Умные инвестиции: пакет из 8 квартир - в Ауэрбахе с коэффициентом 10,95 к плановой аренде!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот привлекательный многоквартирный жилой дом сочетает в себе солидное очарование исторического старого здания с на протяжении многих лет последовательно осуществляемым поддержанием состояния. Четырехэтажный объект расположен на участке площадью 530 м² и включает в общей сложности восемь жилых единиц с общей жилой площадью около 546 м². В настоящее время сданы в аренду шесть из восьми квартир, что уже обеспечивает стабильную основу дохода и одновременно открывает дальнейший потенциал развития.

Особой изюминкой этого объекта является уже проведенное разделение на квартирную собственность. Это предоставляет вам уникальную возможность приобрести весь дом как инвестицию и одновременно пользоваться гибкостью, продавая отдельные единицы по отдельности. Воспользуйтесь этим редким шансом инвестировать в ухоженный и доходный объект в лучшем месте!

Текущая годовая фактическая арендная плата составляет 24.348,- € холодная (2.029,- € в мес.). При полной сдаче в аренду и применении устойчиво достижимой, местной арендной ставки можно получить годовую холодную арендную плату около 31.908,- € (2.659,- € в мес.). Это соответствует привлекательному плановому коэффициенту покупки около 10,95 годовых арендных платежей. Две пустующие квартиры – одна на первом этаже и одна на мансардном этаже – позволяют в ближайшее время реализовать этот доходный потенциал за счет новой сдачи в аренду или модернизации. Здание полностью подвалировано и подключено к общественной канализации.

За последние десятилетия были осуществлены существенные инвестиции в конструкцию здания. Электрические и санитарные установки были обновлены в 1996 году, центральное газовое отопление датируется 1994 годом. Пластиковые окна с двойным теплоизоляционным остеклением были установлены в 2002/2003 году. Фасад со стороны улицы также был отремонтирован в этот период и в 2020 году частично восстановлен. Для фасада со стороны двора в перспективе имеется дальнейший потенциал увеличения стоимости. Крыша выполнена в мансардной части из натурального сланца, а в плоской части крыши — из битумных полотен, при этом в 2020 году был проведен частичный ремонт крыши.

Жилые единицы убеждают хорошо спланированными 3-комнатными квартирами с жилой площадью от 59 м² до 74 м² и тем самым предлагают устойчиво хорошо сдаваемую структуру площадей. Исторические деревянные межкомнатные и квартирные двери подчеркивают характер старого здания. Напольные покрытия из ламината, ПВХ и плитки, а также ванные комнаты были обновлены в 2002/2003 году.

Со стороны двора в период с 2002 по 2004 год было пристроено в общей сложности восемь балконов, дополненных историческим балконом со стороны улицы — повышающий стоимость элемент оснащения, который дополнительно увеличивает качество проживания.

Чердак выполнен как холодная крыша и в настоящее время служит в качестве кладовой и места для хранения. В подвальном этаже находятся, помимо подвальных помещений жильцов, также котельная.

В целом речь идет о ценном объекте недвижимости со стабильной основой, хорошо прослеживаемым потенциалом роста арендной платы и привлекательным плановым коэффициентом покупки. Существующая структура WEG при этом предлагает дополнительную гибкость и открывает вам интересные возможности для будущего использования и роста стоимости.

Location