Выгодная инвестиционная возможность в самом сердце Обервезеля

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

На продажу предлагается многоквартирный дом в отличном месте Обервезеля. Недвижимость 1965 года постройки с 4 полностью сдаваемыми в аренду жилыми единицами и общей жилой площадью 303 м² представляет собой надежное капиталовложение. Чистая холодная арендная плата составляет около 18.500 € в год (уже более 10 лет без повышения аренды).

Дом находится в хорошем состоянии, без отложенного ремонта. Особенно стоит отметить расположение на Liebfrauenstraße, известной своим историческим значением и близостью к Рейну. Основные данные вкратце:

Тип объекта: многоквартирный рядный средний дом

Местоположение: Liebfrauenstraße 32, 55430 Oberwesel

Год постройки: 1965

Жилые единицы: 4

Арендный доход: 18.432 чистой холодной арендной платы / год

Жилая площадь: ок. 303 м²

Полезная площадь здания: ок. 390 м²

Источник энергии: Erdgas E (центральное отопление / год постройки 1994)

Особенность: продажа от частного лица без комиссии

Расположение: Обервезель, «город башен и вина», находится в самом сердце объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО Верхняя долина Среднего Рейна. Все объекты повседневной инфраструктуры (магазины, врачи, школы), а также железнодорожный вокзал находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды. Прямое подключение к B9 делает это место привлекательным и для работающих в других местах.

Важная информация об энергетическом паспорте (согласно GEG):

Энергетический паспорт от 01.12.2025 имеется

Конечная потребность в энергии: 190,3 kWh/(m2*a)

Основной энергоноситель: Erdgas E

Год постройки здания: 1965 / год постройки теплогенератора: 1994

Осмотр и контакт: при наличии конкретного интереса осмотры возможны с предварительным уведомлением примерно за 10 дней, всегда по средам или четвергам.

Location