Об этом доме
Луга, лес и зимний сад — дом мечты под камышовой крышей с множеством хозяйственных построек
НОВОЕ: планировка хозяйственной постройки, больше фотографий +++ сведения об окнах и подвале +++ цена снижена +++ примечание об ИИ HeyImmo в самом низу +++
Кадастровая карта +++ полностью обновлённая камышовая крыша
Для тех, кто стремится к самообеспечению, любит животных или просто природу, а также нуждается в офисе или ателье.
Фахверковый дом с полноценным подвалом был построен в 1995 году с традиционной камышовой кровлей, его жилая площадь составляет около 285 м². Он занимает три этажа. Дом спроектирован для большой семьи и/или работы из дома. Кроме того, имеется чердак, пригодный для переоборудования, и хозяйственная постройка.
В ансамбль входит частично огороженный участок с домом площадью около 1 000 м².
К нему примыкает луг площадью около 2 600 м² с понижением рельефа для впитывания воды или устройства пруда. Он окружён пастбищным ограждением и ивовыми деревьями.
На лугу растут, среди прочего, 12 различных старых сортов яблонь, некоторые из них — редкие. Деревья подрезал специалист Demeter из соседнего населённого пункта; он также с удовольствием берёт на себя изготовление сока, в том числе из отдельных сортов.
Непосредственно к лугу примыкает наш небольшой лес площадью около 28 600 м². Это самостоятельный, сохранившийся в естественном виде смешанный лиственный лес с двумя водоёмами — природный рай и собственный биотоп.
В дом вы входите через гостеприимную входную дверь в очень просторный холл. На первом этаже находятся кухня с подсобным помещением, гостевой туалет и гостевая комната или офис. Кухня открыта в огромную гостиную и столовую, к ним примыкает терраса с вечерним солнцем. Через гостиную можно попасть в зимний сад, у которого также есть отдельный вход с улицы. Зимний сад может использоваться как ателье, студия йоги или офис — всё это с великолепным видом на яблони и открытое поле.
В подвальном этаже находятся два кладовых помещения, отдельная комната для гостей или офиса и большое техническое помещение с действительно большим пространством для хобби или мастерской. У этого помещения есть собственный выход, а также дверца для кошки. Уютная спа-зона располагает большой сауной, купелью для охлаждения, душевой и зоной отдыха лёжа.
На мансардном этаже находятся две просторные детские комнаты и огромная спальня, которую также можно разделить. Кроме того, имеются небольшая душевая и большая ванная комната.
На первом и верхнем этажах видны фахверковые конструкции и деревянные потолки.
Кроме того, для хранения вещей имеется действительно большой (неотапливаемый) чердак.
Хозяйственная постройка имеет зелёную крышу. Она состоит из навеса для автомобилей с двумя парковочными местами, одной большой и одной меньшей кладовыми. Под той же крышей находятся сарай-мастерская, вольер для собак и навес для садового трактора. Предыдущие владельцы несколько лет разводили здесь крупных породистых собак; конечно, здесь также могут поселиться другие четвероногие или разместиться мастерская.
Отопление осуществляется сжиженным газом. Газовый резервуар арендован, но его также можно приобрести — тогда вы будете ещё более независимы. Отопление было обновлено в 2022 году, то есть соответствует последнему уровню техники. Для тех, кто хочет перейти на другую систему или дополнить существующую: огромный участок идеально подходит для теплового насоса с геотермальным отоплением.
В жилой зоне есть большой камин — дров для него практически неограниченное количество в собственном лесу.
Для полива сада дополнительно доступна вода из глубокой скважины. На участке распределено несколько водоразборных точек.
Отвод сточных вод осуществляется через собственную полностью биологическую очистную установку с проверенной технологией. Дождевая вода впитывается на собственном участке.
Помимо обычного телефонного подключения, с этого года имеется также оптоволокно, то есть быстрый интернет для работы в офисе, игр и телевидения. Тем не менее спутниковая антенна также имеется.
Переоборудование с учётом потребностей пожилых людей, конечно, возможно, а лестничный подъёмник можно установить без конструктивных изменений.
Фитинги и особенности, как описано
В покупную цену включены земельные участки 42/7, 41/17, а также роща 40/2.
Важное замечание: «замечательный» ИИ Heyimmo в 50% случаев даёт очень хорошие советы. Однако в остальных 50% он полностью ошибается. В нашем случае он связывает слова «фахверк» и «тростниковая крыша» с различными рисками, которые относятся только к фахверковым зданиям прошлого века.
Наш дом построен в 1995 году. Тогда уже, конечно, применялись надлежащая гидроизоляция, утепление и т. д. И, разумеется, дом, как и любой другой дом этого периода строительства, застрахован. Наружный резервуар для сжиженного газа или полностью биологическая очистная установка — это тоже не «специальное решение», как утверждает ИИ, а стандарт. Газовый резервуар регулярно обслуживается и имеет действующее свидетельство о проверке. Поэтому внимательно читайте и просто задавайте вопросы в случае неясностей.
Подвал выполнен в виде так называемой «белой ванны», то есть водонепроницаем. Перекрытие подвала также изготовлено из монолитного бетона.
Кроме того, сайты поставщиков услуг в сфере недвижимости зарабатывают не на продаже, а на том, чтобы размещённые дома как можно дольше НЕ продавались. Чем дольше объявление остаётся размещённым, тем выше плата.
Ванные комнаты и большая часть подвала облицованы плиткой, все остальные помещения оснащены высококачественным дизайнерским напольным покрытием
светлого дубового цвета. Оно снижает уровень шума, неприхотливо в уходе и очень прочное.
Имеется готовая к немедленному использованию встроенная кухня с электроприборами. Два года назад она была обновлена кухонной студией в соседнем населённом пункте, но её также ещё можно хорошо расширить.
Ванные комнаты, за исключением одной душевой двери, полностью исправны, однако их наверняка можно отремонтировать в соответствии с современными вкусами.
Стены почти всех комнат недавно отремонтированы. Обои под покраску с экологически безопасной белой краской оставляют пространство для собственного оформления.
Во всём доме установлена система пылеудаления. Её центральный фильтр находится в подвале. Здесь же установлена полностью обновлённая система умягчения воды.
Оптоволоконное интернет-соединение уже упоминалось. Тем, кому не нравится Wi-Fi в доме, — в некоторых помещениях дополнительно предусмотрены Ethernet-розетки, чтобы распределять интернет без излучения.
Окна и двери имеют изолирующее остекление и, как было принято в то время, изготовлены из чрезвычайно прочной древесины меранти.
другой
Обновлено:
В покупную цену входят участки 42/7, 41/17, а также небольшой лес 40/2.
Лесной участок площадью 2,8 га (28 700 м²) является отдельным земельным участком. При желании дом можно приобрести и без леса.
Соломенная крыша недавно была полностью отремонтирована, а также получила типичный для Мекленбурга конёк из камыша. При некотором уходе крыша прослужит ещё 30 лет.
Ограждение несколько обветшало. Однако мы не хотим полностью заменять или ремонтировать его, поскольку у нового владельца, возможно, будет другой вкус. Пока забор закрыт, поэтому осмотр с собакой в качестве сопровождающего не является проблемой.
Вместе с домом мы передаём также небольшое базовое оснащение: газонокосилку, некоторые инструменты, а вместе с лесом — мощный дровокол.
В целом действует следующее: мы передаём дом и принадлежности в существующем состоянии. Если имеются недостатки или известные нам проблемы, мы, разумеется, открыто сообщим о них. В остальном с домом всё как с подержанным автомобилем: общей гарантии или ответственности за недостатки нет. Для новых элементов, таких как отопление и система водоподготовки, мы, конечно, передадим соответствующие гарантийные документы.
Энергетический паспорт с рекомендациями энергетического консультанта прилагается. При высоком потреблении горячей воды рекомендуется установленная на открытой территории солнечная установка — места достаточно.
Дом уже освобождён.
Мы заинтересованы в скорой передаче объекта. Однако осмотры проводим только в том случае, если покупатель может предъявить убедительное подтверждение финансирования.
Мы не хотим, чтобы «туристы по недвижимости» бродили по участку. Поэтому, помимо внимательных соседей, здесь имеется также работающая система видеонаблюдения.
Эта недвижимость представляет собой действительно редкое сочетание дома, ателье, мастерской, леса и луга. Всё построено и обустроено просторно, но при этом объект не настолько велик, чтобы за ним было невозможно поддерживать порядок.
Мы сознательно отказались от услуг маклера. По собственному опыту мы знаем, что маклер не обеспечивает большей безопасности и более быстрого оформления. Поэтому покупателю также не придётся платить маклерское вознаграждение, что дополнительно уменьшает налог на приобретение недвижимости.
Если вы заинтересовались, воспользуйтесь, пожалуйста, контактной формой или напишите нам по адресу familie.zarse(at)web.de . Кратко расскажите, кто вы и почему хотели бы здесь жить. Предпочтительно мы передадим наш дом, лес и луг семье, любителям природы и животных.
Если вам трудно писать, просто позвоните ( 0174-3393601 )
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Наш дом и земельный участок находятся в Лиессове, части общины Добин-ам-Зее. До Брюля, Камбса и Лизена недалеко — там есть все необходимые магазины и школы.
По Паульсдамму до Шверина можно доехать за 15 км, а до ближайшего пляжа на Шверинском озере — менее чем за 10 минут. Через 6 км находится ближайший съезд на автобан A14, а до ближайшего пляжа Балтийского моря — менее 40 км.
Кому больше по душе тишина — на другом конце населённого пункта есть также небольшое озеро с маленьким местом для купания.
Всё находится в пределах быстрой досягаемости, и при этом дом расположен на окраине населённого пункта с открытым видом на поля, лес и луга. Если ветер дует в неблагоприятную сторону, иногда слышен автобан, но не настолько громко, чтобы это мешало.
В населённом пункте есть небольшое сельское хозяйство, пожарная часть, несколько домов для отдыха, несколько старых домов, а в последние годы сюда переезжает много горожан из Шверина — в новые и старые дома этого тихого местечка.
Разумеется, в населённом пункте останавливается автобус (линия 101), а до ближайшего железнодорожного вокзала всего 7 км. Населённый пункт очень хорошо связан с сетью велосипедных дорожек. До ближайшего (действительно хорошего) ресторана всего 5 км — это расстояние можно преодолеть и на велосипеде.
Ближайшая брендовая автозаправочная станция находится в 7 км.
В стоимость покупки входят земельные участки 42/7, 41/17, а также небольшой лесной участок 40/2.
