| Тип | Развитие жилых районов |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 329 m² |
| Год построен | 1975 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 1.070.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 252,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПОРТФЕЛЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ КОМИССИИ КЁЛЬН & ЛАНГЕНФЕЛЬД
4 квартиры в собственности из многолетнего частного владения
3 × Кёльн · 1 × Лангенфельд · без комиссии
Цена покупки: 1.070.000 €
Годовая чистая холодная арендная плата (план): 50.124 €
КЁЛЬН · NIKOLAUSSTRASSE 48
Квартира с 5 отдельными комнатами – концепция аренды, успешно действующая более 20 лет
Самая большая квартира в портфеле более двух десятилетий используется как квартира для 5 жильцов. Эта концепция существовала уже у предыдущего владельца, была перенята при покупке и с тех пор успешно продолжена.
Каждый жилец располагает собственным договором аренды.
Освобождавшиеся комнаты регулярно сдавались новым жильцам в короткие сроки. Комнаты и общие зоны регулярно ремонтировались.
В настоящее время две комнаты реорганизуются и улучшаются. После выезда одного из жильцов его комната будет отремонтирована и передана жильцу, уже проживающему в квартире. Его прежняя комната также была приведена в порядок; договор аренды на новое заселение по фиксированной арендной плате 560 € в месяц находится накануне подписания.
2.560 € фиксированной арендной платы в месяц
30.720 € дохода в год
После вычета доли коммунальных расходов в размере около 560 € в месяц, заложенной в расчёт, расчётная чистая арендная составляющая составляет около 24.000 € в год.
________________________________________
КЁЛЬН · OBERSTRASSE 101
807 € чистой холодной арендной платы в месяц
9.684 € чистой холодной арендной платы в год
В течение периода владения арендная плата регулярно корректировалась в рамках предусмотренных законом возможностей. Арендные отношения существуют более девяти лет
Арендные отношения на протяжении многих лет протекают спокойно и надёжно. Проблем с арендными платежами не возникало.
Высокий спрос при сдаче в аренду других квартир в непосредственном кёльнском портфеле одновременно показывает, что местоположение не зависит от этих существующих арендных отношений. При сдаче в аренду новых объектов иногда уже в течение короткого времени приходилось обрабатывать трёхзначное количество запросов от заинтересованных лиц.
________________________________________
КЁЛЬН · OBERSTRASSE 113
Освобождается. Ремонтируется. Решает покупатель.
После выезда квартира будет отремонтирована и в рамках маркетинга продажи намеренно не будет повторно сдана в аренду. Она будет передана свободной, чтобы предоставить новому владельцу максимально широкие возможности для действий.
После ремонта для квартиры закладывается плановая чистая холодная арендная плата в размере 800 € в месяц / 9.600 € в год.
Такая арендная ставка в настоящее время запрашивается за соответствующим образом отремонтированные небольшие квартиры в данном районе.
Таким образом, покупатель получает не новую сданная в аренду квартира с договором аренды, заданным продавцом, а можно самостоятельно выбрать:
сдать заново · использовать самостоятельно · оставить в составе объекта · реализовать отдельно
Именно в рамках общего предложения свободная передача обеспечивает дополнительную гибкость.
________________________________________
ЛАНГЕНФЕЛЬД · WUPPERSTRASSE 44
3 комнаты · 71 м²
Квартира в Лангенфельде располагает жилой площадью около 71 м², тремя комнатами и двумя балконами на противоположных сторонах здания.
Арендные отношения существуют с августа 2010 года. В связи с приобретением в 2014 году договор аренды был заново составлен по взаимному согласию сторон.
570 € чистая холодная арендная плата в месяц
6.840 € чистая холодная арендная плата в год
Как арендодатель, нельзя было бы желать лучшей истории аренды:
с 2010 года один и тот же основной арендатор, отсутствие задолженности по арендной плате и исключительно спокойные арендные отношения.
За период владения корректировки арендной платы регулярно проводились в рамках предусмотренных законом возможностей.
В 3 квартирах кухни входят в состав квартир. Квартиры регулярно ремонтировались. В некоторых квартирах имеются даже два балкона и несколько ванных комнат.
Продажа осуществляется без комиссии, без посредника.
Примечание: некоторые изображения были отредактированы с помощью ИИ, чтобы, например, удалить автомобили, личные фотографии, людей и т. п.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
КЁЛЬН-ВЕСТХОВЕН
Три квартиры в Кёльне расположены в жилом комплексе Вестховен. Жилой комплекс сочетает просторные зелёные зоны с короткими маршрутами для повседневных нужд и прямым сообщением с центром Кёльна.
Пекарня и дискаунтер находятся практически за углом. Врач общей практики, аптека, детский сад и городская электричка также доступны в нескольких минутах ходьбы.
И всего в нескольких минутах начинается одно из главных преимуществ этого местоположения: Рейн с велосипедными и прогулочными дорожками, а также луга Вестховенер-Ауэ.
ПЕШКОМ
Пекарня: ок. 200 м 2 мин.
Penny: ок. 250 м 3 мин.
Врач общей практики: ок. 400 м 5 мин.
Рейн: ок. 400 м 5 мин.
Линия 7: ок. 400 м 5 мин.
Вестховенер-Ауэ: ок. 500 м 6 мин.
Начальная школа: ок. 850 м 10 мин.
Детский сад Nikolausstraße: ок. 100 м 1 мин.
Прямо в город на линии 7
Остановки Westhoven Berliner Straße и Westhoven Kölner Straße находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
Линия 7 напрямую соединяет Вестховен с Порцем, Дойцем и центром Кёльна.
Porz Markt: 6 мин.
Deutzer Freiheit: 16 мин.
Heumarkt: 17 мин.
Neumarkt: 19 мин.
Таким образом, центральные районы Кёльна с рабочими местами, магазинами и местами отдыха доступны без пересадок.
А ТАКЖЕ НА ВЕЛОСИПЕДЕ ВДОЛЬ РЕЙНА
Близость к Рейну — это не только преимущество для отдыха.
Уже через несколько метров можно выйти на береговую дорожку. Отсюда велосипедные маршруты вдоль Рейна ведут в центр города.
Rheinauhafen: 6,4 км · 20 мин.
Кёльн-Дойц: 6,8 км · 22 мин.
Старый город: 7,2 км · 23 мин.
Центр города: 8,2 км · 26 мин.
Одновременно зона отдыха начинается практически у самого дома:
Рейн / Leinpfad: 5 минут пешком
Вестховенер-Ауэ: 6 минут пешком
Poller Wiesen: 6 минут на велосипеде
БЫСТРОЕ ПЕРЕДВИЖЕНИЕ ТАКЖЕ НА АВТОМОБИЛЕ
A4 Köln-Poll 2,8 км · 5 мин.
Аэропорт Кёльн/Бонн: 9,5 км · 11 мин.
Центр Кёльна / Heumarkt: 9,2 км · 16 мин.
Porz-Lind: 8,5 км · 12 мин.
Таким образом, местоположение удобно практически в любом направлении: повседневные нужды — пешком, центр города — на линии 7 или на велосипеде, а автомагистраль и аэропорт имеют быстрое транспортное сообщение.
Именно это сочетание делает Вестховен привлекательным для разных жителей — как для работающих людей, так и для пар, семей или тех, кто хочет совмещать короткие повседневные маршруты с близостью к Рейну.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ВЕСТХОВЕН
Просторный жилой комплекс в зелёном окружении
Жилой комплекс Вестховен был построен в середине 1970-х годов
Размер комплекса одновременно обеспечивает то, что для Кёльна не является само собой разумеющимся: обширный земельный участок с просторными зелёными зонами и взрослыми деревьями.
________________________________________
ЛАНГЕНФЕЛЬД
Спокойная жизнь между Кёльном и Дюссельдорфом
Лангенфельд сочетает самостоятельный жилой район с близостью к двум крупнейшим рынкам труда Северного Рейна — Вестфалии.
Даже от улицы Вупперштрассе ежедневные маршруты короткие.
ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ
Автобусная остановка: 250 м 3 мин. пешком
Пекарня: 700 м 9 мин. пешком
Aldi / REWE: 1 км 3 мин. на велосипеде
Центр города: 2,1 км 7 мин. на велосипеде / 6 мин. на автомобиле
Парк развлечений Лангфорт: 1,8 км 5 мин. на велосипеде
Таким образом, центр Лангенфельда с городской галереей также находится в пределах быстрой досягаемости.
Кёльн или Дюссельдорф — подходят оба варианта
Железнодорожная станция Langenfeld находится в 2,7 км и достижима на велосипеде за 9 минут. Также имеется автобусное сообщение со станцией.
Линия S6 соединяет Лангенфельд с крупными рынками труда Кёльна и Дюссельдорфа.
В обычных условиях время в пути составляет примерно:
Дюссельдорф, главный вокзал: 21 мин. от станции S-Bahn
Кёльн, главный вокзал: 28 мин. от станции S-Bahn
Также отличное автомобильное сообщение:
A3: 3,2 км 5 мин.
Центр Дюссельдорфа: 28 мин.
Центр Кёльна: 32 мин.
Аэропорт Дюссельдорфа: 28 мин.
Аэропорт Кёльн/Бонн: 26 мин.
Таким образом, квартира сочетает спокойное жилое расположение с доступностью обоих мегаполисов.
349.000 € Близость к Рейну! Модернизированная 3-комнатная квартира с лифтом и 2 балконами в Кёльне-Вестховене51149 Köln
149.000 € Компактная квартира в Кёльн-Делльбрюке — привлекательная инвестиция с потенциалом сдачи в аренду51069 Köln
519.000 € РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ50969 Köln
