| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 168 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 449 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 83 m² |
| Цена покупки | 433.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 572,48 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
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Manche Häuser bieten mehr als nur vier Wände – sie eröffnen Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Auf einem 449 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 84 m². Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.
Besonders schön sind die sonnigen Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich über eine großzügige Terrasse direkt zum Garten – ein wunderbarer Ort zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen, langgezogenen Balkon. Beide Außenbereiche sind nach Südosten ausgerichtet und versprechen angenehme Sonnenstunden.
Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Speicher. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar eine weitere Wohneinheit zu schaffen, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für zukünftige Wohnbedürfnisse.
Auch hinsichtlich der Nutzung zeigt sich die Immobilie ausgesprochen flexibel: Während die beiden Wohnungen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept bieten, ist ebenso die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar. Alternativ lässt sich eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten – eine interessante Möglichkeit, laufende Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen zu unterstützen.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Erste wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurde das Dach 2010 vollständig neu eingedeckt und der Speicherboden hochwertig gedämmt. Auch ein Großteil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem ihre Wohnideen wachsen können.
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