Светлая 3-комнатная квартира в собственность в тихом престижном районе с южной лоджией и навесом для автомобиля — без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Тихая жизнь в лучшем районе — светлая 3-комнатная квартира в собственность с южной лоджией, навесом для автомобиля и чердаком в Бад-Цвишенане

Эта ухоженная 3-комнатная квартира в собственность расположена на верхнем этаже одного из двух тихих жилых домов, в каждом из которых по две квартиры, в одном из самых востребованных жилых районов Бад-Цвишенана. Сочетание расположения в тихом тупике, небольшого расстояния до центра города и компактного сообщества собственников делает эту недвижимость особенно привлекательной как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Жилая площадь квартиры составляет около 68 м²; она отличается практичной и продуманной планировкой. Сердце квартиры — светлая гостиная с большой раздвижной дверью, ведущей на крытый балкон с южной стороны. Отсюда можно любоваться зеленью — идеальное место для отдыха.

Помимо гостиной, в квартире есть спальня и ещё одна комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или детскую.
В квартире также имеются кухня со встроенным кухонным гарнитуром, прихожая с гардеробной зоной и ванная комната с окном, душем и двумя раковинами.
Особенно практичны дополнительные подсобные помещения внутри квартиры: хозяйственная комната, кладовая и отдельное помещение для отопительного оборудования обеспечивают ценное место для хранения. Кроме того, к квартире относится частично обустроенный и утеплённый чердак с мансардным окном, на который можно попасть по выдвижной чердачной лестнице.

Здание построено в 1988/89 году по монолитной технологии и находится в ухоженном состоянии. За последние годы было проведено множество модернизаций, в том числе установлена современная газовая конденсационная система отопления в 2023 году, а в 2019 году выполнен ремонт квартиры.

К квартире также относится навес для автомобиля с отдельной кладовой и подключением к электросети. Плата за содержание дома в размере € 180/месяц включает все текущие расходы, в том числе уход за садом и зимнее обслуживание (не включая расходы на газ/электроэнергию). Налог на недвижимость составляет € 126/год. Квартира сдавалась в аренду на протяжении многих лет и свободна с настоящего момента. Благодаря очень удачному расположению и высокому спросу на жильё в Бад-Цвишенане она представляет собой привлекательную возможность как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение:
- Газовый конденсационный котел Vaillant (установка 2023, гарантия до 10-2028)
- Горячая вода через проточный водонагреватель Stiebel Eltron (установка 2021)
- Высококачественные пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением
- Ламинат в жилых комнатах, виниловое покрытие на кухне
- Плитка в ванной и кухне (в ванной до потолка)
- Ванная с душем, WC, двумя умывальниками и окном наружу
- Домофон с электрическим открывателем двери
- отдельные счетчики на газ, электричество и воду
- просторная электрическая разводка

Фотографии были частично обработаны с помощью ИИ-инструментов в отношении показанной мебели.

К квартире относится навес для автомобиля с собственным кладовым помещением и подключением к электричеству

Здание и конструкция:
- Капитальное строительство из кирпичной кладки Poroton
- Облицовочный фасад с дополнительным теплоизоляционным слоем
- Железобетонные перекрытия
- Скатная крыша с теплоизоляцией
- Черепица с оцинкованными водостоками
- Лестничная клетка с мраморным полом и высококачественной штукатуркой

Ремонт и модернизация (2019 - 2026):
Малярные работы, напольные покрытия, душевая кабина, мансардное окно с защитой от солнца, WC
Проточный водонагреватель
Ендовы крыши, ремонт крыши навеса для автомобиля и водоотвода
Установка газового конденсационного котла
Обширные наружные малярные работы
Ремонт сада и внешней территории
Ремонт балкона

другой

При желании можно приобрести стиральную машину, сушильную машину, а также большой встроенный шкаф в спальне.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в одном из самых востребованных жилых районов Bad Zwischenahn — в тихом подъездном проезде без сквозного движения (тупик) и при этом всего в нескольких минутах от центра поселка.
Все важные объекты удобно доступны пешком или на велосипеде.

В непосредственной близости:
- Возможности для покупок
- Врачи и аптеки
- Курортный парк и курортные сооружения прямо у Zwischenahner Meer
- Крытый волновой бассейн
- Рестораны и кафе
- Вокзал с почасовыми IC-сообщениями

Транспортная доступность:
- Вокзал Bad Zwischenahn (IC-сообщение, в т. ч. до Hannover, ок. 1,5–2 ч и Hamburg, ок. 2 ч
- Автобаны A28 и A29 на расстоянии ок. 7 km

Bad Zwischenahn – качество жизни в Ammerland
Bad Zwischenahn — официально признанный торфяной курорт и входит в число самых популярных мест для проживания и отдыха в Niedersachsen.

Преимущества региона:
- Zwischenahner Meer (526 га, третье по величине внутреннее водное пространство Niedersachsen)
- около 380 km велосипедных и пешеходных маршрутов
- судоходство с „Weißen Flotte“
- известный Park der Gärten с мероприятиями круглый год
- многочисленные рестораны с региональными специалитетами, такими как копченый угорь и Ammerländer Schinken
- 18-луночное поле для гольфа прямо у Zwischenahner Meer
- современные курортные, wellness- и реабилитационные учреждения
- всего около 70 km до Северного моря

Сочетание природы, высокого качества жизни и хорошей инфраструктуры делает Bad Zwischenahn особенно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов.