| Жилая площадь, ок. | 110 m² |
|---|
| Комнаты | 1 |
|---|
| Участок | 959 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 436 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 2380 € |
|---|---|
| Цена покупки | 447.000 € |
| Цена за м² | 4 063,64 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект представляет собой надежную инвестицию смешанного назначения (жилая и коммерческая недвижимость) на просторном земельном участке площадью 959 м². Здание построено в 1955 году и располагает в общей сложности тремя этажами, а также коммерческой полезной площадью около 326 м² и жилой площадью около 110 м².
Существенным преимуществом этого объекта является уже обеспеченная доходная ситуация:
Расположенный в объекте игровой зал площадью около 120 кв. м приносит ежемесячный арендный доход в размере 2 380 €. Здесь заключен долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет, начиная с мая 2025 года, что является очевидным фактором стабильности для инвесторов.
Прежняя арендаторша жилых помещений уже выехала. Благодаря этому новый собственник может сразу модернизировать помещения, изменить их структуру или сдать их в аренду по актуальным рыночным условиям. Это открывает привлекательный потенциал для увеличения стоимости, а также оптимизации будущих арендных доходов. Ежемесячный арендный доход здесь составлял 2.380€.
Здание отличается классической массивной конструкцией и на протяжении многих лет использовалось функционально. Отопление осуществляется с помощью газовой центральной системы отопления, установленной в 2007 году. Кроме того, в общей сложности имеются 16 открытых парковочных мест, что является значительным преимуществом, особенно для коммерческого использования.
Следует учитывать, что первый этаж, а также верхний этаж нуждаются в ремонте. Однако это одновременно открывает возможность модернизировать помещения по собственным представлениям и устойчиво оптимизировать структуру арендных отношений.
Сочетание долгосрочно сданной в аренду коммерческой площади, дополнительной жилой части и просторного земельного участка открывает интересные перспективы как для ориентированных на безопасность инвесторов, так и для девелоперов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
