Дом вашей мечты в Вюншмихельбахе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ИДЕАЛЬНЫЙ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ С ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРОЙ В ТИХОМ ИДИЛЛИЧЕСКОМ МЕСТЕ (БЕЗ КОМИССИИ)

Ваш новый адрес в Вайнхайм-Вюншмихельбах сочетает идиллическую жизнь на природе с продуманной гибкостью и отличным состоянием объекта. Будь то просторный дом для всей семьи, дом для двух поколений или сочетание жилья и работы — этот ухоженный объект предлагает вам все возможности.

ОБЪЕКТ И ПЛАНИРОВКА
Первоначальное основное здание было построено в 1961 году в мастерском, добротном капитальном исполнении и на протяжении многих лет постоянно ремонтировалось и бережно содержалось. Отсутствует необходимость в отложенном ремонте. В 2010 году здание было расширено современной пристройкой, в которой расположена полностью автономная отдельная квартира площадью около 45 м².

В настоящее время дом используется как просторный частный дом для одной семьи. Однако планировка позволяет без особых усилий использовать или переоборудовать объект в полноценный двухквартирный дом с двумя отдельными жилыми единицами — это также идеально подходит для частичной сдачи в аренду в качестве дополнительного источника дохода.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ (ОБНОВЛЕНИЕ 2025)
В энергетическом и техническом отношении объект также отлично оснащён:
• Обновлённая система отопления (2025) для надёжного в будущем и эффективного отопления.
• Заполненный масляный резервуар: В резервуаре остаётся около 6 000 литров мазута (при достижении договорённости включено в стоимость) — таким образом, вы обеспечены на предстоящие отопительные сезоны.
• Новая система кондиционирования (2025) для комфортной температуры в жаркие летние дни.
• Встроенная кухня: Новая, полностью оборудованная встроенная кухня уже включена в покупную цену.

ОТЛИЧНОЕ ОСНАЩЕНИЕ ВАННЫХ КОМНАТ (ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ ВО ВСЕХ ВАННЫХ КОМНАТАХ)
• Первый этаж (основной дом): Современная ванная комната с естественным освещением и душем без порога, доступным для входа.
• Верхний этаж (основной дом): Светлая ванная комната с естественным освещением и ванной для расслабления.
• Пристройка (отдельная квартира): Собственная отдельная ванная комната с естественным освещением и душем.

САД И ОТКРЫТЫЕ ЗОНЫ
Две просторные крытые открытые зоны приглашают проводить время в любую погоду:
• Крытая терраса у входной двери (около 30 м²): Привлекательная защищённая входная зона и место для отдыха.
• Крытая зона отдыха за домом (около 20 м²): Обеспечивает максимальную приватность для уютного времяпрепровождения на свежем воздухе.
• Парковка: В распоряжении имеется просторный гараж на два автомобиля, а также дополнительные парковочные места непосредственно на участке.

ИДИЛЛИЧЕСКОЕ И УДОБНОЕ ДЛЯ СЕМЬИ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Объект расположен в популярном районе Вайнхайма Вюншмихельбах, на очень тихой улице для жителей.
• Общественный транспорт: Автобусная остановка всего примерно в 2 Достижимо пешком.
• Семья: детский сад и начальная школа примерно в 4 км.
• Покупки: магазины товаров повседневного спроса примерно в 5 км.
• Центр города: до центра Вайнхайма примерно 12 км.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ
• Цена покупки: 465 000 € VB (договорная цена)
• Жилая площадь: примерно 140 м² (основной дом) + примерно 45 м² (пристройка)
• Без комиссии: продажа осуществляется частным образом непосредственно собственником (без маклерской комиссии).
• Дополнительные расходы при покупке: расходы на нотариуса и внесение записи в поземельную книгу оплачивает покупатель.
• Запросы о цене: просим понять, что на предварительные запросы о цене мы не отвечаем. Честное обсуждение цены проходит лично при просмотре

Фитинги и особенности, как описано

ОПИСАНИЕ ОСНАЩЕНИЯ

Объект недвижимости находится в превосходном, постоянно ухоженном и отремонтированном состоянии — необходимость в обслуживании полностью отсутствует. Помимо прочной строительной конструкции, вы получаете преимущества современных и перспективных обновлений, выполненных в 2025 году.

ЗДАНИЕ И ПЛАНИРОВКА
• Основной дом (год постройки 1961): прочная капитальная конструкция с жилой площадью примерно 140 м².
• Пристройка / отдельная квартира (год постройки 2010): современная, примерно 45 м², полностью самостоятельная жилая единица.
• Гибкость использования: в настоящее время объект используется как просторный частный дом, однако его можно без проблем использовать или переоборудовать как двухквартирный дом с отдельной квартирой (идеально для проживания нескольких поколений, сдачи в аренду или работы из дома).

ТЕХНИКА И ЭНЕРГИЯ (ПРАКТИЧЕСКИ НОВОЕ, 2025)
• Отопительная система (2025): установлена совершенно новая система отопления.
• Запас мазута: в баке остается примерно 6 000 литров мазута (включая его при соответствующем согласовании цены покупки).
• Кондиционирование (2025): установлена новая система кондиционирования для оптимальной температуры в помещениях летом.

ВАННЫЕ КОМНАТЫ (ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ ВО ВСЕХ ЖИЛЫХ ЕДИНИЦАХ)
• Первый этаж (основной дом): современная светлая ванная комната с душем без порога.
• Верхний этаж (основной дом): светлая ванная комната с естественным освещением и ванной.
• Пристройка (отдельная квартира): собственная светлая ванная комната с душем.

КУХНЯ И ЖИЛОЙ КОМФОРТ
• Встроенная кухня: современная, ухоженная встроенная кухня уже включена в цену покупки.

ОТКРЫТЫЕ ЗОНЫ И ТЕРРАСЫ
• Крытая терраса (входная дверь): площадью примерно 30 м² — защищает входную зону и предоставляет место для уютной группы сидений.
• Крытая зона отдыха (сад): примерно 20 м² за домом, с большим уединением и защитой от непогоды.

ПАРКОВКА И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
• Двойной гараж: просторный двойной гараж непосредственно у дома.
• Открытые парковочные места: дополнительные парковочные места для легковых автомобилей на участке для собственников и гостей.

Расположение

Подробности о местоположении

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Недвижимость расположена в востребованном, близком к природе месте в идиллическом районе Вайнхайма Вюншмихельбах. Расположение в живописном ландшафте Оденвальда предлагает идеальное сочетание тишины, высокого качества жизни и очень хорошей региональной транспортной доступности.

Недвижимость находится на исключительно тихой улице для местных жителей без мешающего сквозного движения. Здесь вы и ваша семья сможете наслаждаться безопасной, спокойной жилой средой с большим уровнем приватности непосредственно среди зелени.

ИНФРАСТРУКТУРА И РАССТОЯНИЯ
Несмотря на идиллическое расположение на природе, обеспечены оптимальная инфраструктура повседневного спроса и транспортная доступность:

• Общественный транспорт: автобусная остановка находится в непосредственной близости (ок. 2 минут пешком) и обеспечивает удобное сообщение с Вайнхаймом, а также с близлежащими районами.
• Образование и присмотр: детский сад и начальная школа находятся в соседнем районе, до них можно быстро добраться примерно за 4 км.
• Покупки и медицина: супермаркеты, пекарни, врачи и аптеки доступны в радиусе ок. 5 км.
• Центр Вайнхайма: оживлённый центр города двух замков Вайнхайма с его историческим старым городом, рыночной площадью, школами последующих ступеней и железнодорожным вокзалом находится всего примерно в 12 км.
• Региональная транспортная доступность: по дорожной сети и автомагистралям от Вайнхайма до экономических центров региона Рейн-Неккар (таких как Мангейм и Гейдельберг) можно добраться исключительно удобно.

ДОСУГ И ОТДЫХ НА ПРИРОДЕ
Вюншмихельбах является идеальной отправной точкой для активного отдыха на природе. Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты начинаются практически у самого дома и приглашают к отдыху и занятиям спортом на природе.