Об этой квартире
Залитая светом просторная трехкомнатная квартира находится на первом этаже двухэтажного дома, спроектированного архитектором, с мансардным этажом. Дом был построен в 2001 году капитальным способом как пристройка с задней стороны к двухэтажному дому в стиле модерн; на каждом этаже расположена одна квартира. Комплекс зданий свободно расположен на участке площадью 802 кв. м, где также находятся старая липа и другие охраняемые деревья; от участка дорожка ведет прямо в парк Йениш. Через прихожую, из которой есть вход в кладовую и гостевой санузел, можно попасть в просторную гостиную-столовую, а оттуда — в кухню и коридор, ведущий в детскую или кабинет, спальню и ванную комнату с естественным освещением. Благодаря многочисленным многостворчатым окнам, доходящим до пола, квартира буквально наполнена светом. Из гостиной можно выйти на южную террасу площадью около 50 кв. м, выложенную гранитной плиткой, а оттуда — в сад, который переходит в парк Йениш. К квартире относятся подвальное помещение и по одному месту для стиральной и сушильной машин в подвале соседнего старого здания, садовый участок и два парковочных места для автомобилей, предназначенные для единоличного пользования. В распоряжении жильцов имеется запираемый велосипедный подвал.
Фитинги и особенности, как описано
Новая высококачественная профессиональная кухня состоит из двух изготовленных на заказ линий с рабочими поверхностями из массива дерева (промасленный бук), шкафом-колонной, подсвеченными стеклянными витринами и регулируемым освещением. Кухонная техника (электрическая плита со стеклокерамической варочной панелью и духовкой, вытяжка, особо большой холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина) — Bauknecht, гранитная мойка — Franke. В ванной комнате с естественным освещением имеется отдельная душевая кабина из стекла; стены облицованы белой плиткой до высоты дверей. Полотенцесушитель и напольное отопление обеспечивают приятное тепло. За исключением ванной комнаты и гостевого туалета пол выложен терракотовой плиткой, что делает его подходящим также для аллергиков. Стены и потолки недавно окрашены. Современная сигнализация повышает защиту от взлома. Кабельное подключение поддерживает высокоскоростной интернет (1.000 Мбит/с). Также уже имеется оптоволоконное подключение. Терраса частично крытая и оборудована чугунной террасной печью, которая дополняет уютную атмосферу. Здание оснащено современной газовой конденсационной установкой (год постройки 2023) с централизованным горячим водоснабжением; опубликованный здесь энергетический сертификат ещё не отражает эту энергетическую модернизацию. Расходы на отопление, а также потребление холодной и горячей воды учитываются отдельно. Электронные распределители расходов на отопление избавляют от необходимости неудобных визитов для снятия показаний. Зарядные станции для электромобилей в ближайшее время будут доступны.
другой
От собственника; без комиссии. По желанию квартира может быть передана частично или полностью меблированной.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в престижном районе Отмаршен. Согласно информации Комитета по оценке стоимости земельных участков в Гамбурге, текущая нормативная стоимость земли составляет 3.050€/кв. м. Участок непосредственно граничит (без расположенной между ними улицы или иного разделения) с природоохранной территорией (парк Йениш), отличающейся особым ландшафтным характером. Квартира защищена от улицы и предлагает вид на юг, на этот идиллический пейзаж. Ансамбль парка Йениш и его здания находятся под охраной памятников. Объект расположен в зоне ограничения скорости 30 км/ч, в чисто жилом районе с разреженной застройкой, представленной эксклюзивными частными домами и отдельно стоящими ухоженными многоквартирными домами небольшой этажности. Плотность населения соответственно низкая. Уличный облик очень ухоженный (обильное озеленение, престижный жилой район).
Возможности для отдыха на природе в нескольких минутах ходьбы: парк Йениш, парк Вессельхёфт, парк Хинденбург, Ботанический сад, берег Эльбы.
Хорошее сообщение с общественным транспортом (станции городской электрички и автобусные остановки, а также причал паромов в нескольких минутах ходьбы) и междугородным транспортом (A7, вокзал Альтона). Расстояние до ближайшей автобусной остановки составляет около 200 м. Хорошее обеспечение всеми магазинами повседневного спроса (EEZ, Вайцштрассе), школами, больницами, спортивными и досуговыми объектами (поле для гольфа напротив, теннисные корты, площадка для конных турниров/Derby-Park, поле для поло, крытый бассейн Бланкенезе с сауной), кинотеатрами (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), театрами (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), музеями (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) и различными ресторанами (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Участок находится в безопасной зоне обслуживания (Schulwegerechner!) превосходных школ (начальная школа Klein Flottbeker Weg, гимназия Hochrad, Christianeum, гимназия Othmarschen, гимназия Jenisch, International School of Hamburg).
