3D-Grundriss
Aussenansicht 1
Wohnzimmer
Balkon
Luftbild
Bad
HW-Raum
Hausflur
Abstellraum
Dachboden
Carport
Essecke
Aussenansicht 2
Küche
Schlafzimmer
Published on 30/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1988 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,514.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Спокойное проживание в лучшем месте – светлая 3-комнатная квартира в собственности с южным балконом, навесом для автомобиля и чердаком в Bad Zwischenahn
Эта ухоженная 3-комнатная квартира в собственности расположена на верхнем этаже одного из двух тихих жилых домов, в каждом из которых по две квартиры, в одном из самых востребованных жилых районов Bad Zwischenahn. Сочетание тихого тупикового расположения, близости к центру поселка и небольшого сообщества собственников делает этот объект особенно привлекательным — как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.
Площадь квартиры составляет ок. 68 м² и впечатляет практичной и хорошо продуманной планировкой. Сердцем квартиры является светлая гостиная с большой раздвижной дверью на крытый южный балкон. Здесь можно наслаждаться видом на зелень — идеальное место для отдыха.
Помимо гостиной, в распоряжении есть спальня и еще одна комната, которую можно гибко использовать как кабинет, гостевую или детскую.
Квартира дополняется кухней со встроенной кухней, прихожей с зоной для гардероба, а также ванной комнатой с дневным светом, душем и двумя умывальниками.
Особенно практичны дополнительные подсобные помещения внутри квартиры: хозяйственная комната, кладовая, а также отдельная котельная предлагают ценное место для хранения. Кроме того, к квартире относится частично обустроенный и утепленный чердак с мансардным окном, доступный через выдвижную чердачную лестницу.
Здание было построено в 1988/89 году в капитальном исполнении и находится в ухоженном состоянии. В последние годы были проведены многочисленные модернизации, включая установку современного газового конденсационного котла в 2023 году, а также ремонтные работы в квартире в 2019 году.
К квартире также относится навес для автомобиля с собственным кладовым помещением и подключением к электричеству. Hausgeld в размере € 180/месяц включает все текущие расходы, включая уход за садом/зимнюю службу (за исключением энергии газ/электричество). Налог на недвижимость составляет € 126/год. Квартира многие годы сдавалась в аренду и доступна немедленно. Благодаря очень хорошему жилому расположению и высокому спросу на жилье в Bad Zwischenahn она предлагает привлекательную возможность как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Оснащение:
- Газовый конденсационный котел Vaillant (установка 2023, гарантия до 10-2028)
- Горячая вода через проточный водонагреватель Stiebel Eltron (установка 2021)
- Высококачественные пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением
- Ламинат в жилых комнатах, виниловое покрытие на кухне
- Плитка в ванной и кухне (в ванной до потолка)
- Ванная с душем, WC, двумя умывальниками и окном наружу
- Домофон с электрическим открывателем двери
- отдельные счетчики на газ, электричество и воду
- просторная электрическая разводка
Фотографии были частично обработаны с помощью ИИ-инструментов в отношении показанной мебели.
К квартире относится навес для автомобиля с собственным кладовым помещением и подключением к электричеству
Здание и конструкция:
- Капитальное строительство из кирпичной кладки Poroton
- Облицовочный фасад с дополнительным теплоизоляционным слоем
- Железобетонные перекрытия
- Скатная крыша с теплоизоляцией
- Черепица с оцинкованными водостоками
- Лестничная клетка с мраморным полом и высококачественной штукатуркой
Ремонт и модернизация (2019 - 2026):
Малярные работы, напольные покрытия, душевая кабина, мансардное окно с защитой от солнца, WC
Проточный водонагреватель
Ендовы крыши, ремонт крыши навеса для автомобиля и водоотвода
Установка газового конденсационного котла
Обширные наружные малярные работы
Ремонт сада и внешней территории
Ремонт балкона
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в одном из самых востребованных жилых районов Bad Zwischenahn — в тихом подъездном проезде без сквозного движения (тупик) и при этом всего в нескольких минутах от центра поселка.
Все важные объекты удобно доступны пешком или на велосипеде.
В непосредственной близости:
- Возможности для покупок
- Врачи и аптеки
- Курортный парк и курортные сооружения прямо у Zwischenahner Meer
- Крытый волновой бассейн
- Рестораны и кафе
- Вокзал с почасовыми IC-сообщениями
Транспортная доступность:
- Вокзал Bad Zwischenahn (IC-сообщение, в т. ч. до Hannover, ок. 1,5–2 ч и Hamburg, ок. 2 ч
- Автобаны A28 и A29 на расстоянии ок. 7 km
Bad Zwischenahn – качество жизни в Ammerland
Bad Zwischenahn — официально признанный торфяной курорт и входит в число самых популярных мест для проживания и отдыха в Niedersachsen.
Преимущества региона:
- Zwischenahner Meer (526 га, третье по величине внутреннее водное пространство Niedersachsen)
- около 380 km велосипедных и пешеходных маршрутов
- судоходство с „Weißen Flotte“
- известный Park der Gärten с мероприятиями круглый год
- многочисленные рестораны с региональными специалитетами, такими как копченый угорь и Ammerländer Schinken
- 18-луночное поле для гольфа прямо у Zwischenahner Meer
- современные курортные, wellness- и реабилитационные учреждения
- всего около 70 km до Северного моря
Сочетание природы, высокого качества жизни и хорошей инфраструктуры делает Bad Zwischenahn особенно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов.
