| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 63 m² |
| Год построен | 1999 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 10 m² |
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 952,38 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийGepflegte Kapitalanlage mit neuer Wärmepumpe, besonderem Wohncharme und angenehmer Nachbarschaft
Diese attraktive 2-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 62,88 m² Wohnfläche verbindet eine bestehende Vermietung mit einem modernisierten Zustand und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die kleine, überwiegend von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Umfeld und zeichnet sich durch eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft aus.
Auch technisch ist bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde gerade ganz frisch durch eine moderne Wärmepumpe erneuert. Hochwertige Vinylböden aus dem Jahr 2023 und der top renovierte Zustand unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Nordwest-Balkon. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt zum gemütlichen Schlafstudio auf der Galerieebene. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Bereits vermietet: 780 € monatliche Kaltmiete
Jährliche Kaltmiete: 9.360 €
Ca. 62,88 m² Wohnfläche mit Galerie und Balkon
Neue Wärmepumpen-Heiztechnik (2026)
Hochwertige Vinylböden (2023)
Kleine, eigentümergeprägte Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien
Gepflegtes Haus und angenehme Nachbarschaft
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine bestehende Vermietung und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Neuer Energieausweis in Erstellung
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Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach (Am Friedhof 5a). Durlach
kombiniert als historischer Stadtteil eine charmante Altstadt-Atmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen
Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vielfältige Restaurants sowie
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Tram & S-Bahn) sind schnell und bequem erreichbar. Die
Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt/Basel) ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Naherholungsgebiete
wie der Turmberg bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
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