| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 122 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 324 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 136 m² |
| Цена покупки | 325.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 663,93 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийDieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Erbbaugrundstück in bevorzugter Westausrichtung im Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein Raumangebot, das von außen kompakt wirkt, sich im Inneren jedoch deutlich großzügiger darstellt.
Moderne Hybrid-Heiztechnik: Das Wohnhaus verfügt über eine erst in 2026 installierte Bosch Compress Hybrid 5800i G. Die moderne Gas-Brennwerttechnik ist bereits für die Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem künftig schrittweise um erneuerbare Wärme zu ergänzen, ohne die bestehende Heizungszentrale vollständig ersetzen zu müssen.
### Vorabinformationen zum Erbbaurecht ###
Noch sehr lange Restlaufzeit von 55 Jahren.
Nur 1.096€ Erbbauzins im Jahr.
Letzte Erhöhung in 2024. Lt. Vertrag nur alle 10 Jahre möglich. (Verbraucherpreisindex).
Öffentliches Erbbaurecht (Stiftung).
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Dieses Zimmer bietet zudem Zugang zum Westbalkon. Das geräumige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Potenzial bietet der hohe Spitzboden, der derzeit über (...)
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315.000 € Ухоженный средний рядный дом с гаражом и парковочным местом в тихом районе Ламме38116 Braunschweig
690.000 € **КАНЦЛЕРФЕЛЬД: МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ БУНГАЛО БЫВШЕЙ КУЗНИ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ**38116 Braunschweig
