок на работу в Мюнхен
Расположение квартиры впечатляет и высоким уровнем досуга: популярный район Самерберг с многочисленными возможностями для пеших прогулок и езды на велосипеде, а также горнолыжный курорт Судельфельд и известный Вендельштайн доступны за короткое время и без пробок.
Озеро Райшенхартер находится всего в примерно 3 км, а озеро Нойбуерер — примерно в 5 км.
