| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 160 m² |
| Год построен | 2014 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 702 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 812,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОТКРЫТЫЙ ПОКАЗ В ВОСКРЕСЕНЬЕ, 04.10.2026 | 16:00–19:00
Познакомьтесь с нашим домом лично. Предварительная запись на определённое время не требуется. Будем рады, если вы заранее сообщите о своём визите через контактную форму: тогда мы сможем сообщить вам адрес и соответствующим образом спланировать этот день.
Особенный дом со стилем и характером!
• Высокая энергоэффективность благодаря тепловому насосу «воздух–вода» с поддержкой солнечной энергией
• Высокие деревянные окна с тройным остеклением и большие оконные проёмы
• Тёплые полы и подключение для камина
• Высокое качество строительства, открытая планировка
• Частная тупиковая улица, удобная для детей
• Двойной гараж с зарядной станцией Wallbox и парковочными местами
• Сад с частной сауной
Этот отдельно стоящий дом на одну семью был построен в 2014 году на участке площадью более 700 м². В нём сочетаются индивидуальная современная архитектура, продуманная концепция семейного жилья, высокая энергоэффективность и взрослый, тщательно оформленный сад. Дом предлагает около 160 м² жилой площади — достаточно места для семьи, отдыха и работы. Кроме того, имеется полностью обустроенный цокольный этаж с просторным помещением, оформленным как жилая комната, а также подвальными и техническими помещениями.
Первый этаж с открытой гостиной, столовой и кухней служит центром семейной жизни. Большие окна и двери, а также ориентация на восток, юг и запад обеспечивают обилие дневного света и объединяют интерьер с внешним пространством. Из гостиной и столовой можно выйти прямо на террасу и в сад.
Открытая, стильно оборудованная кухня с белыми глянцевыми фасадами, тёмными рабочими поверхностями, вместительными местами для хранения и барной стойкой гармонично вписана в жилую зону. Массивный паркет из дубовых ламелей, уложенных на ребро, и лестницы с дубовой отделкой подчёркивают высокое качество оформления.
На верхнем этаже расположены три спальни, детские или рабочие комнаты, которые можно использовать по-разному. Высокие окна, наклонные потолки и единое оформление в материалах создают светлую атмосферу. Комфортабельная семейная ванная комната оборудована ванной, душевой на уровне пола, длинной двойной раковиной и туалетом.
Важную часть дома составляет территория вокруг него. Участок площадью более 700 м² формировался годами и включает защищённый взрослый сад с просторными газонами и различными зонами отдыха. Большая терраса непосредственно примыкает к жилой зоне.
В сауне с высококачественной отделкой, системой непрямого освещения и отдельной зоной отдыха также имеется небольшой Кладовая и собственная терраса — частная зона отдыха в саду.
Цокольный этаж также значительно превосходит обычное подвальное помещение. Обустроенная как жилое пространство комната имеет естественное освещение и может использоваться по-разному. Сейчас она служит одновременно гостевой комнатой, домашним кинотеатром и рабочим кабинетом. Прихожая и лестницы продолжают общую концепцию оформления: дубовое покрытие и подогрев пола. Кладовая и постирочная обеспечивают дополнительное место для хранения.
Просторный двойной гараж, архитектурно интегрированный в концепцию дома и оборудованный настенной зарядной станцией, а также дополнительные парковочные места на широкой мощёной подъездной дорожке дополняют жилое пространство.
Индивидуальный дом для тех, кто хочет сочетать современную архитектуру, сад, энергоэффективное жильё и особую атмосферу.
Поскольку для нас начинается новый этап жизни и мы переезжаем, мы хотим передать наш дом в Грайфенберге в новые руки. Мы с большим удовольствием прожили здесь много лет, тщательно ухаживали за домом и садом и обустраивали их. Теперь мы ищем новых владельцев, которые будут ценить особую архитектуру, тихое расположение и высокое качество жилья так же, как и мы.
Продажа от собственника — без комиссии для покупателя.
Дом сочетает качественную, неподвластную времени внутреннюю отделку с современной и энергоэффективной инженерией.
ЭНЕРГИЯ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
• Энергоэффективный дом KfW 70
• Энергоэффективный воздушно-водяной тепловой насос
• Солнечная система для нагрева воды для бытовых нужд
• Тёплый пол с индивидуальным управлением в каждом помещении
• Частичная вентиляционная система с рекуперацией тепла
• Имеется подключение для камина
• Подключение к оптоволоконной сети
• Сетевая кабельная разводка в доме
• Зарядная станция Wallbox в двойном гараже
АРХИТЕКТУРА И ЖИЛЬЁ
• Отдельно стоящий односемейный дом, год постройки — 2014
• Высококачественная капитальная конструкция с кирпичной кладкой толщиной 36,5 см и высокими теплоизоляционными свойствами
• Полностью с подвальным этажом; наружные стены подвала и фундаментная плита выполнены из водонепроницаемого бетона
• около 160 м² жилой площади
• Участок площадью 702 м²
• 4 комнаты и просторное, обустроенное для проживания помещение на цокольном этаже
• Открытая зона гостиной, столовой и кухни
• Ориентация на юго-запад, много дневного света
• Большие окна до пола
• Деревянные окна с тройным остеклением, выше стандартных
• Электрические наружные жалюзи WAREMA с плоскими ламелями шириной 80 мм на всех оконных элементах
• Выход из гостиной на террасу и в сад
• Маркиза с южной стороны для дополнительной защиты террасы от солнца
• Большая терраса вдоль гостиной
• Массивный дубовый паркет из вертикальных ламелей, включая лестницы
КУХНЯ
• Современная открытая встроенная кухня
• Белые глянцевые фасады
• Тёмные рабочие поверхности
• Много шкафов и мест для хранения
• Барная стойка со стороны гостиной/столовой
ВАННАЯ КОМНАТА И ВЕРХНИЙ ЭТАЖ
• Три комнаты, которые можно использовать как спальни, детские или кабинеты
• Просторная семейная ванная комната
• Керамогранитная плитка в семейной ванной и гостевом туалете
• Ванна
• Просторная душевая без поддона
• Двойная раковина
• Подвесной унитаз
• Много дневного света
САД И САУНА
• Большой, укрытый от посторонних взглядов сад с многолетними насаждениями
• Большие газоны
• Несколько зон отдыха
• Собственная садовая сауна с террасой
• Современная внутренняя отделка сауны
• Отдельная зона отдыха
• Дополнительное подсобное помещение
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
• Полностью обустроенный цокольный этаж с дневным светом
• Жилые окна с тройным остеклением
• Просторное, уютно оформленное помещение с дубовым паркетом и тёплым полом, которое можно использовать по-разному
• Дубовый паркет также в коридоре и на лестничной площадке
• Ещё два подвальных/технических помещения: кладовая и прачечная
• Много мест для хранения
ГАРАЖ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
• Двойной гараж увеличенных размеров, архитектурно интегрированный в концепцию дома
• Зарядная станция Wallbox
• Полностью заасфальтированная и мощёный подъезд
• Дополнительные возможности для парковки
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Грайфенберг — близость к природе и отличная транспортная доступность!
• Тихая частная тупиковая улица без сквозного движения
• Аммерзее и регион Фюнфенланд в непосредственной близости
• Магазины, врачи и учреждения по уходу за детьми поблизости
• Привлекательный выбор школ в окрестностях
• Быстрый выезд на A96 и удобная дорога до Мюнхена
• Остановка автобуса MVV прямо у дома
Дом находится в Нойграйфенберге, районе общины Грайфенберг в Верхней Баварии, в округе Ландсберг-ам-Лех, — в самом сердце привлекательного региона Фюнфенланд и всего в нескольких километрах от Аммерзее.
Особенность дома — его непосредственное расположение: он находится в глубине участка, в конце частной улицы с ограниченным движением. Поэтому, несмотря на хорошую транспортную доступность, здесь царит защищённая атмосфера, тишина и уединение. Семьи с детьми особенно оценят частную тупиковую улицу без сквозного движения.
Грайфенберг сочетает жизнь на природе с хорошей для этого региона инфраструктурой. Аммерзее с пляжами, возможностями для парусного и других водных видов спорта, а также многочисленными велосипедными и прогулочными маршрутами находится практически у порога. Весь регион между Аммерзее, Вёртзе, Пильзензе, Штарнбергер-Зе и предальпийскими районами отличается исключительно широкими возможностями для досуга и отдыха.
При этом все необходимое для повседневной жизни можно найти в самом посёлке. В Грайфенберге есть, в частности, магазины, пекарня, мясная лавка, врачи и аптека, а также отделения банков. Здесь также находятся ясли и детский сад. Открытый бассейн с подогреваемыми бассейнами и просторными газонами для отдыха, а также фитнес-студия, работающая круглый год, дополняют возможности для досуга.
Для семей привлекателен и выбор средних школ. Гимназия имени Рабана Мавра в Санкт-Оттилиене находится всего в нескольких километрах. Другие школы расположены, в частности, в Шондорфе, Диссене и Ландсберг-ам-Лехе.
Ещё одно преимущество этого места — транспортная доступность. По близлежащей трассе A96 удобно добираться как до Мюнхена, так и до Ландсберг-ам-Леха. Ландсберг находится примерно в 17 км. Со станций городской электрички в Тюркенфельде и Гельтендорфе можно доехать в направлении Мюнхена. Остановка автобуса с сообщением MVV находится прямо у дома.
Таким образом, это место сочетает в себе два качества, которые редко удаётся так гармонично объединить: жизнь среди зелени и в непосредственной близости от Аммерзее — при хорошей транспортной доступности большого Мюнхенского региона.
