Badezimmer 2
Küche
Außenansicht 2
Garten
Wohn_Essbereich
Wintergarten
Badezimmer 1
Published on 23/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 155 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 605 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 440.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,838.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
В востребованном жилом районе Lautertal-Reichenbach представлен этот ухоженный, пристроенный с одной стороны односемейный дом с площадью жилья около 155 м² на участке общей площадью около 605 м². Недвижимость убеждает продуманной планировкой, просторными жилыми зонами, отапливаемой зимней верандой, а также любовно обустроенным садом с юго-западной ориентацией.
Дом, построенный в 1982 году в капитальном исполнении, постоянно обслуживался и последовательно модернизировался. Особо стоит отметить масштабные ремонтные работы в 2000 году, а также замену отопительной системы в 2020 году.
Уже при входе недвижимость создает приятное ощущение дома. На первом этаже расположены три комнаты, просторная ванная комната, а также балкон с красивым дальним видом. На садовом этаже вас ожидает светлая и просторная гостиная-столовая с прямым выходом в отапливаемую зимнюю веранду и на солнечную террасу. Этот уровень дополняют каминная комната, кухня, еще одна ванная комната, а также помещения инженерных систем дома.
Оснащение в основном соответствует современному стандарту. Высококачественная плитка из натурального камня и мрамора, теплый пол, большие оконные поверхности, а также хорошая освещенность создают приятную жилую атмосферу.
Концепция внешней территории также убеждает: сад ландшафтно оформлен и помимо большого уединения предлагает декоративный пруд и садовый домик. Встроенный гараж, а также два парковочных места на улице дополняют предложение.
Особенность – продажа с правом проживания
Недвижимость продается в рамках существующей модели ренты. Текущая жительница обладает пожизненным, обеспеченным в земельной книге правом проживания. Поэтому собственное использование в настоящее время невозможно.
Право проживания прекращается только в следующих случаях:
• После смерти имеющей право проживания
• При постоянном выезде обладателя права (например, переезд в дом престарелых)
• При добровольном отказе в обмен на возможное соглашение о выкупе
После прекращения права проживания недвижимость будет доступна для свободного использования или сдачи в аренду.
Правила по расходам и содержанию в основном ориентированы на классические арендные отношения: текущие расходы, а также обычное содержание несет имеющая право проживания.
- Около 155 м² жилой площади
- Участок около 605 м²
- Односемейный дом, пристроенный с одной стороны
- Отапливаемая зимняя веранда
- Солнечная терраса и балкон с дальним видом
- Просторная гостиная-столовая
- Каминная комната
- Теплый пол
- Высококачественная плитка из натурального камня/мрамора
- Ухоженное состояние без существенного отставания по ремонту и обслуживанию
- Новый отопительный котел (2020)
- Гараж + 2 парковочных места на улице
Ваши преимущества с первого взгляда
Это предложение открывает покупателям возможность приобрести недвижимость в востребованном жилом районе по значительно сниженной стартовой цене. Одновременно вы получаете выгоду от планируемой, низкорисковой перспективы, поскольку отсутствуют риски потери арендного дохода и текущие расходы в значительной степени несет имеющая право проживания. После прекращения права проживания недвижимость будет в вашем свободном распоряжении – для собственного использования или как привлекательная инвестиция с потенциалом сдачи в аренду.
Вывод
Эта недвижимость идеально подходит как для инвесторов, так и для будущих собственников, которые хотят заранее обеспечить себе привлекательный объект в хорошем месте и планировать на долгосрочную перспективу.
Заинтересовались?
С удовольствием предоставим вам дополнительные документы и подробности по договорной документации, а также ответим на ваши вопросы в личной беседе.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в привлекательном жилом районе в части Reichenbach, главном населенном пункте общины Lautertal в Оденвальде. Окружение характеризуется ухоженной жилой застройкой и большим количеством природы и предлагает идеальное сочетание спокойной жизни и хорошей инфраструктуры.
Магазины, врачи, аптека, школы и детские сады находятся в ближайшем окружении. Остановка автобуса „Reichenbach, Sportplatz“ находится в пешей доступности, железнодорожная станция Bensheim с сообщением регионального и дальнего следования расположена примерно в 7 км.
Близость к природе с прямым доступом к зонам отдыха Оденвальда, а также хорошее сообщение с регионами Rhein-Main и Rhein-Neckar делают это место особенно привлекательным.
