s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Bad
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 53 m² |
| Год построен | 2024 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 10 m² |
| Цена покупки | 449.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 488,68 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНевысокие затраты на содержание. Высокое качество проживания — высококачественно оборудованная 2-комнатная квартира как объект для инвестиций
Залитые светом помещения, продуманная планировка и высококачественное полное оснащение: эта ухоженная 2-комнатная квартира сочетает привлекательный комфорт проживания с преимуществами уже сданного в аренду объекта недвижимости.
Центральное место занимает просторная гостиная-столовая. Большие окна создают светлую, дружелюбную атмосферу и предлагают подходящие условия для спокойных часов и приятных вечеров в компании. Уютная спальня впечатляет хорошими возможностями для расстановки мебели и пространством для уединения. Современная, стильно оборудованная душевая комната завершает гармоничный общий образ.
Уже сдана в аренду — с доходом от аренды с самого начала
Квартира сдана в аренду пожилой женщине, которая ценит свой дом и чувствует себя здесь очень комфортно. Для инвесторов это означает: вы приобретаете объект недвижимости с существующими арендными отношениями и избавляетесь от необходимости искать первого арендатора. Ухоженное состояние и уже имеющееся полное оснащение делают это предложение особенно привлекательным.
Инвестируйте сегодня — оставьте возможности на завтра
Продуманная планировка и универсальная площадь квартиры подходят как для одиноких жильцов, так и для пар. Если существующие арендные отношения в будущем завершатся, перед вами откроются различные возможности: повторная сдача в аренду или последующее собственное использование.
Будь то первый шаг в инвестиции в недвижимость или дополнение к вашему портфелю: эта квартира привлекает качеством проживания, ухоженным общим видом и оснащением, выгодно отличающим её от простых стандартных квартир.
Убедитесь лично и договоритесь о просмотре.
Полностью меблирована — оснащение уже включено
Квартира продаётся с высококачественным полным оснащением: встроенная кухня вместе с посудой и хозяйственными принадлежностями, кровать с электрическим реечным основанием, диван-кровать, стильная мебель, освещение, постельное бельё и множество других полезных в быту предметов уже включены.
Ухоженная, гармонично подобранная обстановка подчёркивает светлую жилую атмосферу — привлекательное дополнительное преимущество для инвесторов и будущих собственников.
Весь инвентарь включён в покупную цену и будет отдельно указан в нотариальном договоре купли-продажи с соответствующими отдельными стоимостями. На части покупной цены, признанные для целей налогообложения движимым имуществом, налог на приобретение недвижимости не начисляется.
Сданная в аренду инвестиционная недвижимость — квартира, оснащение и парковочное место с прозрачной разбивкой
Квартира
Покупная цена, включая оснащение и подвальное помещение: 449.900 €
За вычетом доли стоимости оснащения: ок. 45.000 €
За вычетом расчётной доли стоимости подвального помещения: 10.000 €
Оставшаяся доля стоимости квартиры: 394.900 €
Ежемесячная холодная арендная плата без подземного гаража: 1.400 €
Годовая холодная арендная плата без подземного гаража: 16.800 €
Расчётное соотношение годовой арендной платы к доле стоимости квартиры: около 4,25 % годовых.
Расчёт: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Валовая доходность от аренды исходя из фактической покупной цены квартиры, включая оснащение и подвальное помещение: около 3,73 % годовых.
Парковочное место в подземном гараже — отдельно
Покупная цена: 30.000 €
Ежемесячная арендная плата: 75 €
Годовая арендная плата: 900 €
Валовая доходность от аренды: 3,00 % годовых.
Общая покупная цена, включая оснащение, подвальное помещение и подземный гараж: 479.900 €
Все данные указаны без учёта дополнительных расходов при приобретении и текущих затрат. Показатель 4,25 % относится исключительно к расчётно уменьшенной доле стоимости квартиры. Оснащение и подвальное помещение остаются частью покупной цены и, следовательно, фактической инвестиции.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жить ближе к природе. Инвестировать ближе к городу.
Бруннталь/Файстенхаар сочетает спокойную жизнь в юго-восточном пригороде Мюнхена с хорошим транспортным сообщением с городом. В окрестностях находятся магазины, врачи, заведения общественного питания и возможности для отдыха. По автомагистралям A8, A99 и на общественном транспорте до Мюнхена и деловых центров региона можно добраться без затруднений — это одинаково привлекательно для арендаторов и инвесторов.
