| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 122 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 324 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 136 m² |
| Kaufpreis | 325.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.663,93 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Erbbaugrundstück in bevorzugter Westausrichtung im Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein Raumangebot, das von außen kompakt wirkt, sich im Inneren jedoch deutlich großzügiger darstellt.
Moderne Hybrid-Heiztechnik: Das Wohnhaus verfügt über eine erst in 2026 installierte Bosch Compress Hybrid 5800i G. Die moderne Gas-Brennwerttechnik ist bereits für die Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Heizsystem künftig schrittweise um erneuerbare Wärme zu ergänzen, ohne die bestehende Heizungszentrale vollständig ersetzen zu müssen.
### Vorabinformationen zum Erbbaurecht ###
Noch sehr lange Restlaufzeit von 55 Jahren.
Nur 1.096€ Erbbauzins im Jahr.
Letzte Erhöhung in 2024. Lt. Vertrag nur alle 10 Jahre möglich. (Verbraucherpreisindex).
Öffentliches Erbbaurecht (Stiftung).
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Räume: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder kleines Kinderzimmer eignet. Dieses Zimmer bietet zudem Zugang zum Westbalkon. Das geräumige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Potenzial bietet der hohe Spitzboden, der derzeit über (...)
Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.
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315.000 € Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Lamme38116 Braunschweig
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