Published on 09/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 40 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 6 |
| Usable Floor Space | 40 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 185.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,625.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу предлагается ухоженная и хорошо сданная в аренду 1-комнатная квартира в Сонтофене в Альгое, Obere Mühle 5. Квартира находится на 4-м этаже ухоженного жилого комплекса 1972 года постройки и имеет площадь около 40 м².
Квартира компактно и практично спланирована. Она состоит из жилой и спальной зоны, кухни, ванной комнаты, прихожей, застекленного балкона, а также относящегося к квартире подвального помещения. Застекленный балкон ориентирован на запад и может использоваться как небольшая зимняя веранда. Особенно привлекательны вечернее солнце, красивые закаты и вид на противоположный горный пейзаж.
Квартира была отремонтирована в 2024 году и находится в ухоженном состоянии. В настоящее время она хорошо сдана в аренду. Текущая холодная арендная плата составляет 630,00 EUR в месяц, дополнительно 160,00 EUR коммунальных расходов без учета электричества. В итоге получается теплая арендная плата 790,00 EUR в месяц. Годовая чистая холодная арендная плата составляет таким образом 7.560,00 EUR.
Тем самым квартира особенно подходит в качестве инвестиции для покупателей, которые ищут уже сданную в аренду, обозримую и хорошо используемую собственную квартиру в привлекательном районе Альгоя. В то же время квартира благодаря планировке и расположению интересна и для одного человека, работающего по найму и часто ездящего на работу, или для молодых людей, которые в перспективе ищут свою первую собственную квартиру.
Благодаря расположению в Сонтофене, близости к природе, застекленному балкону и оснащению дома квартира в перспективе может быть интересна и покупателям, которые рассматривают использование в качестве квартиры для отдыха или второй квартиры. Такое использование покупателю следует самостоятельно проверить с точки зрения декларации о разделе, ТСЖ, официальных требований и текущей ситуации использования.
Арендаторы проинформированы о том, что квартира продается. Поэтому просмотры проводятся с учетом существующих арендных отношений и по предварительному согласованию.
Квартира была отремонтирована в 2024 году и оснащена добротной, ухоженной отделкой.
Жилая и спальная зона, а также прихожая покрыты ламинатом. На кухне уложено виниловое покрытие. Кухня функционально оборудована и имеет плиту, а также холодильник с морозильной камерой.
Ванная комната полностью облицована плиткой, ухожена и модернизирована. Смесители и унитаз были заменены.
В прихожей расположен вариативный встроенный шкаф, который обеспечивает практичное место для хранения.
Особенностью оснащения является большая стеклянная перегородка с балконной дверью к застекленному балкону. Окна балкона имеют трехкамерное теплоизоляционное остекление с Ug-значением остекления 0,6 W/(m²K).
Также была заменена входная дверь квартиры. Она имеет показатель звукоизоляции Rw,P = 32 dB, класс звукоизоляции 1, а также климатический класс III.
Застекленный балкон оснащен обычными поворотно-откидными окнами и может использоваться как зимний сад. Благодаря западной ориентации возникает приятная дополнительная зона отдыха с видом на горный пейзаж.
К квартире относится подвальное помещение. Кроме того, доступны отдельный закрывающийся велосипедный подвал, а также большое закрывающееся велосипедное помещение на улице.
Жилой комплекс предлагает дополнительные общие удобства: бассейн для свободного пользования жильцами, ежедневно открыт с 08:00 до 20:00, кроме времени уборки в среду. Кроме того, есть сауна, которой можно пользоваться за монетный платеж. Также имеется общая прачечная с стиральной машиной, сушилкой и катком для белья.
Отопление в настоящее время осуществляется на мазуте. По текущему состоянию в перспективе рассматривается возможный переход на централизованное теплоснабжение в рамках муниципального теплоснабжения либо через город Сонтофен. Кроме того, планируется установка фотоэлектрической системы для общего энергообеспечения объекта.
Новое, высококачественное оконное элемент с 3-камерным остеклением и асимметричным делением уже имеется и включено в стоимость покупки. Стоимость приобретения составляет около 1.500,00 EUR. Оконный элемент был предусмотрен для зоны между кухней и балконом и при необходимости может быть установлен покупателем. Установка не была выполнена из-за предстоящей продажи. При желании можно в кратчайшие сроки организовать контакт с проверенным мастером, который уже очень аккуратно и надежно выполнил работы в квартире.
Квартира в настоящее время сдана в аренду. Текущая арендная плата составляет:
Холодная арендная плата: 630,00 EUR в месяц
Коммунальные расходы без электричества: 160,00 EUR в месяц
Теплая арендная плата: 790,00 EUR в месяц
Годовая чистая холодная арендная плата: 7.560,00 EUR
Ежемесячная плата за содержание дома составляет 224,00 EUR. Резервы товарищества собственников по текущим данным составляют около 761.000 EUR. Этот высокий резерв является важным положительным фактором безопасности для покупателей.
На мой взгляд, квартира особенно подходит для трех групп покупателей:
1. Инвесторы, которые ищут уже сданную в аренду квартиру с текущими арендными доходами.
2. Покупатели, которые в перспективе хотят проверить использование в качестве квартиры для отдыха или второй квартиры.
3. Пользующиеся для собственного проживания, которые в долгосрочной перспективе ищут компактную квартиру для одного человека.
Использование в качестве квартиры для отдыха не гарантируется и должно быть самостоятельно проверено покупателем.
Просмотры возможны по договоренности и проводятся с учетом существующих арендных отношений.
Все данные составлены по лучшему знанию. Продажа осуществляется без посредника. Возможны ошибки и предварительная продажа.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится в Сонтофене в Альгое, Obere Mühle 5. Сонтофен сочетает хорошую городскую инфраструктуру с непосредственной близостью к природе, горам и возможностям для отдыха. Расположение подходит как для постоянного проживания, так и для инвесторов, которые ищут квартиру в удобном для повседневной жизни и одновременно туристически привлекательном месте.
Железнодорожный вокзал Сонтофена находится примерно в 20 минутах ходьбы. Магазины, медицинское обслуживание, рестораны и предложения для повседневных нужд находятся в хорошей доступности. В то же время примерно за 10 минут можно оказаться в горах либо в природной окрестности.
Западная ориентация квартиры обеспечивает красивые световые условия во второй половине дня и вечером. С застекленного балкона открывается вид на противоположный горный пейзаж с очень красивыми закатами.
Сонтофен как город в Альгое особенно интересен для людей, которые хотят сочетать природу, удобство для повседневной жизни и возможности для отдыха. Пешие прогулки, велосипедные поездки, зимние виды спорта, экскурсии по окрестностям и близость к другим местам Альгоя дополнительно делают это место привлекательным.
