Об этом доме
Частная продажа непосредственно от собственника, без комиссии покупателя.
Запросы от маклеров нежелательны. Просим воздержаться от обращений с целью привлечения объекта.
Основные преимущества:
-Ухоженный крайний таунхаус, тихий жилой район в Лангенфельд-Иммиграте
-Участок 228м², жилая площадь около 148м²
-Отапливаемый зимний сад как круглогодично используемая дополнительная зона отдыха
-Отдельно оборудованная жилая зона на мансардном этаже с собственной кухней, ванной комнатой и балконом, ориентированным на юг
-Полностью с подвалом, большая отапливаемая комната для хобби/вечеринок, отдельный туалет, отдельный душ
-Тёплый пол
-Скважина для полива сада
-Класс энергоэффективности E, энергетический сертификат имеется
-Заселение по договорённости
Этот ухоженный крайний таунхаус на участке площадью 228м² сочетает просторное жильё, продуманную планировку и разнообразные возможности использования с тихим, близким к природе жилым расположением. Сочетание зимнего сада, большого пространства и отдельно оборудованной жилой зоны на мансардном этаже делает этот объект особенно привлекательным для семей, многопоколенных домохозяйств или всех, кто хочет совмещать проживание и работу под одной крышей.
Дом, построенный в 1984 году по технологии массивного строительства, находится в ухоженном состоянии и предлагает на площади около 148м² приятную жилую атмосферу с большим пространством для индивидуальных жизненных концепций.
Уже при входе в дом вас встречает просторная прихожая. Светлая гостиная является центром первого этажа и предоставляет достаточно места для комфортной жилой и столовой зоны. Большие оконные поверхности создают дружелюбную жилую атмосферу. Этот уровень дополняют гостевой туалет и отдельная кухня с практичным окном для передачи блюд.
Особой характеристикой оснащения является отапливаемый зимний сад площадью около 26м². Благодаря раздвижным элементам и открывающимся элементам крыши он в любое время года предлагает светлую и приятную зону отдыха с непосредственным выходом в сад и привлекательным образом расширяет жилой комфорт.
На верхнем этаже находятся три удачно спланированные комнаты, которые можно гибко использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие кабинеты. Просторная ванная комната с естественным освещением оборудована душем, ванной и туалетом. Солнечный балкон с маркизой дополняет этот жилой уровень.
На мансардном этаже находится отдельно оборудованная жилая зона с собственной кухней, собственной ванной комнатой, включая туалет, а также балконом, ориентированным на юг. Эта зона превосходно подходит в качестве уединённого места для старших детей, Для гостей или для совмещения проживания и работы из дома.
Цокольный этаж также предлагает разнообразные возможности использования. Здесь имеются большая отапливаемая комната для хобби или вечеринок с прямым выходом в зимний сад, еще одна отапливаемая ванная комната, отдельный туалет, кладовая, а также техническое помещение.
В 1999 году объект был дополнен пристройкой зимнего сада, включая расширение подвала.
В целом объект находится в ухоженном состоянии. Наружная часть зимнего сада в среднесрочной перспективе нуждается в ремонте; в частности, требуется новая наружная покраска. Это обстоятельство уже учтено при формировании цены и одновременно открывает возможность оформить эту зону в соответствии с собственными представлениями.
В 2012 году была проведена частичная модернизация: уложена новая плитка и обновлен гостевой туалет. Газовый конденсационный котел был заменен в 2015 году. В 2020 году наружная территория была полностью заново вымощена и ограждена. В 2022 году деревянные оконные рамы с двойным остеклением и входная дверь были профессионально окрашены снаружи.
Дополнительный колодец для полива сада завершает это привлекательное предложение.
Объект готов к заселению в срок от одного до двух месяцев по договоренности.
Фитинги и особенности, как описано
Первый этаж
Первый этаж впечатляет просторной и удобной для семьи планировкой.
·Просторная, наполненная светом гостиная
·Отдельная кухня с практичным окном для передачи блюд
·Гостевой туалет
·Отапливаемая зимняя веранда с прямым выходом в сад и на нижний этаж
Верхний этаж
Верхний этаж предлагает достаточно места для потребностей семьи.
·Три удачно спланированные спальни, которые можно гибко использовать как спальни, детские, гостевые или рабочие комнаты
·Просторная ванная комната с естественным освещением, ванной, душем и туалетом
·Балкон с маркизой, ориентированный на юг
Мансардный этаж
Отдельно обустроенная жилая зона значительно расширяет возможности использования дома. Эта зона идеально подходит, например, для старших детей, гостей или в качестве домашнего офиса.
·Отдельно обустроенная жилая зона
·Собственная кухня
·Собственная ванная комната с туалетом
·Балкон, ориентированный на юг
Нижний этаж
Нижний этаж предлагает дополнительные площади для разнообразного использования.
.Большая отапливаемая комната для хобби или вечеринок (газовый камин)
·Прямой выход на зимнюю веранду
·Дополнительная отапливаемая ванная комната с душем
·Отдельный туалет
·Кладовая
·Техническое помещение
Особые указания:
·Указанная жилая площадь около 148 м² относится к официально заявленной жилой площади и не включает дополнительно созданные на нижнем этаже отапливаемые и обустроенные как жилые помещения. Они значительно расширяют фактически доступное пространство объекта недвижимости (идеально подходят, например, для использования в качестве кабинета, гостевой комнаты, помещения для хобби или зоны отдыха).
·Расположение сантехнических объектов в ванной комнате, а также планировка нижнего этажа отличаются от изображений на прилагаемом плане. План служит лишь для ориентации и не полностью соответствует текущему фактическому состоянию.
·Парковка удобная. Согласно предыдущему опыту, в непосредственной близости регулярно имеется достаточно общественных парковочных мест.
другой
Данный объектный проспект составлен добросовестно и служит исключительно для необязательного предварительного информирования. Несмотря на тщательную подготовку, гарантия полноты и достоверности данных не предоставляется. Определяющим для предмета покупки и его характеристик является исключительно нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
Энергетический сертификат имеется и может быть изучен в рамках осмотра.
Недвижимость готова к заселению в течение одного-двух месяцев после согласования.
Осмотр
Если вы ищете ухоженный крайний таунхаус с просторными помещениями, разнообразными вариантами использования и семейным расположением, мы будем рады вашему обращению и возможности лично представить вам объект недвижимости.
Для защиты нашей конфиденциальности, а также во избежание осмотров без конкретного намерения приобрести недвижимость мы предпочитаем назначать осмотры после предоставления актуального подтверждения финансирования или подходящего подтверждения наличия капитала.
Персональные данные, не требующиеся для проверки возможности финансирования, конечно, могут быть скрыты при условии, что возможность финансирования по-прежнему остается понятной.
Защита данных
Персональные данные, переданные в рамках вашего обращения и отправки документов, обрабатываются исключительно с целью подготовки и осуществления возможной покупки недвижимости.
Документы рассматриваются конфиденциально, не передаются третьим лицам и удаляются после завершения процедуры отбора или продажи, если отсутствуют установленные законом обязанности по хранению.
Мы будем рады вашему обращению и благодарим вас за интерес к данной недвижимости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости расположен в тихом и популярном жилом районе Иммиграт города Лангенфельд — в центре между агломерациями Кёльна и Дюссельдорфа.
Окрестности сочетают жизнь на природе с очень хорошей инфраструктурой. Магазины товаров повседневного спроса, включая EDEKA и ALDI, находятся на расстоянии примерно 1–2 км. Детские сады, а также школы всех типов также легко доступны, что делает это место особенно привлекательным для семей.
Высокая рекреационная ценность обусловлена непосредственной близостью обширных зелёных зон, а также природного заповедника Олигсер-Хайде, предлагающего разнообразные возможности для прогулок, бега или езды на велосипеде.
Транспортная доступность также заслуживает внимания: расположенная поблизости развязка с выездом на автомагистрали A3, A46 и A542 обеспечивает быстрое сообщение с окружающими городами. Кроме того, станция городской электрички Langenfeld-Berghausen предлагает регулярное сообщение в направлении Дюссельдорфа, Кёльна и Эссена.
Таким образом, это местоположение сочетает спокойную жизнь в окружении зелени с преимуществами превосходной инфраструктуры и короткими маршрутами до расположенных поблизости экономических центров и агломераций.
