Роскошный пентхаус в Остенде | 143 м² · высота потолков 3 м · 2 террасы · KfW55 – 0% комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Фитинги и особенности, как описано

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

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БЕЗ КОМИССИИ — запросы от маклеров нежелательны!
Согласно § 7 UWG незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!

Продажа от частного лица — без комиссии. Эта квартира продаётся непосредственно собственником, без участия маклера. Благодаря этому с покупательниц и покупателей не взимается обычно предусмотренная комиссия покупателя в размере около 3,57 % включая НДС, что для данного объекта означает экономию примерно 46 000 €.

Финансирование: Благодаря классу энергоэффективности A (стандарт KfW-55) квартира в принципе подходит для льготных кредитов KfW с низкой процентной ставкой. Актуальные условия уточняйте непосредственно в вашем банке или у независимого консультанта по финансированию.

Просмотр и дальнейшие действия: Серьёзный интерес всегда приветствуется. После первого контакта заинтересованные лица получают полный экспозе с планами помещений, точными данными о местоположении и всеми прочими необходимыми документами по квартире.

Обратите внимание: запросы от маклеров не могут быть рассмотрены. Речь идёт о продаже от частного лица, и согласно § 7 UWG незапрошенное обращение маклеров без явно выраженного согласия получателя не допускается.

Основные данные: № объекта OM-480623 · Цена покупки 1 349 000 € · Жилая площадь 143,27 м² · 4 комнаты / 3 спальни / 2 ванные комнаты · 7-й этаж (верхний этаж) · Год постройки 2018 · Состояние новое · Ежемесячные коммунальные расходы 641 € · Парковочное место в подземном гараже 39 000 € · Отопление напольное отопление / централизованное теплоснабжение · Класс энергоэффективности A (48,9 кВт·ч/м²a) · Доступность сразу.

Для беспрепятственного проведения сделки просим при первом обращении указать полные данные (имя, адрес, номер телефона), а также — если уже имеется — краткую информацию о финансировании. Это позволит быстро согласовать дату просмотра без ненужных задержек для обеих сторон.

Почему эта квартира выделяется среди других предложений в Остенде: сочетание расположения на верхнем этаже, высоты потолков 3,00 м, двух отдельных открытых зон, класса энергоэффективности A и местоположения между двумя парками редко встречается на рынке Франкфурта в таком виде. Кроме того, речь идёт о продаже от частного лица без комиссии — это явное финансовое преимущество по сравнению с сопоставимыми объектами, предлагаемыми через маклера.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена во Франкфуртском Остенде, в своего рода «сэндвич-локации» между двумя парками: с одной стороны — Hafenpark непосредственно у берега Майна со спортивными площадками, скейт-парком, баскетбольной площадкой и набережной, с другой — значительно больший и более просторный Ostpark. До обоих можно дойти за несколько минут, что для настолько центрального расположения необычно.

Главный офис Европейского центрального банка находится всего примерно в 700 м — это спокойная прогулка продолжительностью около 10 минут. Это особенно интересно для тех, кто работает там или поблизости, но в целом также удобно, поскольку не приходится тратить много времени на дорогу до работы.

Транспортное сообщение хорошее: станция метро и трамвая „Ostbahnhof" находится примерно в 300 м, около 5 минут пешком. До станции городской электрички „Ostendstraße" можно дойти примерно за 9 минут. Оттуда около 6 минут до центра города (Hauptwache) и примерно 24 минуты до аэропорта Франкфурта. До автомагистралей A661 и A66 также можно быстро добраться на автомобиле.

Повседневная инфраструктура в радиусе около 500 м хорошо развита: поблизости находятся Alnatura, REWE, EDEKA и dm, а также аптеки и врачебные кабинеты. Wellness-центр Elements расположен примерно в 5 минутах ходьбы. Для семей поблизости есть двуязычный детский сад (Fintosch), также удобное транспортное сообщение с Frankfurt International School.

За последние годы Ostend заметно изменился — теперь это один из самых востребованных районов города, прежде всего потому, что он находится в центре и при этом окружён зеленью, не производя впечатления исключительно делового квартала. Сочетание близости к ЕЦБ и финансовой отрасли, с одной стороны, и двух крупных парков — с другой, привлекает как семьи, так и пары и международных специалистов. Рестораны, кафе и магазины для повседневных нужд находятся в пешей доступности, поэтому в повседневной жизни автомобиль не является необходимостью — хотя при необходимости до выезда на автомагистраль также можно быстро добраться.

Тем, кто хочет утром совершить пробежку или погулять с собакой, прямо у дома доступны сразу две очень разные зелёные зоны: Hafenpark — более городской и ориентированный на спорт, с видом на Майн, и Ostpark — более просторный и тихий. Для детей район также хорошо подходит благодаря коротким расстояниям до детского сада, школы и игровых площадок, а наличие терапевтов и врачей-специалистов в непосредственной близости делает Ostend районом, в котором sich der организовать повседневную жизнь без необходимости преодолевать большие расстояния.

В сфере образования расположение также выгодное: в районе есть детский сад, начальная школа, а также средние учебные заведения (основная, реальная и общеобразовательная школа, а также гимназия), что особенно удобно для семей с детьми разного возраста, поскольку не приходится ездить в другой район.

В целом Остенд особенно выгодно выделяется возможностями для покупок, доступностью общественного транспорта и гастрономией, но одновременно — благодаря двум прилегающим паркам — предлагает такой уровень природы и спокойствия, который в сопоставимых центральных районах Франкфурта редко встречается в подобном сочетании.