Gepflegtes Mehrgenerationenhaus (2 Wohnungen), Doppelgarage und Garten in Trostberg

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Цена покупки: 680.000 €

Жилая площадь: 208 m²

Комнаты: 8

Идентификатор травмиммо: 4ZXTTZ4

Партнерский ID: 504756

Опубликовано на 05/11/2026 · Последний проверенный 08/11/2026

Рекламодатель:
Privat vom Eigentümer

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Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	208 m²
Год построен	1971
Спальни	4

Доступно с	По договорённости
Комнаты	8
Ванные комнаты	3
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Деревянные гранулы

Парковка

Участок	675 m²
Парковочные места	2
Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	2

Энергетический сертификат

177,3 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	680.000 €
Цена за м²	3 269,23 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

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Об этом доме

Sie können mit dieser Immobilie provisionsfrei ein Haus mit 2 Eigentumswohnungen (Aufteilungsplan/Teilungserklärung liegt vor) mit vielen Modernisierungen in den vergangenen Jahren erwerben. Pro Wohneinheit stehen 104 qm Wohnfläche (ohne Terrasse bzw. Balkon) zur Verfügung, die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Abstellraum.

Das Haus wurde 2007 umfangreich renoviert. Viele große Arbeiten sind bereits erledigt. Auch technisch wurde einiges investiert. Die ETA-Pelletheizung wurde im September 2023 inkl. Solar-Thermie für die Warmwasserbereitung eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell nutzbar sind. Des weiteren gibt es hier ein Bad und einen Hobbyraum. Alle Räume beheiz- und belüftbar.

Die Zufahrten zur Doppelgarage bieten eine weitere Abstellmöglichkeit für jeweils ein zweites Fahrzeug.

Das 675 qm große Grundstück mit Gartenhaus bietet viel Platz zum Entspannen.

Das von uns im Jahr 1979 (Baujahr 1971) erworbene Haus wurde laufend verbessert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem Erwerb waren beide Wohnungen durchgehend im Familienverbund selbstgenutzt. Das Objekt eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus.

Фитинги и особенности, как описано

Größere Renovierungen/Modernisierungen:
2023:
- ETA-Pelletheizung und Solar-Thermie
2020:
- Neuer Holzzaun
2019:
- Dämmung Speicherboden mit Rockwool-Tegarock
2007:
- Fenster Holz-Alu (2-fach-Verglasung) und neue Rollläden
- Haustüre (Holz mit Glaseinsatz)
- Satteldach auf die Flachdachgarage mit Überdachung des Eingangsbereichs
- Wärmedämmung der Fassade
- Elektrische Garagentore
2006:
- Bad UG
2005:
- Kachelofen EG (Grundofen)

Sonstiges:
Videosprechanlage EG + OG inkl. Türöffner
Elektrische Markisen EG + OG
Elektrische Rollläden: EG in allen Räumen, OG nur großes Wohnzimmerfenster (ansonsten Rollladengurte)
Ventilatoren zur Unterstützung der Lüftung der Räume im Untergeschoss

Расположение

Территория и маршруты

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Подробности о местоположении

Die Immobilie befindet sich in Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein im landschaftlich reizvollen Chiemgau. Die Stadt Trostberg mit rund 11.400 Einwohnern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.
Die umliegende Region mit dem Chiemsee in ca. 20 km Entfernung und den Chiemgauer Alpen bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.