Published on 02/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 212 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 652 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 40 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,061.32 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Дом архитектора был пристроен в 1990 году к двухквартирному дому и до сих пор находится в 1. руках. Жилая площадь распределена по первому и второму этажам, а также по подвалу. Одинаковые по размеру гостиная и столовая соединены зимним садом. Входная зона и лестничная клетка благодаря продуманному планированию получают много дневного света. Благодаря симметричной планировке, светлому оснащению, открытому пространственному решению с помощью 2 галерей и щедрым высотам помещений дом выглядит необыкновенно светлым и просторным.
Ухоженный, полностью подваленный и облицованный кирпичом дом имеет террасу с ориентацией на юг/запад, которая примыкает к зимнему саду, и террасу как место отдыха посреди сада.
- массивная конструкция, подвал из силикатного кирпича, в остальном пустотелый кирпич
- открытая лестница с дубовой древесиной
- полы паркет и плитка
- зимний сад, окна и входная дверь, dark-red Meranti и многослойное безопасное теплоизоляционное стекло
- мансардные окна из пластика
- встроенная кухня с газовой плитой и большой обеденной зоной
- встроенные шкафы
- разделитель помещения
- 2 ванные комнаты, душ, ванна, WC, в каждой по 2 умывальника
- 1 гостевой WC
(все санитарные зоны имеют высокий уровень оснащения)
- сауна
- входные ступени из гранита
- мощный кондиционер в спальной зоне
- 4 парковочных места
- благоустроенная территория вокруг дома, несколько источников электропитания
- подогрев пола на первом и втором этажах
- в жилой зоне дополнительно установлен кафельный основательный печь-камин
Модернизации проводились регулярно, последняя в 2025.
Энергетический паспорт имеется. Возможности финансирования по возможности необходимо предъявить при просмотре. Просмотры также по выходным.
Продажа объекта недвижимости осуществляется только частно, без участия маклера. Просьба категорически не обращаться к маклерам.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект недвижимости расположен в чисто жилом районе вблизи Marienhospital, центра юстиции и Wissenschaftspark. Он находится в замкнутом, просторном поселке односемейных домов с общественными парковками. Поселок ухожен и с ограниченным движением транспорта.
Не в последнюю очередь поэтому, а также благодаря саду с красивыми взрослыми насаждениями, дом расположен в зеленом оазисе и при этом в пешей доступности до главного вокзала и прочего общественного транспорта (автобус и трамвай). Сообщение с общественным транспортом очень хорошее. Также хорошо развита повседневная инфраструктура. Широкий выбор гастрономических заведений, а также некоторые городские парки тоже находятся в пешей доступности. Выезды на BAB 40 и 42 почти за углом.
В целом местоположение предлагает сбалансированное сочетание тишины, качества проживания и хорошей инфраструктуры. Идеально для семей и/или работающих в другом месте.
