| Полезная площадь | 220 m² |
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| Цена покупки | 524.999 € |
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| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийRepräsentative, hochwertig sanierte Büro-/Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses direkt hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof. Auf 220 m² stehen 8 klar strukturierte Räume zur Verfügung: 6 reguläre Büros für konzentriertes Arbeiten sowie 2 großzügige Konferenz-/Seminarräume für Meetings, Workshops und Schulungen. Der vordere Bereich bildet eine einladende Anmeldung/Reception – ideal für Besucherempfang, Wartezone und Organisation.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert: neue Fliesen, erneuerte Sanitärbereiche mit insgesamt 3 WCs sowie 2 Duschanschlüssen, hochwertiger neuer Boden und neue Türen samt Zargen. Für Komfort und Sicherheit sorgen Klimaanlage, Alarmanlage und Sicherheitstür. Der vorhandene Personenaufzug lässt sich bei Bedarf jederzeit zu einem größeren Transportaufzug umwandeln – praktisch für Material- oder Techniklogistik. In der Tiefgarage stehen 2 Stellplätze optional zur Verfügung (jeweils 15.000 €); die Zufahrt erfolgt bequem über einen AutoLift (Autoaufzug).
Das Gebäude stammt aus 1982 und weist die Energieeffizienzklasse C auf – solide Betriebskosten und verlässliche Substanz. Die Einheit wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – veräußert.
Investoren- und Erweiterungshinweis: Eine ähnliche Etage im Haus ist vermietet (aktuell 3.200 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag nachweisbar).
Als Geldeinlage möglich – attraktive Rendite von rund 6 %. Bei Bedarf können zwei Etagen gemeinsam erworben werden – ideal für Eigennutzer mit Wachstumsplänen, kombinierte Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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524.999 € Office / Praxis / Seminarräume Nürnberg – saniert, 220 m², bei Hbf – provisionsfrei (Eigentümer)90459 Nürnberg– Galgenhof
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