Небольшой уютный односемейный дом всего в 80 метрах от Шармютцельзее - Без комиссии для покупателя !!!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот красивый уютный односемейный дом был первоначально построен в 1981 году на участке площадью 827 m², частично с подвалом, и включает 3 жилых помещения с жилой площадью около 87 m².
o Спальни: 1
o Жилые комнаты: 2
o Кухня: 1
o Ванная комната с WC, душем и ванной: 1
o Состояние: Ухоженное
o Тип отопления: газовое отопление
o Энергопаспорт на газ: имеется
o Тип энергопаспорта: по потреблению
o Энергопотребление: 192,55 kWh/(m²·a)
o Класс энергоэффективности: F



Возможности использования

o Как основное жилье
o Как используемый владельцем дом для выходных
o Как инвестиция с последующей
возможностью собственного использования (дом для сдачи в аренду на время отпуска)



Текущие инвестиции и модернизации

Объект в 1994 – 1995 годах был существенно модернизирован/отремонтирован, и было частично произведено переустройство или пристройка.
Были осуществлены следующие инвестиции:
o Окна в основном с рольставнями, входная дверь и внутренние двери, электрика,
системы водо- и канализационных труб: 1994
o
o Частично дощатый пол в гостиной: 1994
o
o Модернизация ванной комнаты и WC: 1994
o
o Встроенная кухня: 1994
o
o Кровля с теплоизоляцией верхнего перекрытия: 1994
o
o Двойной гараж (жесть) и сарай для инструментов: 1994
o
o Малярные работы + частично новый ламинат: 2024
o
o Новый накопитель горячей воды + газовый котел 2024 - 2025
o
o На кухне новый посудомоечная машина + варочная панель + духовой шкаф 2024 - 2025



Оснащение и возможности

Этот уютный дом располагает тремя хорошо спланированными комнатами, полностью оборудованной кухней и просторной ванной комнатой с ванной, душем и WC. Комнаты могут использоваться индивидуально и предлагают хорошие места для размещения мебели.
В частичном подвале находится встроенная сауна, регулярно использовавшаяся бывшими арендаторами, и специально созданная для этого
душевая. Эту зону после нескольких небольших ремонтных работ и исправлений следует снова вернуть к прежнему блеску.
Встроенная кухня остается в объекте, другая мебель по договоренности может быть частично передана.
Объект, возможно, еще предоставляет возможность пристройки или, посредством надстройки, создания обустроенного мансардного этажа с жилой площадью. В имеющихся жилых помещениях путем разделения комнаты в гостиной уже может возникнуть дополнительная комната.



Наружная территория

o Участок: ок. 827 m²
o Очень ухоженная садовая зона, в основном с газоном
o Имеются деревья
o Дополнительные возможности оформления: терраса, зимний сад,
садовый пруд, бассейн и т. д. возможны
o Имеются гаражи, дополнительные парковочные места возможны



Энергия и техника

o Энергопаспорт: имеется (по потреблению)
o Конечное энергопотребление: 192,55 kWh/(m²·a) – класс F
o Отопление: газовый котел



Комиссия:

По этому объекту комиссия покупателя от нотариально удостоверенной цены продажи не взимается.



Прочее:

Дополнительную информацию вы получите при предоставлении ваших полных контактных данных (имя, фамилия, адрес &
номер телефона).
Все сведения не являются обязательными, без гарантий, исключительно на основе информации, переданной нам нашим
заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, достоверность и актуальность.
Заказчик / продавец оставляет за собой право промежуточной продажи.

Будем рады вашему обращению.

Other

Йенс Шааршмидт
Финансовый и риэлторский агент
Martin-Luther-Str. 16
15517 Fürstenwalde (Spree)

Компетентный надзорный орган: Gewerbeamt Stadt Fürstenwalde (Spree)
Разрешение согласно §34c Gewerbeordnung
на посредничество в заключении и предоставлении возможности заключения договоров о земельных участках, правах, приравненных к земельным участкам, коммерческих помещениях и жилых помещениях

Location

Location description

Объект расположен на боковой улице, по которой обычно ездят только местные жители. Вход осуществляется через подъездную дорожку для местных жителей, где движение абсолютно успокоено, сквозного проезда нет, так как это тупик, соответственно подъезд к озеру.
Различные общественные транспортные средства, магазины, школы, врачи и рестораны находятся в населенном пункте.
o Населенный пункт: Бад-Заров
o Инфраструктура: спокойное, зеленое жилое расположение вблизи воды
(Шармютцельзее), Бад-Заров известен отдыхом,



природой и высококлассными возможностями досуга
o Отдых и рекреация: Бад-Заров знаменит термальным соляным бассейном
(термы), озерными зонами, возможностями для велоспорта и пеших прогулок, полями для гольфа,
предложениями по велнесу и спа
o Покупки, образование, медицинское обслуживание: Хорошее базовое снабжение,
врачебные кабинеты, аптека, остановки автобуса/поезда поблизости
o Семья и качество жизни: семейно-ориентированная инфраструктура, безопасная
жилая среда, превосходные возможности для отдыха и досуга



Особенности Бад-Зарова

o Прекрасные озерные и лесные ландшафты вокруг
Шармютцельзее
o Широкий спектр досуга: водные виды спорта, гольф (например, Курпарк- и
озерные территории), велнес, культурные мероприятия
o Исторический курортный характер с современной инфраструктурой
o Хорошее сообщение с Берлином (автобаны/общественный транспорт) и соседними городами