Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Ищете недвижимость, которая гибко адаптируется к вашим жизненным планам? Этот ухоженный фахверковый дом, капитально отремонтированный с 2004 по 2012 год, предлагает благодаря 4 жилым единицам и просторному амбару разнообразные возможности использования. Будь то дом для нескольких поколений, частичное проживание с привлекательным рефинансированием за счёт сдачи в аренду или сочетание жилья и коммерции — здесь вы найдёте необходимое свободное пространство. Объект впечатляет прочным сочетанием исторического шарма и современной основы. Расположенный на тихой жилой улице в центре населённого пункта, он обеспечивает отличную инфраструктуру и непосредственную близость ко всем важным объектам повседневного спроса. Основные данные: •Жилая площадь: ок. 270 м², гибко разделяемая. •Участок: ок. 416 м², с небольшим уклоном на юг. •Полезная площадь: ок. 120 м² (амбар, мастерская, гараж) плюс 4 парковочных места. •Состояние: капитально отремонтирован (электрика, водоснабжение, утепление, ванные комнаты), черепица крыши в хорошем состоянии. •Особенность: продажа без комиссии непосредственно собственником. Описание объекта и оснащение Этот бывший фермерский дом был модернизирован с сохранением его особого характера. Видимые фахверковые балки и уютные кафельные или каминные печи в каждой единице создают особую атмосферу проживания. Важные ремонтные работы (2004–2012): •Отопление и техника: центральное масляное отопление (2004), новая электрика, включая распределительный щит, новые водопроводные трубы. •Энергоэффективность: утеплённый и оштукатуренный наружный фасад, утепление крыши (140 мм), полностью новые окна с теплоизоляционным стеклопакетом. 124,60 кВт·ч/(м²∙a), класс D. План санации имеется. •Внутренняя отделка: 4 современные ванные комнаты с естественным освещением, полы покрыты ламинатом или плиткой, стены преимущественно оштукатурены. Планировка •Первый этаж: небольшая единица (ок. 33 м²) с 2 комнатами, встроенной кухней, ванной комнатой с естественным освещением, плюс ок. 10 кв. м складского помещения — идеально в качестве офиса или отдельной жилой зоны. Доступ к природному подвалу и амбару. •Верхний этаж: две единицы (ок. 77 м² и ок. 49 м²), каждая со своей кухней и ванной комнатой. •Мансардный этаж: просторная открытая жилая зона (ок. 71 м²) на 2 уровнях со встроенной кухней и ванной комнатой с естественным освещением. Большое помещение для семинаров/ателье площадью 45² и высотой потолка до 5,50 м в бывшей сценической зоне. Имеется небольшой резерв для расширения в коньковой части крыши. Экономический анализ Благодаря своей планировке объект предлагает надёжную основу для различных моделей финансирования. •Сравнение рыночной стоимости: при цене продажи 439.000 € и цене за квадратный метр 1.625 € составляет объект значительно ниже регионального среднего уровня для сопоставимых жилых площадей в Фёрингене. Отреставрированные здания старого фонда продаются по цене 2 000–3 000 €/м². •Доход от аренды: все 4 квартиры были сданы, фактическая базовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 2 050 € в месяц. При полной сдаче в аренду, включая подсобные помещения/гараж, реалистична более высокая сумма. Мезонетная квартира на мансардном этаже (ок. 120 м²) свободна, 2-комнатная квартира освободится 30.11.26. •Преимущество финансирования: благодаря доходам от аренды остальных помещений ежемесячную финансовую нагрузку при собственном использовании, например одной квартиры, можно значительно снизить.
Итог: недвижимость, сохраняющая стоимость, для покупателей, которые ищут пространство для индивидуальности и ценят преимущества возможной частичной сдачи в аренду.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение и инфраструктура 72189 Фёринген отличается стратегически выгодным расположением между Штутгартом и Боденским озером (до каждого около 1 часа езды). •Транспортная доступность: всего 2,5 км до автомагистрали A81 (съезд Зульц), около 5 минут до съезда Оберндорф. •Снабжение: пекарня, мясная лавка, супермаркет, банки, аптека, детский сад и начальная школа находятся в удобной пешей доступности.
