Об этой квартире
Залитая светом просторная двухкомнатная квартира расположена на мансардном этаже представительного дома в стиле модерн, построенного в эпоху Fin de Siècle по основательной технологии с черепичной крышей. В этом исключительно жилом здании на каждом из трех этажей находится по одной квартире; его окружает зеленая зона площадью 802 кв. м, где также растут старая липа и другие охраняемые деревья. Из центрально расположенной прихожей можно попасть в просторную гостиную, спальню с отдельной гардеробной и кухню-гостиную, из которой открывается доступ в душевую с естественным освещением. Все помещения, за исключением прихожей, имеют большие окна, благодаря чему квартира обильно освещается дневным светом. На промежуточной площадке находится кладовая с подключением для стиральной машины. Кроме того, мансардный чердак, доступный из прихожей по переносной лестнице, предоставляет много дополнительного места для хранения. Просторная лестничная площадка перед входной дверью также может использоваться в личных целях за пределами пути эвакуации. К квартире также относятся кладовое помещение в подвале, садовый участок и парковочное место для единоличного использования. Запираемый велосипедный подвал доступен для общего пользования.
В ближайшее время квартира будет дополнена террасой на крыше площадью около 86 м², которую обустроят на расположенной немного ниже плоской крыше задней пристройки. Разрешение на строительство получено. Доступ будет осуществляться по лестнице из кухни, где существующее окно заменят дверью на террасу. Эта терраса на крыше будет ориентирована на юг и обеспечит панорамный вид без каких-либо препятствий на парк Йениш. Она будет закрыта от улицы передним домом и липой, практически не просматриваться и тем самым обеспечит максимум приватности. В целом рекреационная ценность квартиры значительно повысится.
Фитинги и особенности, как описано
Потолок гостиной украшен оригинальными лепными элементами. Новая высококачественная профессиональная кухня состоит из двух изготовленных на заказ линий с цельнодеревянной рабочей поверхностью (промасленный бук), шкафом-колонной для хранения запасов, подсвечиваемой стеклянной витриной и регулируемым освещением. Кухонная техника (электрическая плита со стеклокерамической варочной панелью и духовкой, вытяжка, особо большая холодильная и морозильная комбинация, посудомоечная машина) — Bauknecht, гранитная мойка — Franke. Душевая оборудована боковым и мансардным окнами, обеспечивающими вентиляцию и естественное освещение, и недавно отремонтирована. В частности, все санитарные приборы и смесители заменены на высококачественные изделия известных марок (Grohe), душ оснащён стеклянной распашной дверью, уложен гранитный пол. В остальной части квартира оборудована высококачественным цельнодеревянным дощатым полом из питчпайна. Кладовая на промежуточном этаже отделана гранитом и оснащена стиральной и сушильной машинами марки Miele. Имеются оптоволоконное и кабельное подключения, каждое поддерживает высокоскоростной интернет (1 000 Мбит/с). Здание оснащено современной газовой конденсационной установкой (год постройки 2023) с централизованным горячим водоснабжением; опубликованный здесь энергетический сертификат ещё не отражает эту энергетическую модернизацию. Расход энергии на отопление, а также холодной и горячей воды учитывается отдельно. Электронные распределители расходов на отопление избавляют от неудобных визитов для снятия показаний. Квартира будет передана после свежего ремонта. На террасе на крыше будет установлен чугунный террасный очаг. Зарядные станции для электромобилей вскоре будут доступны.
другой
От собственника; без комиссии. После завершения работ на террасе на крыше холодная арендная плата составит 2 480 €, а эксплуатационные расходы (без отопления) — 150 €.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в престижном районе Отмаршен. Согласно информации Комитета по оценке стоимости земельных участков в Гамбурге, текущая нормативная стоимость земли составляет 3 050€/м². Участок непосредственно примыкает (без расположенной между ними улицы или иного разделения) к природоохранной территории (парк Йениш), отличающейся особым ландшафтным характером. Из квартиры открывается южный вид на этот идиллический пейзаж. Ансамбль парка Йениш и его здания находятся под охраной памятников. Объект расположен в зоне ограничения скорости 30 км/ч, в жилом районе с разреженной застройкой, представленной эксклюзивными частными домами и отдельно стоящими ухоженными многоквартирными домами с небольшим количеством этажей. Плотность населения соответственно низкая. Уличный облик отличается ухоженностью (обилие зелени, престижный жилой район).
Возможности отдыха в непосредственной пешей доступности: парк Йениш, парк Вессельхёфт, парк Хинденбург, Ботанический сад, берег Эльбы.
Хорошее сообщение с общественным транспортом (остановки S-Bahn и автобусов, а также причал парома в непосредственной пешей доступности) и междугородним транспортом (A7, вокзал Альтона). Расстояние до ближайшей автобусной остановки составляет около 200 м. Хорошая обеспеченность всеми магазинами повседневного спроса (EEZ, улица Вайцштрассе), школами, больницами, спортивными и досуговыми объектами (гольф-клуб напротив, теннисные корты, площадка для конных турниров/Derby-Park, площадка для поло, крытый бассейн Бланкенезе с сауной), кинотеатрами (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), театрами (театр Альтоны, театр в базилике, Thalia Gaußstraße, молодёжный театр, театр для детей, Die 2te Heimat, Fabrik), музеями (дом Эрнста Барлаха, музей Баргира, музей Альтоны) и многочисленными ресторанами (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Участок находится в безопасной зоне охвата (Schulwegerechner!) превосходных школ (начальная школа Klein Flottbeker Weg, гимназия Hochrad, Christianeum, гимназия Othmarschen, гимназия Jenisch, International School of Hamburg).
